Quel salaire faut-il toucher pour emprunter 1 million d’euros ?
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Paris
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Déprimé par la vue bétonnée de votre pavillon de banlieue, vous avez tapé « acheter maison en bord de mer » dans Google. Une requête lancée sur un coup de tête qui vous a sorti une ravissante chaumière à Deauville pour 1 million d’euros. À deux doigts de tout envoyer valser pour faire une offre, vous vous interrogez : combien faut-il gagner pour s’offrir une vue mer et emprunter 1 million ? Pretto vous dit tout.
Quel salaire pour emprunter 1 million selon la durée du crédit ?
Le salaire nécessaire pour emprunter 1 million dépend avant tout de la durée de votre prêt. En effet, plus la durée est courte, plus vos mensualités seront élevées - mais moins le crédit vous coûtera cher. À l’inverse, en étalant votre crédit sur une période plus longue, vos mensualités diminuent, mais le coût global augmente.
Pour vous simplifier la vie, voici un tableau actualisé en août 2025 avec les derniers taux immobiliers disponibles :
| Durée du prêt | Meilleur taux immobilier du moment (hors assurance) | Mensualité (hors assurance) | Salaire net mensuel nécessaire (approx.) |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 2,84 % | 6 830 € | 19 510 € |
| 20 ans | 2,80 % | 5 446 € | 15 560 € |
| 25 ans | 2,85 % | 4 665 € | 13 330 € |
Calculs réalisés avec un taux d’endettement maximum de 35 % des revenus nets mensuels.
Imaginons que votre couple touche environ 16 000 € nets par mois. La mensualité maximale de remboursement est fixée à 5 600 €. Sur 20 ans, avec une mensualité d’environ 5 446 €, votre taux d’endettement serait à environ 34 %, vous laissant même un peu de marge pour l’assurance emprunteur (obligatoire et à ajouter à cette mensualité). À vous la vue mer, le court de tennis et la terrasse panoramique à Deauville !
Emprunter 1 million : quels facteurs faut-il prendre en compte ?
Pour maximiser vos chances, il faut soigner votre dossier. Revenus, stabilité pro, apport, taux d’endettement… Voici les principaux critères que les banques vont scruter à la loupe.
Votre profil professionnel et financier
La banque préfère :
Les revenus réguliers et stables (en CDI idéalement).
Une ancienneté professionnelle d’au moins 3 ans, surtout si vos revenus incluent une partie variable (et si vous êtes chef d’entreprise et profession libérale).
- Une bonne gestion de votre compte bancaire (épargne régulière, absence de découverts).
Le taux d’endettement et le reste à vivre
Crédits en cours (voiture, travaux…)
Frais liés au logement (taxes, charges, entretien…)
Pensions alimentaires éventuelles
Pour un crédit d’un million d’euros, l’assurance emprunteur peut vite représenter une somme conséquente. Pensez à l’intégrer à vos calculs !
Votre patrimoine personnel
- Une épargne confortable, même après paiement de l’apport personnel.
Un patrimoine immobilier (résidence secondaire, locatif).
Des investissements diversifiés (placements financiers, assurance-vie…).
En clair, plus vous aurez un patrimoine solide, plus vous aurez de chances d’obtenir votre prêt à 1 million.
Pour aller plus loin : Pourquoi votre profil bancaire a un impact sur votre demande de prêt immobilier ?
Peut-on emprunter 1 million sans apport personnel ?
Soyons francs, pour emprunter un million d’euros, il vaut mieux avoir un apport personnel confortable. En général, la banque exige un minimum de 10 du montant emprunté. Pour un projet à 1 million, comptez donc entre 100 000 €. Mais plus le projet augmente, plus la banque prend de risque, alors afficher un apport plus conséquent est recommandé.
Mais alors, emprunter 1 million sans apport, c’est impossible ? Pas totalement. Dans certains cas exceptionnels, avec des revenus élevés, un patrimoine conséquent ou une excellente situation financière, certaines banques acceptent encore de financer des projets sans apport. Mais sachez-le, ces dossiers restent rares et les conditions sont souvent moins avantageuses.
Prévoyez un apport personnel d’au moins 10 %. Tante Monique serait peut-être heureuse de contribuer à votre futur bonheur !
Finance-t-on les projets à 1 million d’euros chez Pretto ?
Bonne nouvelle : chez Pretto, on adore les projets ambitieux ! Nos courtiers immobiliers sont habitués à traiter ce type de financement haut de gamme. Nous étudions minutieusement votre dossier avec nos partenaires bancaires spécialisés dans les crédits élevés.
Bref, que vous visiez une maison à Deauville, un appartement de rêve à Paris ou une villa dans le Sud, Pretto vous accompagne à chaque étape pour réaliser votre projet d’envergure dans les meilleures conditions.
Prêt à franchir le pas ? Nos courtiers vous attendent !
- Pour emprunter 1 million, vous devez percevoir entre 13 330 € et 19 515 € net mensuels, selon la durée (15 à 25 ans). Plus votre prêt est court, plus les mensualités sont élevées, mais le coût global est réduit.
- Pour convaincre la banque, apportez idéalement entre 10 et 15 % du montant emprunté (soit entre 100 000 € et 150 000 €). Un apport élevé améliore votre profil emprunteur et facilite l’obtention du crédit.
FAQ – Vos questions fréquentes sur l’emprunt de 1 million d’euros
Puis-je emprunter 1 million avec un salaire de 10 000 € par mois ?
Quel montant d’apport personnel est idéal pour emprunter 1 million d’euros ?
Mon prêt immobilier de 1 million peut-il être refusé malgré de hauts revenus ?
Quel est le coût de l’assurance emprunteur pour un prêt immobilier de 1 million d’euros ?
