Comment calculer le prix de la construction de sa maison ?
Découvrez comment financer la construction de votre maison.
Paris
Sommaire
Tous les ménages ne disposent pas du même budget pour leur projet de construction. Pour connaître votre budget, utilisez notre simulateur de capacité d'emprunt.
Quel est le prix moyen de construction des maisons neuves au m² ?
En moyenne, construire une maison neuve vous revient à 253 800 €. Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 115 €.
Bien entendu, il reste difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m². Ces chiffres, fournis par le Gouvernement, représentent une moyenne indicative. Et cette moyenne cache des disparités liées à différents critères.
Ce qui est tout à fait logique, compte tenu des différences entre marchés immobiliers :
| Régions | Prix maison neuve au m² (hors terrain) | Prix de construction d’une maison neuve (env. 120 m² et hors terrain) |
|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 847 € | 221 640 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 713 € | 205 560 € |
| Bretagne | 1 801 € | 216 120 € |
| Centre-Val de Loire | 1 528 € | 183 360 € |
| Corse | 1 946 € | 233 520 € |
| Grand Est | 1 798 € | 215 760 € |
| Hauts-de-France | 1 575 € | 189 000 € |
| Ile-de-France | 1 649 € | 197 880 € |
| Normandie | 1 397 € | 167 640 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 817 € | 218 040 € |
| Occitanie | 1 733 € | 207 960 € |
| Pays de la Loire | 1 945 € | 233 400 € |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 2 077 € | 249 240 € |
| DROM | Données non disponibles | Données non disponibles |
Sources : ConstruireSaMaison et Plan Immobilier en 2025
Quels critères font varier le coût de construction d’une maison ?
En laissant de côté le terrain, il est intéressant de constater que le prix de construction d’une maison varie beaucoup selon le style du logement, par exemple.
Le style
Une maison contemporaine coûtera sensiblement plus cher qu’une maison traditionnelle.
Cela tient évidemment aux caractéristiques toujours plus particulières d’une maison contemporaine. Menuiseries non standardisées, volumes complexes, revêtements spécifiques…
À l’inverse, une maison traditionnelle nécessitera moins de réflexion et de recherches.
Ce qui aura tendance à diminuer la complexité de la conception, du gros œuvre et des finitions.
| Style de maison | Prix maison neuve au m² | Prix maison neuve 100 m² |
|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 1 500 à 2 100 € / m² | 150 000 à 210 000 € |
| Maison contemporaine | 2 000 à 3 000 € / m² | 200 000 à 300 000 € |
Source : Hemea en 2025
Les matériaux utilisés
Les structures préconstruites et les matériaux prêts à poser tirent le prix de construction de votre maison à la baisse. Une maison entièrement en préfabriqués nécessitera des fondations simplifiées.
A contrario, choisir des briques ou des parpaings signifie que vous devrez prévoir des coûts liés à la maçonnerie traditionnelle et à l’enduit.
| Type de structure | Coût construction maison au m² | Prix construction maison 100 m² |
|---|---|---|
| Maison en containers | 900 à 2 200 € / m² | 90 000 à 220 000 € |
| Maison en bois | 1 300 à 2 500 € / m² | 130 000 à 250 000 € |
| Maison en briques | 1 500 à 2 200 € / m² | 150 000 à 220 000 € |
| Maison en parpaings | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000 à 250 000 € |
Source : Hemea en 2025
La recherche de performance énergétique
Le prix de construction d’une maison écoresponsable sera plus élevé que celui d’une maison classique.
Mais seulement de peu, contrairement aux idées reçues ! Un surcoût que vous amortirez grâce aux économies sur vos futures dépenses d’énergie.
| Type de maison écologique | Tarif construction maison au m² | Coût construction maison 100 m² |
|---|---|---|
| Maison BBC | 1 500 à 3 000 € / m² | 150 000 à 300 000 € |
| Maison bioclimatique | 1 500 à 2 500 € / m² | 150 000 à 250 000 € |
| Maison passive | 1 700 à 3 000 € / m² | 170 000 à 300 000 € |
| Maison positive (BEPOS) | 1 500 à 3 500 € / m² | 150 000 à 350 000 € |
Sources : ConstuireSaMaison et Hemea en 2025
Pour aller plus loin : 3 choses à savoir sur la construction d'une maison écologiqueLe professionnel chargé de la construction
C’est là où les différences se ressentent le plus. En faisant appel à un professionnel agréé, le prix de construction d’une maison peut faire rapidement un bond de + 20 %.
Construire soi-même sa maison reste de loin la solution la plus économique.
Mais cela signifie faire l’impasse sur l’expertise d’un professionnel du bâtiment et sur les garanties légales de construction qui l’accompagne.
| Type de constructeur | Prix construction maison au m² | Prix moyen maison neuve de 100 m² |
|---|---|---|
| Autoconstruction | 1 300 à 1 500 € / m² | 130 000 à 150 000 € |
| Constructeur | 1 600 à 1 800 € / m² | 160 000 à 180 000 € |
| Entrepreneur ou artisan | 1 650 à 1 850 € / m² | 165 000 à 185 000 € |
| Architecte | 1 900 à 2 200 € / m² | 190 000 à 220 000 € |
Sources : ConstruireSaMaison et Hemea en 2025
Sources : nos chiffres sont issus de l’Enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, octobre 2019.
Les prix indiqués ne prennent pas en compte les frais annexes à la construction (les coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, l’installation d'une clôture, les frais de notaire, le coût d’une piscine…).
Mais, grâce à notre simulateur en ligne, vous pouvez estimer dès maintenant le coût total de votre projet.
De même, les prix moyens indiqués ne concernent que les logements neufs construits à la demande de particuliers, et excluent les lotissements.
Comment faire baisser le prix de construction de sa maison ?
Utiliser les aides et incitations fiscales
Heureusement pour les particuliers, des aides financières sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet de construction.
Tout dépend de ce à quoi vous destinez votre bien : résidence principale ? Secondaire ? Investissement locatif ?
Le remboursement se fait entre 20 et 25 ans.
Selon votre situation, un capital maximal de 345 000 € peut vous être alloué.
Le dispositif Pinel concerne les investissements locatifs. C’est un ensemble de règles qui vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu, en fonction du prix de construction de la maison et du prix d’achat du terrain.
Choisir un terrain qui n’engendrera pas de surcoût
Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction de votre maison, autant choisir un terrain prêt à bâtir.
La viabilisation d’un terrain coûte cher. Cela peut concerner le terrassement, le raccordement aux réseaux d’eau & électricité ou enfin le raccordement au tout-à-l’égout.
Garder des plans rationnels
Une maison compacte coûtera toujours moins cher à construire. Les devis sont en effet établis sur la base des mètres linéaires comptés.
Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre.
À l’inverse, la présence de décrochés dans les murs, de modulations sophistiquées et de formes maçonnées particulières fera bondir le prix final de la construction de votre maison.
À surfaces de plancher égales, une maison à étage coûtera généralement moins cher qu’une maison de plain-pied.
Pourquoi ? Principalement en raison des coûts d’aménagement du terrain, des fondations, de main-d’œuvre, de maçonnerie, de charpente et de toiture plus élevés pour une maison de plain-pied.
Vous avez un projet de construction de maison ? Nous accompagnons ce type de projet, alors faites une première simulation de prêt et prenez rendez-vous avec un expert.
Le prix moyen d’une maison neuve : 2 250 € au mètre carré habitable.
Le prix de construction moyen d’une maison neuve : 1 845 € au mètre carré habitable, hors-terrain.
Le prix de construction varie selon la région retenue et du prix du foncier associé. La Corse apparaît comme la région où il est le plus élevé.
Il varie aussi en fonction d’autres critères propres au projet : professionnel chargé du projet, choix de matériaux, configuration du terrain, type d’énergie…
Les aides financières publiques vous permettent de réduire le prix global de votre construction.
Simplifier la conception technique peut vous aider à faire baisser considérablement le prix de construction de votre maison.
