Combien pouvez-vous emprunter avec 5 000 euros par mois en 2025 ?
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Paris
Sommaire
- Quel montant maximum rembourser pour respecter le taux d’endettement avec un salaire de 5 000 € par mois ?
- Avec un salaire de 5 000 € par mois, combien emprunter avec une mensualité de 1 750 € selon la durée du prêt ?
- Quels sont les autres critères à considérer pour évaluer votre capacité d'emprunt avec un salaire de 5000 euros ?
- Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Ahhh devenir propriétaire, vous y pensiez depuis un moment et vous êtes enfin prêt à faire le grand saut ! Comme tout futur acquéreur, vous vous demandez combien vous pouvez emprunter. En décembre 2025, avec les taux en vigueur, vous pourriez emprunter environ 250 000 € sur 15 ans, 308 000 € sur 20 ans, ou 355 000 € sur 25 ans. On vous explique.
Avec un salaire net mensuel de 5 000 €, vous pouvez allouer jusqu’à 1 750 € chaque mois au remboursement de votre prêt. Cela correspond au plafond d’endettement de 35 %.
Le reste à vivre, aka l'argent qu'il vous reste après avoir payé votre crédit + vos charges, est aussi important. Il doit être de 700€ minimum pour un adulte et de 300€ minimum pour un enfant.
Quel montant maximum rembourser pour respecter le taux d’endettement avec un salaire de 5 000 € par mois ?
En 2021, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a fixé une règle simple : vos dettes ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Cette mesure, appliquée depuis 2022, sert à éviter le surendettement.
Concrètement, si vous gagnez 5 000 € nets par mois et que vous n’avez aucun autre crédit en cours, vous pouvez rembourser 1 750 € maximum par mois.
Avec un salaire de 5 000 € par mois, combien emprunter avec une mensualité de 1 750 € selon la durée du prêt ?
Pour calculer le montant exact de votre prêt, vous devez tenir compte de la durée du crédit et de l’apport personnel, généralement entre 10 % et 20 % du prix du bien.
| Durée de l’emprunt | Taux d’intérêt moyen sur la durée | Montant maximum |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,15 % | 250 781 € |
| 20 ans | 3,25 % | 308 535 € |
| 25 ans | 3,35% | 355 247 € |
*Taux moyens observés en décembre 2025, sans apport et sans assurance.
Pour aller plus loin : Puis-je aller au-delà du taux d'endettement de 35 % ?Quels sont les autres critères à considérer pour évaluer votre capacité d'emprunt avec un salaire de 5000 euros ?
Non, le taux d'endettement maximal et la durée de votre crédit ne sont pas les seuls éléments importants lors de votre demande de crédit. Quels sont ces critères qui jouent un rôle importants ?
Le reste à vivre
Rembourser un crédit est important, mais pouvoir maintenir un bon niveau de vie l’est tout autant. La banque souhaite récupérer son argent, certes, mais vos mensualités doivent aussi laisser assez de marge pour vos dépenses du quotidien.
Avant même de faire une demande de prêt, vérifiez que votre budget vous permet de vivre sereinement. C’est d’ailleurs l’une des premières choses que la banque examine en calculant votre reste à vivre, c’est‑à‑dire la somme qui vous reste chaque mois après le paiement de vos charges fixes et de vos mensualités, afin de s’assurer que votre confort financier soit préservé.
Quel est le reste à vivre conseillé ? Chaque établissement bancaire est libre de le fixer, mais il est souvent compris entre 700 € et 1 000 € pour un adulte, et entre 300 € et 500 € pour un enfant.
Comment calculer votre reste à vivre ?
Prenons l’exemple de Julien et Sylvia, parents de 3 enfants. Pour décrocher leur crédit auprès d’une banque, ils doivent avoir un reste à vivre de 2300 € minimum par mois (2 x 700 € pour les parents + 3 x 300 € pour les enfants) après le remboursement de leur crédit.
À retenir : Plus votre reste à vivre est confortable, plus la banque se sentira à l’aise pour vous accorder le prêt. C’est une vraie preuve de votre capacité à gérer votre budget au quotidien et à honorer vos engagements financiers. Après tout, la priorité de la banque reste toujours la même : être remboursée !
Le taux d’intérêt
Pour aller plus loin : Courtier immobilier : comment ça marche ? La première étape quand vous décidez d’acheter, c’est de savoir combien vous pouvez emprunter réellement. Et pour faire les bons calculs, il faut prendre en compte vos revenus, vos charges, la durée du prêt, le taux d’intérêt, votre reste à vivre ou encore votre situation familiale.
Alors pour vous simplifier la vie, nous avons conçu un simulateur qui intègre tous ces critères et vous donne en quelques minutes seulement une estimation claire de votre capacité d’emprunt.
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Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Est-ce que je peux emprunter sans apport avec un salaire de 5 000 € ?
Oui, c’est possible, mais beaucoup plus compliqué. En général, les banques préfèrent que vous contribuiez au moins à hauteur de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire.
Si vous avez un profil solide (CDI, une bonne gestion des comptes, pas d'autres crédits et de l’argent de côté), certaines banques acceptent de vous financer à 110 % comme on l’appelle dans le jargon bancaire.
Quels revenus la banque prend-elle en compte dans les 5 000 € de revenus ?
La banque prend en compte :
• Votre salaire net avant impôts (ou vos 3 derniers bilans si vous êtes indépendant),
• Les primes contractuelles régulières comme le 13ᵉ mois,
• 70 % des revenus locatifs nets si vous avez une investissement locatif,
• Les primes variables et bonus réguliers, calculés en moyenne sur 1 à 3 ans d’ancienneté.
Attention : mes allocations familiales et aides sociales ne sont pas comptabilisées.
Si j’ai un crédit en cours, est-ce qu’il réduit ma capacité d'emprunt ?
