Primo-accédants Paris : pensez au Prêt Paris Logement 0%
Si vous achetez un bien pour la première fois et désirez acquérir à Paris, vous pourriez vous retrouver un peu dépourvu face aux désormais célèbres prix élevés de l’immobilier au sein de la capitale. Pour répondre à cette situation, la Ville de Paris a lancé depuis 2004 le Prêt Paris Logement 0 % (PPL 0 %), un prêt à taux zéro pour aider les primo-accédants parisiens à financer leur achat dans le neuf et l’ancien.
Les infos clés
- Le PPL 0 % vous permet d’emprunter 24 200 € (personne seule) ou 39 600 € (couple et plus) à taux zéro, remboursables sur 15 ans.
- Vous pouvez cumuler ce prêt avec le PTZ pour maximiser votre financement sans intérêt.
- Conditions strictes à respecter : revenus plafonnés (54 891 € pour un couple), résider à Paris depuis 1 an, acheter un bien avec DPE A, B ou C.
- Disponible uniquement auprès des banques partenaires de la Ville de Paris.
C’est quoi le Prêt Paris Logement 0 % ?
Le principe est simple : vous empruntez un capital à taux zéro que vous remboursez sur 15 ans par mensualités constantes. La grande force de ce dispositif est qu’il est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) national. En associant les deux, vous réduisez considérablement le coût total de votre crédit immobilier.
Ce prêt est complémentaire. Vous devez obligatoirement souscrire un prêt principal auprès d’une banque partenaire pour en bénéficier.
PTZ 2026 : les nouveaux plafonds de financement
Dans le cadre des débats parlementaires du 27 octobre 2025, deux amendements ont été adoptés par l’Assemblée nationale afin de réévaluer les montants du PTZ.
L’enjeu : ajuster l'aide de l'État à la progression des prix du foncier pour simplifier l'achat immobilier, tout particulièrement pour ceux qui accèdent à la propriété pour la première fois.
Ces nouvelles dispositions prévoient notamment : - Le relèvement du plafond du PTZ, qui est porté de 156 000 € à 195 000 € ; - La révision du plancher, qui passe quant à lui de 79 000 € à 99 000 €.
Lionel Causse, député (Ensemble pour la République), souligne que cette mesure a pour vocation de « soutenir l'accession à la propriété afin de libérer des logements sur le marché locatif ».
À retenir : alors que le nouveau barème devait s'appliquer dès le 1er janvier 2026, le processus législatif a été prolongé. Suite à l'activation du 49.3 par le Premier ministre le 19 janvier, la promulgation du texte est attendue pour la mi-février. À ce jour, la date exacte à laquelle les banques pourront traiter ces nouveaux dossiers n'est pas encore fixée.
Qui peut bénéficier du PPL 0 % ?
Le Prêt Paris Logement 0 % n’est pas accessible à tout le monde. Pour en bénéficier, vous devez respecter plusieurs conditions cumulatives.
Condition n° 1 : Des revenus plafonnés
Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds suivants (revenus fiscaux de référence de l’année N-1 ou N-2) :
| Nombre de personnes dans le ménage | Revenu fiscal de référence |
|---|---|
| 1 personne | 38 907 € |
| 2 personnes | 54 891 € |
| 3 personnes | 71 953 € |
| 4 personnes | 85 906 € |
| 5 personnes et plus | 102 209 € |
Revenus figurants sur l’avis d’imposition de l’année N-1 ou N-2.
Bon à savoir
Condition n° 2 : Résider à Paris depuis 1 an
Vous devez justifier d’au moins 1 an de résidence principale à Paris (quittances de loyer, factures, avis d’imposition). Cette condition ne s’applique pas aux policiers, pompiers de Paris, agents de la Ville de Paris, personnels soignants de l’APHP ou personnes handicapées acquérant un logement adapté.
Condition n° 3 : Acheter un bien DPE A, B ou C
Le logement doit impérativement avoir une étiquette énergétique A, B ou C. Cette condition exclut une grande partie des immeubles haussmanniens non rénovés. Le PPL 0 % cible donc prioritairement le neuf ou l’ancien ayant bénéficié d’une rénovation énergétique lourde.
Condition n° 4 : Être primo-accédant
Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant votre achat.
Condition n° 5 : Faire du bien votre résidence principale
Vous devez occuper le logement comme résidence principale dans l’année suivant l’acquisition. Pas de résidence secondaire ni de bien locatif.
Condition n° 6 : Financer au moins 90 % du prix
Vos prêts (PPL + PTZ + prêt principal) doivent financer au moins 90 % du prix d’achat (hors travaux et frais de notaire). Autrement dit, votre apport personnel ne peut pas dépasser 10 % du prix.
Pour un bien à 300 000 €, votre apport ne doit pas dépasser 30 000 €. Le reste (270 000 €) doit être financé par vos prêts.
Quel montant pour le Prêt Paris Logement 0 % ?
Le montant du Prêt Paris Logement 0 % dépend de la taille de votre ménage :
| Nombre de personnes dans le ménage | Montant du prêt |
|---|---|
| 1 personne | 24 200 € |
| 2 personnes ou plus | 39 600 € |
Ce prêt est remboursé par mensualités constantes sur 15 ans auprès de l’une des 15 banques partenaires. Ces mensualités s’ajoutent à celles de votre prêt principal et de votre PTZ (si vous en avez un).
Comment obtenir le Prêt Paris Logement 0 % ?
Le PPL n’est pas distribué par tous les établissements. Pour en bénéficier, vous devez monter votre dossier auprès d’une banque partenaire de la municipalité. Les principaux acteurs en 2026 sont :
SG (réseau issu de la fusion Société Générale et Crédit du Nord) ;
LCL ou Crédit Agricole ;
BNP Paribas ;
Banque Populaire (Rives de Paris) ou Caisse d’Épargne (Île-de-France) ;
La Banque Postale ;
Crédit Mutuel, CIC ou Arkéa.
Attention
Comment Pretto vous aide à optimiser votre financement PPL 0 % + PTZ
Monter un dossier PTZ + PPL 0 % à Paris, c’est un vrai parcours du combattant : plusieurs banques partenaires à comparer, conditions strictes à vérifier (DPE, revenus, résidence 1 an), calcul des quotités PTZ selon votre zone, optimisation du financement…
Chez Pretto, nos experts parisiens vous accompagnent pour :
vérifier votre éligibilité (revenus, résidence, DPE) ;
simuler votre montage selon votre situation précise ;
- négocier les meilleurs taux auprès des banques partenaires (gain moyen : 0,2 à 0,3 point de taux) ;
monter votre dossier complet jusqu’à la signature chez le notaire.
FAQ : vos questions sur le Prêt Paris Logement 0 %
Puis-je cumuler le PPL 0 % avec le PTZ ?
Oui, absolument ! C’est l’un des leviers les plus puissants pour acheter à Paris. Le PPL 0 % vient s'ajouter au Prêt à Taux Zéro national. Par exemple, pour un couple avec deux enfants achetant un appartement neuf (ou un bien ancien très performant), il est possible de cumuler jusqu'à 102 900 € de PTZ (plafond Zone A) et 39 600 € de PPL 0 %.
Comment prouver que j’habite à Paris depuis 1 an ?
Le PPL 0 % est-il accessible pour l’ancien ?
Que se passe-t-il si je déménage de Paris avant 15 ans ?
Le Prêt Paris Logement 0 % est un excellent dispositif pour les primo-accédants parisiens, surtout cumulé avec le PTZ. Mais soyons transparents : les conditions sont strictes (DPE A/B/C, résidence Paris 1 an, revenus plafonnés). Notre conseil ? Vérifiez votre éligibilité dès le début de votre recherche, et surtout, vérifiez le DPE de chaque bien visité. Chez Pretto, nos experts parisiens identifient les meilleures banques partenaires pour votre profil et optimisent votre financement pour maximiser vos économies.
Rédactrice formée à la finance, Charlotte Papin décrypte l’actualité immobilière pour vous aider à acheter en toute sérénité. Passionnée par l’éducation financière et les sujets de société, elle rend accessibles des thèmes souvent complexes. Avec Pretto, elle accompagne les lecteurs vers des choix éclairés.
