Les taux immobiliers en Centre Val de Loire en Septembre 2026

En Centre-Val de Loire, le taux immobilier que vous obtenez dépend surtout de votre profil emprunteur et d’un marché plus détendu qu’ailleurs : les banques régionales fixent leurs propres grilles, et à salaire égal, un dossier refusé à Paris peut être accepté ici, où prix et niveau de vie restent plus abordables.

À mi-chemin entre Paris et Nantes, le Centre-Val de Loire attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Sa position idéale, sa qualité de vie agréable, sa richesse culturelle et le dynamisme de ses villes, comme Orléans qui attire les étudiants, en font une région où il fait bon vivre et investir.

Envie de poser vos valises en Centre-Val de Loire ? Pretto vous fait découvrir le marché immobilier local : comment y décrocher un prêt immobilier, les taux immobiliers de la région mais aussi les spécificités du territoire qui rendent ce coin de France si attractif pour acheter ou investir.

État des lieux des taux de crédit en région Centre Val de Loire

Tout comme dans le reste du territoire, dans la région Centre-Val de Loire, les taux de crédit immobilier peuvent varier sensiblement d’un établissement à l’autre. Les banques régionales ont une plus grande latitude pour établir leurs grilles de taux et ajuster leurs offres en fonction du marché local, contrairement aux grandes enseignes nationales, dont les taux sont souvent plus standardisés.

Alors, lorsque vous commencerez votre recherche de financement, ne vous fiez pas aux grilles de taux au niveau national et regardez ce qui se fait au niveau local. En effet, les banques peuvent proposer des conditions très avantageuses et adaptées à votre profil. En parlant de profil, notez qu'il n'est pas le même partout, puisque d'une région à une autre le salaire médian et le coût de la vie varient.

À salaire égal, un dossier peut être refusé à Paris, où le niveau de vie et les prix immobiliers sont élevés, mais accepté en Centre-Val de Loire, où le marché est moins tendu.

Immobilier en Centre-Val de Loire : où en est le marché aujourd’hui ?

La région Centre Val de Loire, c'est 2 581 500 habitants en janvier 2025 (selon l'agence régionale de santé) et 66 habitants au km². La région présente un fort potentiel immobilier, avec des villes agréables et dynamiques telles que Tours ou Orléans. D'ailleurs, de nombreux Parisiens sont tentés par l’aventure d’une vie plus sereine et sautent le pas pour venir s’y installer.

Point positif, la région est bien desservie grâce à des lignes TGV et TER, qui permettent de rejoindre la capitale en moins de 2 heures.

Quelle est la part de propriétaires en Centre-Val de Loire ?

La région a connu une croissance importante au cours des 50 dernières années, avec une hausse de plus de 29 % de sa population sur la période. Cette évolution démographique a eu un impact immobilier, avec la particularité d’une forte proportion de propriétaires au sein de la population : 6 ménages sur 10 possèdent leur résidence principale.

Ainsi, la région Centre Val de Loire se hisse à la troisième place des régions françaises avec le taux de propriété le plus élevé. Ce taux est légèrement plus faible dans les zones les plus urbanisées de la région. Ainsi, l’Indre-et-Loire et le Loiret présentent des taux respectifs de 59 et 62 % qui restent plus élevés que la moyenne nationale, située à 58 %.

Si vous aimez l’espace et rêvez d’un jardin, sachez que parmi les 1,14 millions de résidences existantes au sein de la région, plus de 70 % d’entre elles sont des maisons.

La région Centre Val de Loire en chiffres :

*Selon les données de Meilleurs Agents en août 2025.

Les prix affichés cachent une certaine disparité entre les départements : si les prix sont globalement faibles en Indre avec 1 181 € du m² pour les maisons et 1 047 € pour les appartements en 2025, les tensions sur le marché sont plus élevées dans la région de Tours avec un prix moyen de plus de 2 942 € au m² pour les appartements et 3 664 € au m² pour les maisons, en 2025 selon Meilleurs Agents.

L’immobilier dans les principales villes de la région

Les trois principales villes de la région, Chartres, Orléans et Tours, présentent la particularité d’une grande homogénéité des prix en leur sein : les prix de vente s’inscrivent globalement dans une fourchette assez limitée pour chacune de ces agglomérations.

Le PTZ et les aides locales à l’achat en Centre-Val de Loire

Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible partout en Centre-Val de Loire, mais ses conditions varient selon la zone de votre commune. Tours, Orléans et Chartres, avec leurs agglomérations, sont classées en zone B1 : le PTZ y finance le neuf, et l’ancien seulement si des travaux représentant au moins 25 % du coût total font passer le logement à la classe D du diagnostic de performance énergétique (DPE) ou mieux. Châteauroux relève de la zone B2, où l’ancien avec travaux reste éligible dans les mêmes conditions. Le reste du territoire, plus rural, se situe pour l’essentiel en zone B2 ou C (arrêté du 23 juin 2026).

Certaines collectivités du Loiret ajoutent leur propre coup de pouce, cumulable avec le PTZ. Orléans Métropole verse une prime aux acquéreurs n’ayant pas été propriétaires depuis 2 ans, dans le cadre de l’OPAH RU des Carmes. La Communauté de communes Berry Loire Puisaye propose deux aides aux primo-accédants réalisant des travaux de rénovation, dont une avec la commune de Briare, et la Communauté de communes du Val de Sully soutient l’achat d’un bien vacant, toujours avec travaux à la clé (source : ANIL, aides locales à l’accession, Centre-Val de Loire, consulté le 2026-09-04).