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Quel salaire faut-il toucher pour emprunter 1 million d’euros ?
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Déprimé par la vue bétonnée de votre pavillon de banlieue, vous avez tapé « acheter maison en bord de mer » dans Google. Une requête lancée sur un coup de tête qui vous a sorti une ravissante chaumière à Deauville pour 1 million d’euros. À deux doigts de tout envoyer valser pour faire une offre, vous vous interrogez : combien faut-il gagner pour s’offrir une vue mer et emprunter 1 million ? Pretto vous dit tout.
Quel salaire pour emprunter 1 million selon la durée du crédit ?
Le salaire nécessaire pour emprunter 1 million dépend avant tout de la durée de votre prêt. En effet, plus la durée est courte, plus vos mensualités seront élevées - mais moins le crédit vous coûtera cher. À l’inverse, en étalant votre crédit sur une période plus longue, vos mensualités diminuent, mais le coût global augmente.
Pour vous simplifier la vie, voici un tableau actualisé en février 2026 avec les derniers taux immobiliers disponibles observés pour les profils aux revenus annuels supérieurs à 80 000 euros :
Durée du prêt | Meilleur taux immobilier du moment (hors assurance) | Mensualité (hors assurance) | Salaire net mensuel nécessaire (approx.) |
|---|---|---|---|
15 ans | 3,15 % | 6 979 € | 19 939 € |
20 ans | 3,30 % | 5 698 € | 16 279 € |
25 ans | 3,35 % | 4 927 € | 14 076 € |
Calculs réalisés avec un taux d’endettement maximum de 35 % des revenus nets mensuels.
Emprunter 1 million : quels facteurs faut-il prendre en compte ?
Avant d’imaginer poser ses valises dans une maison avec vue sur la mer (et pourquoi pas avec une piscine, le rêve est permis !), encore faut-il que la banque accepte de financer le projet. Acheter un bien à ce prix, c’est un peu comme passer un entretien d’embauche : mieux vaut arriver préparé.
Pour maximiser vos chances, il faut soigner votre dossier. Revenus, stabilité pro, apport, taux d’endettement… Voici les principaux critères que les banques vont scruter à la loupe.
Votre profil professionnel et financier
La banque préfère :
- Les revenus réguliers et stables (en CDI idéalement).
- Une ancienneté professionnelle d’au moins 3 ans, surtout si vos revenus incluent une partie variable (et si vous êtes chef d’entreprise et profession libérale).
- Une bonne gestion de votre compte bancaire (épargne régulière, absence de découverts).
Le taux d’endettement et le reste à vivre
Votre taux d’endettement (incluant l’assurance emprunteur) ne peut pas dépasser les 35 % de vos revenus nets. C’est la règle imposée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
Le reste à vivre, quant à lui, correspond à l’argent qu’il vous reste chaque mois une fois payées toutes vos charges incompressibles :
- crédits en cours (voiture, travaux…) ;
- frais liés au logement (taxes, charges, entretien…) ;
- pensions alimentaires éventuelles.
Votre patrimoine personnel
La banque apprécie fortement les profils avec :
- une épargne confortable, même après paiement de l’apport personnel ;
- un patrimoine immobilier (résidence secondaire, locatif) ;
- des investissements diversifiés (placements financiers, assurance-vie…) ;
En clair, plus vous aurez un patrimoine solide, plus vous aurez de chances d’obtenir votre prêt à 1 million.
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Peut-on emprunter 1 million sans apport personnel ?
Soyons francs, pour emprunter un million d’euros, il vaut mieux avoir un apport personnel confortable. En général, la banque exige un minimum de 10 %du montant emprunté. Pour un projet à 1 million, comptez donc entre 100 000 €. Mais plus le projet augmente, plus la banque prend de risque, alors afficher un apport plus conséquent est recommandé.
Mais alors, emprunter 1 million sans apport, c’est impossible ?
Pas totalement. Dans certains cas exceptionnels, avec des revenus élevés, un patrimoine conséquent ou une excellente situation financière, certaines banques acceptent encore de financer des projets sans apport. Mais sachez-le, ces dossiers restent rares et les conditions sont souvent moins avantageuses.
Finance-t-on les projets à 1 million d’euros chez Pretto ?
Bonne nouvelle : chez Pretto, on adore les projets ambitieux ! Nos courtiers immobiliers sont habitués à traiter ce type de financement haut de gamme. Nous étudions minutieusement votre dossier avec nos partenaires bancaires spécialisés dans les crédits élevés.
Bref, que vous visiez une maison à Deauville, un appartement de rêve à Paris ou une villa dans le Sud, Pretto vous accompagne à chaque étape pour réaliser votre projet d’envergure dans les meilleures conditions.
Prêt à franchir le pas ? Nos courtiers vous attendent !
FAQ – Vos questions fréquentes sur l’emprunt de 1 million d’euros
Puis-je emprunter 1 million avec un salaire de 10 000 € par mois ?
Difficilement, sauf apport élevé ou durée très étendue (mais attention au coût global élevé). Mieux vaut augmenter votre apport ou réduire le montant du bien visé.
Quel montant d’apport personnel est idéal pour emprunter 1 million d’euros ?
Au minimum 10 % (100 000 €), idéalement 15 % (150 000 €), pour rassurer la banque et obtenir des conditions optimales.
Mon prêt immobilier de 1 million peut-il être refusé malgré de hauts revenus ?
Oui, c’est possible. La banque considère aussi la gestion de votre compte, votre patrimoine et le reste à vivre après mensualité. Un courtier peut vous aider à optimiser votre dossier.
Quel est le coût de l’assurance emprunteur pour un prêt immobilier de 1 million d’euros ?
Il varie selon votre âge, santé et garanties choisies, mais il peut représenter jusqu’à 0,30 à 0,50 % du montant emprunté. À intégrer absolument à vos calculs !
Mis à jour le 9 février 2026
Catherine BrezekyLead Content chez Pretto
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Diplômée en histoire et d'un master professionnel de journalisme à l'École Supérieur de Journalisme Paris (ESJ), Catherine se spécialise très tôt dans les médias web et le SEO. Elle débute sa carrière au sein de rédactions digitales, notamment chez CCM Benchmark, où elle traite de sujets de société, consommation, bien-être, santé et tendances. Au sein du groupe Webedia, elle pilote une rédaction avec d'importants enjeux d'audience, développe des formats éditoriaux et vidéo pour les réseaux sociaux, et mène des projets brand content en partenariat avec des marques du secteur du luxe. En 2023, elle rejoint Pretto avec un nouveau défi : comprendre et vulgariser les rouages du crédit immobilier, en conciliant exigence journalistique, stratégie de marque et performance digitale.
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