Comment calculer le prix de la construction de sa maison ?
Découvrez comment financer la construction de votre maison.
Paris
Vous rêvez de faire construire une maison ? En 2026 vous devriez payer entre 1 500 € à 2 500 €/m² (selon les estimations du constructeur Mikit). Mais attention, le prix dépend de la région, du terrain, du matériau choisis. On vous aide à y voir plus clair.
À retenir
Le prix moyen d’une maison neuve varie entre 1 500 € à 2 500 € mètre carré habitable (hors terrain) selon le constructeur Mikit.
Ce prix varie notamment selon la région et le coût du foncier associé. Par exemple, la Corse fait partie des zones où les coûts observés sont les plus élevés.
Il dépend aussi de caractéristiques propres à votre projet : professionnel choisi, matériaux, configuration du terrain ou type d’énergie retenu.
Certaines aides publiques peuvent réduire le budget global nécessaire à la construction.
Quel est le prix moyen de construction des maisons neuves au m² ?
Il est difficile d'établir un montant précis du coût d'une maison neuve au mètre carré car cela dépend de plusieurs facteurs. En moyenne, construire une maison neuve vous revient à 253 800 €. Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 115 €.
Ces chiffres, fournis par le Gouvernement, représentent une moyenne indicative. Et cette moyenne cache des disparités liées à différents critères.
Ces écarts s'expliquent par les différences de marchés immobiliers d'une région à l'autre :
| Régions | Prix maison neuve au m² (hors terrain) | Prix de construction d’une maison neuve (env. 120 m² et hors terrain) |
|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 847 € | 221 640 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 713 € | 205 560 € |
| Bretagne | 1 801 € | 216 120 € |
| Centre-Val de Loire | 1 528 € | 183 360 € |
| Corse | 1 946 € | 233 520 € |
| Grand Est | 1 798 € | 215 760 € |
| Hauts-de-France | 1 575 € | 189 000 € |
| Ile-de-France | 1 649 € | 197 880 € |
| Normandie | 1 397 € | 167 640 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 817 € | 218 040 € |
| Occitanie | 1 733 € | 207 960 € |
| Pays de la Loire | 1 945 € | 233 400 € |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 2 077 € | 249 240 € |
| DROM | Données non disponibles | Données non disponibles |
Sources : ConstruireSaMaison et Plan Immobilier en 2025
Quels critères font varier le coût de construction d’une maison ?
Si l’on met de côté le coût du terrain, le prix de construction d’une maison varie fortement selon le style du logement choisi. Les écarts sont également importants en fonction des matériaux utilisés (bois, brique ou parpaing) chacun ayant ses spécificités en termes de coût et de mise en œuvre.
Le style
Le style de maison choisi influence directement le coût de construction. Une maison contemporaine revient généralement plus cher qu’une maison traditionnelle.
Cela s’explique par des caractéristiques souvent plus spécifiques : menuiseries non standardisées, volumes architecturaux complexes, matériaux ou revêtements particuliers, qui demandent davantage d’études et de mise en œuvre.
À l’inverse, une maison traditionnelle repose sur des solutions plus classiques et éprouvées. La conception, le gros œuvre et les finitions sont généralement moins complexes, ce qui contribue à limiter le budget global.
| Style de maison | Prix maison neuve au m² | Prix maison neuve 100 m² |
|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 1 500 à 2 100 € / m² | 150 000 à 210 000 € |
| Maison contemporaine | 2 000 à 3 000 € / m² | 200 000 à 300 000 € |
Source : Hemea en 2025
Les matériaux utilisés
Les structures préconstruites et les matériaux prêts à poser tirent le prix de construction de votre maison à la baisse. Une maison entièrement en préfabriqués nécessitera des fondations simplifiées.
A contrario, choisir des briques ou des parpaings signifie que vous devrez prévoir des coûts liés à la maçonnerie traditionnelle et à l’enduit.
| Type de structure | Coût construction maison au m² | Prix construction maison 100 m² |
|---|---|---|
| Maison en containers | 900 à 2 200 € / m² | 90 000 à 220 000 € |
| Maison en bois | 1 300 à 2 500 € / m² | 130 000 à 250 000 € |
| Maison en briques | 1 500 à 2 200 € / m² | 150 000 à 220 000 € |
| Maison en parpaings | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000 à 250 000 € |
Source : Hemea en 2025
La recherche de performance énergétique
Le prix de construction d’une maison écoresponsable sera plus élevé que celui d’une maison classique.
Mais seulement de peu, contrairement aux idées reçues ! Un surcoût que vous amortirez grâce aux économies sur vos futures dépenses d’énergie.
| Type de maison écologique | Tarif construction maison au m² | Coût construction maison 100 m² |
|---|---|---|
| Maison BBC | 1 500 à 3 000 € / m² | 150 000 à 300 000 € |
| Maison bioclimatique | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000 à 250 000 € |
| Maison passive | 1 700 à 3 000 € / m² | 170 000 à 300 000 € |
| Maison positive (BEPOS) | 1 500 à 3 500 € / m² | 150 000 à 350 000 € |
Sources : ConstuireSaMaison et Hemea en 2025
Pour aller plus loin3 choses à savoir sur la construction d'une maison écologiqueLe professionnel chargé de la construction
C’est là où les différences se ressentent le plus. En faisant appel à un professionnel agréé, le prix de construction d’une maison peut faire rapidement un bond de + 20 %.
Construire soi-même sa maison reste de loin la solution la plus économique.
Mais cela signifie faire l’impasse sur l’expertise d’un professionnel du bâtiment et sur les garanties légales de construction qui l’accompagne.
| Type de constructeur | Prix construction maison au m² | Prix moyen maison neuve de 100 m² |
|---|---|---|
| Autoconstruction | 1 300 à 1 500 € / m² | 130 000 à 150 000 € |
| Constructeur | 1 600 à 1 800 € / m² | 160 000 à 180 000 € |
| Entrepreneur ou artisan | 1 650 à 1 850 € / m² | 165 000 à 185 000 € |
| Architecte | 1 900 à 2 200 € / m² | 190 000 à 220 000 € |
Sources : ConstruireSaMaison et Hemea en 2025
Sources : nos chiffres sont issus de l’Enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, octobre 2019.
Les prix indiqués ne prennent pas en compte les frais annexes à la construction (les coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, l’installation d'une clôture, les frais de notaire, le coût d’une piscine…).
Mais, grâce à notre simulateur en ligne, vous pouvez estimer dès maintenant le coût total de votre projet.
À noter
De même, les prix moyens indiqués ne concernent que les logements neufs construits à la demande de particuliers, et excluent les lotissements.
Comment faire baisser le prix de construction de sa maison ?
Utiliser les aides et incitations fiscales
Heureusement pour les particuliers, des aides financières sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet de construction.
Tout dépend de ce à quoi vous destinez votre bien : résidence principale ? Secondaire ? Investissement locatif ?
Le saviez-vous ?
Le remboursement se fait entre 20 et 25 ans.
Selon votre situation, un capital maximal de 345 000 € peut vous être alloué.
Le dispositif Pinel concerne les investissements locatifs. C’est un ensemble de règles qui vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu, en fonction du prix de construction de la maison et du prix d’achat du terrain.
Choisir un terrain qui n’engendrera pas de surcoût
Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction de votre maison, autant choisir un terrain prêt à bâtir.
La viabilisation d'un terrain coûte cher. Elle peut inclure :
Le terrassement
Le raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité
Le raccordement au tout-à-l'égout
Garder des plans rationnels
Une maison compacte coûtera toujours moins cher à construire. Les devis sont en effet établis sur la base des mètres linéaires comptés.
Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre.
À l’inverse, la présence de décrochés dans les murs, de modulations sophistiquées et de formes maçonnées particulières fera bondir le prix final de la construction de votre maison.
À surfaces de plancher égales, une maison à étage coûtera généralement moins cher qu’une maison de plain-pied.
Pourquoi ? Principalement en raison des coûts d’aménagement du terrain, des fondations, de main-d’œuvre, de maçonnerie, de charpente et de toiture plus élevés pour une maison de plain-pied.
Vous avez un projet de construction de maison ? Nous accompagnons ce type de projet, alors faites une première simulation de prêt et prenez rendez-vous avec un expert.
Questions fréquentes sur le prix de construction d'une maison
Faut-il un apport personnel pour faire construire sa maison ?
Combien de temps faut-il pour construire une maison de A à Z ?
Peut-on acheter un terrain et construire plus tard ?
Oui, mais attention au financement ! Les banques financent rarement l'achat du terrain seul pour un projet de construction différé. Deux solutions : financer terrain + construction ensemble (même si vous construisez 1 an après), ou acheter le terrain comptant. Dans tous les cas, prévoyez l'entretien du terrain et les taxes pendant l'attente.
Diplômée de l’ESJ Paris et journaliste depuis 15 ans, Catherine Brezeky met son expertise au service de la pédagogie. Au sein de Pretto, elle pilote les relations presse et l’équipe éditoriale, avec une mission : rendre le crédit immobilier compréhensible et concret pour tous.
