Bonne ou mauvaise idée : dois-je investir dans une maison de vacances ?

C’est officiellement le début des grandes vacances. Pour ceux qui ont la chance de se calquer au calendrier scolaire, ce sera aussi l’heure des premiers départs entre amis, en famille ou avec soi-même (parce que l’enfer c’est les autres). Chez Pretto, certains se sont demandés s’il n’était pas temps d’acheter cette maison dans laquelle leurs proches se réunissent à chaque vacances depuis des décennies. Oui parce qu’à force de fréquenter des courtiers, on s’en pose de ces questions sur notre patrimoine immobilier, même l’été.

Bon, à moins de payer comptant, ce sera plutôt pour l’été prochain. Entre recherche et visite des biens, négociations et offre d'achat, signature du compromis de vente, obtention du financement, réalisation des vérifications et diagnostics et enfin signature de l'acte de vente, une acquisition immobilière peut varier de 2 et 6 mois en moyenne.

Quitte à vouloir se dépayser, la location d’un endroit à soi le temps des vacances reste toujours agréable, bien plus intime et convivial qu’un hôtel. C’est également l’opportunité de vivre comme les personnes locales, de découvrir des us et coutumes et de changer de destination régulièrement. Quand la résidence secondaire permet de se dépayser de manière confortable, la location permet de découvrir d'avantages d’environnements, de lieux de vie, d’activités locales et autres terroirs !

Par ailleurs, avec l’urgence climatique qui ne fait que pointer le bout de son nez, les envies de changement de cap se font plus nombreuses cette année. D’après une étude du site immobilier PAP, les températures jouent sur les destinations de vacances des français avec une Côte d’Azur moins attractive et une Bretagne qui en gagne. Résultat, les destinations à partir de la Charente jusqu’au nord de la France profitent d’un intérêt croissant : moins cher et moins chaud.

Mais alors, malgré la hausse des taux, vaut-il mieux investir à son tour dans une résidence secondaire ou rester locataire ?

Pour une estimation juste, une petite ligne de calcul supplémentaire est essentielle : le coût des intérêts du prêt (avec les taux actuels) vs. le coût de la location saisonnière. En bref, comparer le ratio d’argent perdu dans chaque situation.

Alors pour un capital emprunté de 300 800 € à 4% pendant 20 ans, vous perdez 136 670€ (ce montant est le coût des intérêts du prêt que vous pouvez calculer en ligne) contre 54 880 € en location saisonnière. À première vue, si on s’arrête là, ce n’est pas rentable.

Mais c’est sans compter sur la mise en location hors saison de cette fameuse résidence secondaire. Encore un calcul ? Oui mais promis on fait simple (remercions Hélène, experte crédit chez Pretto, de rendre toutes ces formules toujours plus accessibles).

On récapitule : une résidence secondaire en location 6 mois dans l’année pendant 20 ans achetée au prix de 300 800 € (tous frais compris) pour un coût de prêt de 136 670€. Le projet coûte un total de 437 470 €. Quels sont les gains de la mise en location ? Pour faciliter la lecture, vous trouverez la suite du calcul sur le lien suivant :

Vous suivez ? Environ 200 000 € de gagnés (et un pied-à-terre) vs 54 000 de perdus. Conclusion : investir, c’est toujours une bonne idée ! Rares sont les investissements immobiliers à perte.