Prêt immobilier sur 20 ans : le simulateur pour comparer les offres

Le prêt immobilier sur 20 ans, c'est le choix de l'équilibre. Avec une durée moyenne d'emprunt en France qui avoisine les 21 ans selon Crédit Logement, cette option reste la plus plébiscitée. Pourquoi ? Elle offre le meilleur compromis entre des taux modérés (3,30 % à 3,50 % en avril 2026) et des mensualités abordables. Pour 200 000 € empruntés, comptez des mensualités d'environ 1 150 €.

Cette durée convient à la majorité des profils : primo-accédants, familles, investisseurs locatifs. C'est aussi la durée que toutes les banques acceptent sans difficulté. Mais concrètement, est-ce la bonne option pour votre projet ? On vous explique tout.

Le prêt immobilier sur 20 ans : ce qu’il faut savoir

Pourquoi choisir un prêt sur 20 ans ?

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, le taux de votre crédit dépend énormément de la durée de votre prêt. Plus votre prêt immobilier est long, plus le taux immobilier augmente car la banque estime qu'elle prend un risque supplémentaire en vous prêtant sur une longue durée.

Toutefois, plus la durée de votre crédit est longue et plus vos mensualités sont moins élevées.

Alors que faire ? Rembourser plus vite en payant des mensualités plus élevées mais profiter d’un taux bas et d’un coût du crédit faible ? Ou prendre plus de temps en ayant un taux plus élevé mais payer des mensualités plus faibles ?

C’est là que le prêt sur 20 ans peut vous apporter une solution. Voici les avantages du prêt sur 20 ans :

• Taux modéré : entre 3,30 % et 3,50 % en avril 2026, ni trop élevé comme sur 25 ans, ni exigeant comme sur 15 ans
• Mensualités abordables : environ 23 % moins élevées que sur 15 ans, ce qui respecte plus facilement le taux d'endettement de 35 %
• Accepté par toutes les banques : c'est le standard du marché, donc facile à obtenir et à comparer
• Coût du crédit maîtrisé : vous ne payez pas des intérêts excessifs comme sur des durées très longues

N'oubliez pas que vos mensualités comprennent : le capital, les intérêts et l'assurance emprunteur.

Quels sont les taux pratiqués sur 20 ans en avril 2026 ?

En France, la durée moyenne d’un prêt immobilier est de 250 mois, soit près de 20 ans. Les banques ont donc l’habitude d’octroyer des prêts d’une durée de 20 ans.

Le prêt sur 20 ans est donc un prêt que toutes les banques peuvent vous proposer, chaque banque ayant sa propre tarification et sa propre grille de taux.

Voici le taux des banques proposés sur les différentes durées par nos banques partenaires :

Simuler un prêt sur 20 ans : 2 exemples concrets

Appréciée pour son équilibre, la durée de 20 ans peut servir de base pour l’ensemble de votre projet. Si votre prêt est éligible sur 20 ans, regardez si vous préférez une durée plus courte si cela est possible.

De l’autre côté, si le prêt sur 20 ans est difficile pour vous, essayez d’allonger la durée, le tout étant que vous soyez en dessous des 35 % du taux d'endettement maximum.

Avec notre simulateur de prêt immobilier, regardons différents cas d’emprunt immobilier sur 20 ans.

Exemple 1 : Achat à 160 000 € avec apport

Vous souhaitez acheter un bien à 160 000 €, avec 20 000 € d’apport et un revenu net mensuel de 2 600 €. Vous partez sur un prêt immobilier de 140 000 € sur 20 ans, avec un taux selon tranche de revenus de 3,50 %, en avril 2026.

Résultat de la simulation : votre mensualité serait d’environ 805 €.

Sachant que votre mensualité maximale autorisée tourne autour de 930 €, vous êtes bien dans les clous. C’est un projet qui tient la route, avec une charge mensuelle raisonnable par rapport à vos revenus. Un exemple qui montre qu’avec un bon taux et un dossier solide, il est tout à fait possible d’acheter un bien à 160 000 € dans ces conditions.

Exemple 2 : Achat à 100 000 € sans apport

Second cas de figure : vous souhaitez acheter un bien à 100 000 €, sans apport, avec un revenu net mensuel de 1 200 €. Vous partez sur un crédit immobilier sur 20 ans, au taux moyen de 3,50 % en avril 2026.

Résultat de la simulation : votre mensualité serait de 580 €.

Problème : avec un revenu de 1 200 €, la mensualité maximale à ne pas dépasser est de 420 € (soit 35 % d’endettement). Conclusion ? Ce projet n’est pas finançable en l’état.

Pour que l'opération soit envisageable, deux options se dessinent :

• Soit revoir le budget à la baisse et emprunter 72 400 € maximum,
• Soit apporter au minimum 28 000 € pour réduire le montant à financer.

Par ailleurs, si vous souhaitez voir quel est le meilleur taux sur 25 ans, Pretto a étudié le sujet.

Le prêt sur 20 ans, c'est la durée la plus polyvalente du marché immobilier. Elle s'adapte à tous les profils (primo-accédants, familles, investisseurs) et facilite la négociation grâce à sa popularité auprès des banques. Que vous achetiez votre résidence principale, un investissement locatif ou que vous refinanciez un crédit existant, cette durée reste une valeur sûre.

Vous vous demandez si cette durée est la plus adaptée à votre projet ? Chez Pretto, nos courtiers analysent votre situation pour trouver le financement qui vous correspond vraiment. Grâce à Finspot, notre moteur connecté à plus de 100 banques en temps réel, on compare les offres et on négocie les meilleures conditions pour vous. Accompagnement personnalisé, transparence totale, et un seul objectif : la réussite de votre projet.