Les taux immobiliers en Centre Val de Loire en septembre 2025
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en septembre
« Nous sommes dans une zone d’incertitude : ni les emprunteurs ni les banques ne savent vraiment s’il faut accélérer ou attendre. Dans ce contexte, le pire choix pour un emprunteur disposant d’un bon dossier serait l’immobilisme : rester informé et agile permettra de saisir les opportunités qui existent. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Centre Val de Loire ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Centre Val de Loire, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Projet d'achat immobilier en Centre Val de Loire : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Centre Val de Loire par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,42 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,04 % | 3,42 % |
| 3. Bretagne | 3,00 % | 3,45 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,04 % | 3,45 % |
| 5. Grand-Est | 3,15 % | 3,50 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,13 % | 3,50 % |
| 7. Ile-de-France | 3,00 % | 3,45 % |
| 8. Normandie | 3,02 % | 3,45 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,05 % | 3,45 % |
| 10. Occitanie | 3,15 % | 3,47 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,15 % | 3,50 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,20 % | 3,49 % |
Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Centre Val de Loire ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Centre Val de Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
À mi-chemin entre Paris et Nantes, le Centre-Val de Loire attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Sa position idéale, sa qualité de vie agréable, sa richesse culturelle et le dynamisme de ses villes, comme Orléans qui attire les étudiants, en font une région où il fait bon vivre et investir.
État des lieux des taux de crédit en région Centre Val de Loire
Tout comme dans le reste du territoire, dans la région Centre-Val de Loire, les taux de crédit immobilier peuvent varier sensiblement d’un établissement à l’autre. Pourquoi ? Les banques régionales ont une plus grande latitude pour établir leurs grilles de taux et ajuster leurs offres en fonction du marché local, contrairement aux grandes enseignes nationales, dont les taux sont souvent plus standardisés.
Alors, lorsque vous commencerez votre recherche de financement, ne vous fiez pas aux grilles de taux au niveau national et regardez ce qui se fait au niveau local. En effet, les banques peuvent proposer des conditions très avantageuses et adaptées à votre profil. En parlant de profil, notez qu'il n'est pas le même partout, puisque d'une région à une autre le salaire médian et le coût de la vie varient.
À salaire égal, un dossier peut être refusé à Paris, où le niveau de vie et les prix immobiliers sont élevés, mais accepté en Centre-Val de Loire, où le marché est moins tendu.
Immobilier en Centre-Val de Loire : où en est le marché aujourd’hui ?
La région Centre Val de Loire, c'est 2 581 500 habitants en janvier 2025 (selon l'agence régionale de santé) et 66 habitants au km². La région présente un fort potentiel immobilier, avec des villes agréables et dynamiques telles que Tours ou Orléans. D'ailleurs, de nombreux Parisiens sont tentés par l’aventure d’une vie plus sereine et sautent le pas pour venir s’y installer.
La région offre des opportunités immobilières attractives, autant pour les investisseurs que pour celles et ceux qui veulent y poser leurs valises définitivement. En août 2025, le prix moyen au m² y est de 1 813€ en moyenne (données Meilleurs Agents), contre 9 569€ à Paris, soit une différence de -81 % . Et les loyers aussi sont accessibles. Par exemple, dans la ville de Chartres, le loyer médian est de 14 €/m², tandis qu'à Paris, il dépasse les 30 €/m² .
Et ces prix compétitifs par rapport à la capitale permettent aux acheteurs de viser des biens plus spacieux et de bénéficier d'un meilleur cadre de vie.
Vision globale de la région
La région a connu une croissance importante au cours des 50 dernières, avec une hausse de plus de 29 % de sa population sur la période. Cette évolution démographique a eu un impact immobilier, avec la particularité d’une forte proportion de propriétaires au sein de la population : 6 ménages sur 10 possèdent leur résidence principale.
Ainsi, la région Centre Val de Loire se hisse à la troisième place des régions françaises avec le taux de propriété le plus élevé. Ce taux est légèrement plus faible dans les zones les plus urbanisées de la région. Ainsi, l’Indre-et-Loire et le Loiret présentent des taux respectifs de 59 et 62 % qui demeurent plus élevés que la moyenne nationale, située à 58 %.
Si vous aimez l’espace et rêvez d’un jardin, sachez que parmi les 1,14 millions de résidences existantes au sein de la région, plus de 70 % d’entre elles sont des maisons.
La région Centre Val de Loire en chiffres :
| Prix au m² pour les appartements | 2 008€ |
| Prix au m² pour les maisons | 1 813€ |
| Loyer moyen par m² | 11,90€ |
| Evolution des prix sur les 5 dernières années | +5,6% |
*Selon les données de Meilleurs Agents en août 2025.
Les prix affichés cachent une certaine disparité entre les départements : si les prix sont globalement faibles en Indre avec 1 181 € du m² pour les maisons et 1 047 € pour les appartements en 2025, les tensions sur le marché sont plus élevées dans la région de Tours avec un prix moyen de plus de 2 942€ au m² pour les appartements et 3 664€ au m² pour les maisons, en 2025 selon Meilleurs Agents.
L’immobilier dans les principales villes de la région
Les trois principales villes de la région, Chartres, Orléans et Tours, présentent la particularité d’une grande homogénéité des prix en leur sein : les prix de vente s’inscrivent globalement dans une fourchette assez limitée pour chacune de ces agglomérations.
- Chartres
L’immobilier à Chartres est assez cher, avec un prix moyen au m² de 2 175 € pour les appartements et de 2 761 € pour les maisons (en 2025, selon les données Meilleurs Agents).
L'évolution est plutôt contrastée sur ces 5 dernières années entre les maisons (+9,9 %) et les appartements (-2,7%).
- Orléans
Le prix au m² y est un peu plus élevé de ce qui se pratique à Chartres : 2 563 € pour les appartements et de 2 783 € pour les maisons, en 2025.
Les prix médians sont globalement à la hausse, avec +7,4 % d’augmentation au cours des 5 dernières années pour les appartements et +8,2% pour les maisons.
- Tours
Les prix au m² sont plus élevés à Tours avec 2 942 € pour les appartements et 3 664 € pour les maisons.
Le marché a présenté une forte tension sur les maisons au cours des 5 dernières années : les prix médians ont augmenté de +14% pour les maisons et de +5,6% pour les appartements.
