Résidence secondaire : cette nouvelle façon d’en profiter sans exploser son budget

Une maison à la campagne, un appartement en bord de mer — sans en payer seul les charges toute l’année. C’est le principe de l’achat groupé de résidence secondaire via une SCI (Société Civile Immobilière) : plusieurs acquéreurs deviennent associés, partagent les coûts au prorata de leurs parts et se répartissent l’occupation par saison. Des plateformes comme Lazazu organisent ces achats avec des entrées à partir de 250 000 €.

Acheter à plusieurs, une nouvelle tendance ?

Pourquoi dépenser une fortune dans une maison que vous n’occuperez que trois longs week-ends et deux ponts par an ? C’est la question que se posent de plus en plus de Français. Pour qu’investir dans une résidence secondaire ne soit pas un puits sans fond, il y a une option : acheter à plusieurs.

Autrefois réservé aux familles nombreuses ou aux bandes de copains bien soudées, l’achat partagé devient une vraie tendance de fond. “On ne passe pas beaucoup de temps dans sa résidence secondaire donc pourquoi ne pas partager ?”, explique André Berger, fondateur de Lazazu, qui propose d’acheter à plusieurs des maisons de luxe en France, en Espagne et au Portugal.

La SCI, l’astuce pour acheter à plusieurs sans prise de tête

Des plateformes facilitent ces acquisitions en offrant notamment des services additionnels (maintenance, répartition des charges, gestion des locations…). L’achat se fait via une SCI (Société Civile Immobilière) : cette structure bien connue des amateurs d’immobilier offre de nombreux avantages comme une transmission simplifiée de son vivant ou une revente des parts à la personne de son choix. La maison est achetée par la SCI, puis les acquéreurs deviennent chacun associé à hauteur de leur part. Chez Lazazu par exemple, une maison équivaut à 8 parts, mais certains en prennent plusieurs. “Avec 250 000 €, vous pouvez accéder à une résidence de rêve !”, promet André Berger.

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Charges, travaux : comment tout gérer à plusieurs ?

« Partager oui, mais si tout le monde veut partir en août ? » Pas de panique. “Le temps est réparti équitablement grâce à un calendrier intelligent, basé sur les préférences de chacun”, précise-t-on chez Lazazu. Chaque associé bénéficie d’un accès à chaque saison (printemps, été, automne, hiver), pour éviter les frustrations. Et en cas de conflit ? C’est un algorithme qui tranche. Et, bonne nouvelle : “tous les copropriétaires ne sont pas forcément des amoureux du mois d’août”. En pratique, ça s’équilibre naturellement ! Généralement, ces plateformes veillent aussi à ne pas associer dans une même maison huit familles avec trois enfants d’âge scolaire.

Comme dans toute copropriété, les charges et les frais sont répartis au prorata des parts, sauf le nettoyage. Travaux, taxes, entretien ? Là encore, tout est calculé équitablement.

Acheter à plusieurs, c’est avant tout une question d’entente : il faut pouvoir parler d’argent en toute transparence, se répartir les frais, s’organiser pour l’entretien… Avant de se lancer dans un tel projet, mieux vaut définir les règles du jeu, idéalement à l’oral mais aussi par écrit, pour éviter les malentendus.

Acheter une résidence secondaire à plusieurs, oui… mais avec un encadrement strict : et si c’était finalement la meilleure façon de cohabiter en toute sérénité ?