Les 6 étapes pour la construction de votre maison

La construction d’une maison se prépare en 6 étapes : l’établissement du budget et la recherche de prêt, la recherche et l’achat du terrain, l’étude de sol, l’élaboration des plans, la demande de permis de construire, puis la réalisation des travaux.

Se lancer dans la construction d’une maison nécessite beaucoup de préparation.

Avant de pouvoir profiter de votre maison idéale, il faudra traverser un certain nombre d’étapes, de la recherche du prêt jusqu’aux travaux :

• l’établissement du budget et la recherche de prêt
• la recherche et l’achat du terrain
• l’étude de sol
• l’élaboration des plans
• la demande de permis de construire
• la réalisation des travaux

Chez Pretto, nous accompagnons l'achat de terrain à construire. Faites une simulation de prêt immobilier en ligne pour découvrir le montant que vous pourrez emprunter pour financer votre terrain.

Étape 1 : rechercher votre prêt

La première étape consiste à vous assurer que vous êtes en mesure de financer votre projet.

Pour ce faire, commencez par établir un budget prévisionnel pour l’achat du terrain constructible ainsi que pour la construction de la maison.

Tous les prix existent en fonction de la localisation du terrain, de la distance avec la ville la plus proche, de la surface ou encore de la gamme de construction ; à vous de choisir en fonction de vos envies et contraintes. Il faut penser à intégrer dans vos calculs les frais annexes liés à votre projet (frais de garantie, frais de dossier, frais de notaire, etc.).

Une fois que vous avez une idée du montant de votre projet, il vous faut alors rassembler les ressources financières pour y donner vie.

Pour cela, il faudra faire appel à un courtier en prêt ou contacter directement votre banque afin d'estimer votre capacité d'emprunt.

Si la somme de votre capacité d’emprunt et de votre apport vous permettent de financer votre projet, ce dernier est en bonne voie !

Sachez pour finir qu’il existe différentes spécificités et aides financières dans le cadre d’un emprunt pour une construction (prêts aidés, subventions locales, différé d’amortissement, etc.).

Étape 2 : rechercher et acheter votre terrain

La prochaine étape consiste à rechercher le terrain idéal pour votre projet : celui qui correspond à votre budget et qui prend en compte vos critères préférentiels en termes de localisation, d’accessibilité, etc.

Il faut ainsi se poser un certain nombre de questions avant tout achat :

• Quel type d’environnement (rural, périurbain, urbain) ?
• Quelle accessibilité (distance des axes routiers et des principaux transports en commun) ?
• Quelle proximité des commerces et services essentiels (hôpitaux, commerces, écoles, etc.) ?
• Quelle orientation du terrain (exposition au soleil et aux vents notamment) ?
• Le terrain est-il bien constructible ? Selon quelles modalités ?

ll est conseillé d’obtenir son certificat d’urbanisme auprès de la mairie pour en être sûr.

• Le terrain est-il déjà raccordé ou raccordable aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, internet, égouts, etc.) ?
• Les règles d'urbanisme de la commune où se situe le terrain sont-elles compatibles avec votre future construction (règles de mitoyenneté, occupation des sols, etc.) ?

Étape 3 : l’étude de sol

Une fois le terrain idéal trouvé, il vous faut ensuite remplir une formalité administrative essentielle avant de l’acheter, l’étude de sol.

Concrètement, l’étude est généralement réalisée avant la vente par le vendeur du terrain.

Si le terrain est situé dans une zone concernée par des mouvements de terrain différentiels liés à la sécheresse et la réhydratation des sols, cette étude de sol devra être annexée au compromis de vente.

Étape 4 : élaborer le plan

Une fois le bon terrain acquis, le moment est venu d’élaborer le plan de votre future maison.

Selon votre budget et vos envies, il existe deux types de professionnels qui peuvent concevoir et superviser la construction de votre maison :

Architecte ou constructeur ?

• L’architecte : il concevra pour vous une maison unique et adaptée à vos besoins.

Vous l’aurez deviné, il s’agit de l’option la plus onéreuse mais en voyant à long terme, l’architecte peut vous faire réaliser des économies intéressantes (négociation des tarifs, bâtiment à faible consommation énergétique, etc.)

• Le constructeur : il vous proposera de faire un choix parmi un catalogue de modèles préconçus et, comme l’architecte, vous accompagnera sur l’ensemble du processus.

Cette option est moins onéreuse et offre de nombreuses garanties via la signature d'un contrat de construction de maison individuelle (prix, délais, achèvement, fonctionnement, etc.)

En fonction de votre choix, le professionnel vous livrera un plan complet et adapté à vos envies.

Étape 5 : la demande de permis de construire

Indispensable pour faire construire une maison, le permis de construire détaille le projet de construction et présente divers plans et schémas.

Pour réaliser la demande, vous pouvez vous faire aider par l’architecte ou le constructeur à qui vous avez confié la construction de votre maison.

Une fois déposée, les services d’urbanisme de la mairie disposent de deux mois pour accepter ou refuser votre demande :

• en cas d’acceptation, des voisins peuvent néanmoins contester la décision dans un délai de deux mois s’ils estiment que la construction leur porte préjudice
• en cas de refus, vous pouvez contester la décision en apportant des preuves

Étape 6 : réaliser les travaux

Tout a été réfléchi, conçu, préparé, il est maintenant temps de transformer votre projet en réalité.

Les travaux se déroulent en 3 grandes phases successives :

• Le gros œuvre désigne l'ensemble des travaux qui contribuent à la solidité et la stabilité de l'édifice (terrassement, fondations, murs, charpentes, couvertures, etc.)
• Le second oeuvre désigne quant à lui tout ce qui rend la maison habitable et confortable (isolation, cloisonnement, électricité, chauffage, ventilation, etc.)
• Les finitions, enfin, concernent l’aménagement intérieur et les décorations (revêtements intérieurs, éclairage, etc.).