Crédit immobilier : quels taux sur 15, 20 et 25 ans en mai 2025 ?

Le printemps de l’immobilier commence tout juste et avec lui une bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux repartent légèrement à la baisse au mois de mai après une (faible) hausse en avril. Mais concrètement, quels taux pouvez-vous espérer selon la durée de votre crédit ? On vous dit tout.

Sur 15 ans : une baisse plus marquée pour les hauts revenus

En mai 2025, le taux moyen pour les emprunts sur 15 ans passe à 2,89 %, soit une petite baisse de 0,05 point par rapport à avril. Mais attention, c’est une moyenne ! En réalité, le taux varie selon votre profil. Par exemple, Eva et Martin ont un revenu net annuel de 40 000 €, la banque leur proposera plutôt un taux à 2,98 %. En revanche, s’ils gagnaient 80 000 € ou plus, ils pourraient espérer un taux autour de 2,80 %.

Mais pourquoi donc ? Eh bien parce que la banque va faire attention à vos revenus lorsqu’elle étudie votre dossier. Et plus vous gagnez, plus le taux va s’alléger car les banques ont tendance à favoriser les dossiers avec des plus hauts revenus. Perçus comme des profils solides et fiables, ils ont souvent accès à des décotes sur leurs taux.

Mais attention, ce n’est pas le seul critère qui compte. Une bonne gestion financière pèse tout aussi lourd dans la balance. Un couple qui gagne très bien sa vie mais n’a pas un euro de côté peut être considéré comme plus risqué qu’un foyer aux revenus modestes… mais qui sait épargner régulièrement.

20 ans : des taux qui frôlent les 3%

Après un léger sursaut en avril, le mois de mai apporte un peu de stabilité pour les crédits sur 20 ans, avec une moyenne toujours proche des 3 %. Mais gardez en tête que les conditions varient selon les profils.

Pour les emprunteurs dont les revenus annuels ne dépassent pas 40 000 €, le taux reste stable par rapport à avril : 3,10 %. Ceux qui gagnent entre 40 000 € et 80 000 € peuvent bénéficier d’un taux à 2,98 %, une légère baisse de 0,02 point. Pour celles et ceux aux revenus plus confortables (au-delà de 80 000 € par an) ils profitent des meilleures conditions avec un taux à 2,88 %, soit un recul de 0,04 point.

Qu’est-ce que ça change concrètement ? Côme et Sylvain veulent emprunter 250 000 €. Avec 22 500 € d’apport et des revenus situés entre 40 000 € et 80 000 €, cette petite baisse se traduit par 2 € de moins chaque mois sur leur mensualité. Rien de spectaculaire, mais sur 20 ans, ça représente 5 760€. Pas si mal donc.

Sur 25 ans : un léger recul

En mai, le taux moyen sur 25 ans atteint 3,05 %, enregistrant une légère baisse de 0,02 point par rapport à avril, ce qui confirme la tendance à une stabilisation progressive. Pour cette durée aussi, la segmentation selon le profil de revenus reste marquée.

Les emprunteurs gagnant moins de 40 000€ empruntent toujours à 3,15 %, un taux stable. Ceux avec des revenus intermédiaires (entre 40 000 et 80 000€) obtiennent un taux de 3,05 %, en léger recul de 0,01 point. En revanche, les profils gagnant plus de 80 000€ bénéficient des conditions les plus avantageuses, avec un taux de 2,95 %, en baisse de 0,04 point.

Regardons les effets des taux sur votre prêt en mai, selon la durée :

*estimations selon les taux moyens en mai 2025, avec un apport de 22 500€ (hors assurance)

Combien gagnez-vous entre avril et mai avec l’évolution des taux en fonction de la durée ?

Vous l’aurez constaté, les taux de prêt peuvent varier en fonction de la durée, mais ce n’est pas tout ! Votre profil joue aussi un rôle important dans la détermination de votre taux. Que vous ayez de l’épargne, un bel apport ou encore que vous soyez en CDI ou freelance, tout cela peut faire une grande différence. Pour savoir précisément quel taux vous pouvez obtenir, le mieux est de consulter un professionnel qui saura vous donner une estimation sur-mesure.