Votre courtier immobilier en Île-de-France
Les courtiers Pretto sont aussi experts qu’ils sont passionnés. Ils vous accompagnent étape par étape dans la recherche du meilleur taux pour votre crédit avec implication et détermination.
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Nous traitons tous les projets, même les plus spécifiques (SCI, prêts relais…)
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L’état de l’immobilier
Le prix de l’immobilier varie fortement d’une région à l’autre. Nous faisons un point sur l’Île-de-France pour vous aider dans votre choix.
Prix à l’achat et à la location
Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.
| Département | Capitale | Prix médian du m² à l’achat | Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département |
|---|---|---|---|
| Paris | Paris | 9 259 € | 9 259 € |
| Yvelines | Versailles | 4 342 € | 7 841 € |
| Hauts-de-Seine | Nanterre | 6 560 € | 5 245 € |
| Seine-Saint-Denis | Bobigny | 3 915 € | 3 136 € |
| Val de Marne | Créteil | 4 976 € | 4 034 € |
| Val-d’Oise | Cergy | 3 196 € | 3 061 € |
| Essonne | Evry | 3 034 € | 2 240 € |
| Seine-et-Marne | Melun | 2 847 € | 2 593 € |
Le prix à l’achat moyen pour la France s’élève à 3 074 €/m².
Si vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est également important de connaître les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal de votre achat. Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
| Département | Capitale | Loyer moyen au m² | Loyer moyen au m² dans la capitale du département |
|---|---|---|---|
| Paris | Paris | 318.0 € | 31.0 € |
| Yvelines | Versailles | 19 € | 20 € |
| Hauts-de-Seine | Nanterre | 25 € | 23 € |
| Seine-Saint-Denis | Bobigny | 20 € | 19 € |
| Val de Marne | Créteil | 21 € | 19 € |
| Val-d’Oise | Cergy | 18 € | 17 € |
| Essonne | Evry | 17 € | 16 € |
| Seine-et-Marne | Melun | 15 € | 15 € |
Pour aller plus loin : Quels sont les taux immobiliers en Ile-de-France ?Vous hésitez encore un peu sur le choix de votre courtier ? Plus pour longtemps.
Chez Pretto, on sait à quel point il est difficile de renoncer à l'achat d'un bien immobilier sous prétexte que votre situation ne rassure pas le vendeur. C'est pourquoi, lors de votre premier rendez-vous avec un expert, nous pouvons vous délivrer une attestation de finançabilité qui viendra rassurer le vendeur sur vos capacités à financer le bien en question.
Démographie
Selon les chiffres de l’Insee au 1er janvier 2024, l’Ile-de-France ne compte pas moins de 12,4 millions d’habitants dont un peu plus de 2 millions à Paris. La population francilienne est jeune; en 2018, la moyenne d'âge s’élevait à 38 ans, sachant que la moyenne de la France métropolitaine était de 41,2 ans.
Chez cette jeune population, le nombre d'enfant par femme demeure encore légèrement élevé par rapport au reste du pays : 1,81 contre 1,79 dans la métropole.
Aides à l’achat immobilier (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes
Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Ile-de-France :
- Le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ : En île-de-France vous avez la possibilité de bénéficier du PTZ pour financer votre première acquisition de bien immobilier. Devant cesser en 2023, il a été prolongé jusqu'en 2027. Vous pouvez simuler votre PTZ en Ile-de-France, sachant que dans le PTZ 2024, le découpage des zones a été modifié. En effet, Paris et sa proche banlieue constituent la zone A bis, et le reste de la banlieue parisienne, la zone A. La zone B1, auparavant relative à certaines zones de banlieue parisienne, désigne désormais les grandes agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM. De plus ce zonage concerne aussi la loi Pinel, effective jusqu'au 31 décembre 2024. Mais ces aides concernent des achats dans le neuf, on s’adresse donc plutôt en proche banlieue.
- Plusieurs villes dans l'Île-de-France font partie du Dispositif Coeur de Ville comme par exemple Evry, Melun, Trappes ou même Poissy pour n’en citer que quelques une.
- De plus il y’a des aides spécifiques comme par exemple le prêt 0% Paris Logement pour les parisiens uniquement.
Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Ile-de-France :
- Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
- Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
- L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Présentation économique
Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)
L'Île-de-France réalise à elle seule plus du quart du Produit Intérieur Brut National soit 31 % du PIB (chiffres Insee 2022). Cette région capitale est le poumon économique du pays.
Vous trouverez en Île-de-France, le siège social de grand groupes internationaux, de très petites entreprises, des petites et moyennes entreprises qui concourent au développement économique de la région.
Spécialisation industrielle
Avec 42% des dépenses en R&D en 2023, la région est un pôle d’innovation et n’est pas en reste avec les secteurs clés comme l'aéronautique, l’espace et les industries de défense avec de grands groupes comme Airbus Group, Thales par exemple ou même l’automobile et l’énergie.
Activité du tertiaire
Dans la région, le secteur tertiaire est prédominant avec 87,7% des actifs franciliens employés dans les services contre 80,9% au niveau national (chiffres Insee 2023). Nous pouvons citer par exemple le transport, les banques, l’administration ou la santé.
Tourisme
En 2022, l’Île-de-France a attiré plus de 44 millions de visiteurs. Le nombre de nuitées dans les hôtels de tourisme en 2022 a atteint un chiffre exceptionnel de 66,6 millions.
C’est donc sans surprise que la région investit pour rendre la région toujours plus attractive pour les touristes mais aussi pour les franciliens, bien évidemment.
Qualité de vie
Au delà de ce dynamisme économique et immobilier que nous n’avons pas manqué de noter, qu’en est il de la vie à Paris ?
Nature
L’Île-de-France, c’est 262 000 ha de corridors de biodiversité à explorer et 24 % du territoire couvert par les espaces boisés. Nous en citons quelques uns ci-dessous :
- Le parc du cèdre
- Le parc départemental du Sausset
- Lac Daumesnil
- La Seine
- Le jardin des curiosités Taffin
Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)
Au delà du charme, pas que littéraire de la capitale française, il existe de nombreux sites à visiter en Île-de-France.
Nous ne pouvons aller plus loin sans parler de la Tour Eiffel ! Visitée par plus de 7 millions de touristes dans l’année, c’est l’un des patrimoines historiques les plus visités de l’Île-de-France. Sans oublier l’Opéra de Paris ou le célèbre Musée du Louvre.
La liste des lieux culturels en Île-de-France est très longue, et variée. Selon les goûts et les envies, vous pourrez y voir la Basilique de Saint-Denis, le château de Versailles, ou les Catacombes de Paris…
Et si vous aimez aller au marché, n’hésitez pas à faire un tour au marché international de Rungis... Un tour à Disneyland ? Vous pouvez aussi aller dans dans le monde fantastique de Disney à Paris !
Patrimoine immatériel
En Île-de-France, vous trouverez de nouvelles saveurs entre le champignon de Paris, le Brie de Melun, le Brie de Meaux, la moutarde de Meaux et bien sûr le croissant : un régal pour les papilles.
Vous pouvez aussi consulter les taux immobiliers en Ile-de-France en fonction de la durée :
