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Primo-accédants Rennes : pensez à l'accession aidée
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Publié le , mis à jour le - 4 min de lecture
Vous avez craqué pour Rennes et son mélange de cathédrales et d’ambiance bretonne ? Bonne nouvelle pour votre porte-monnaie de primo-accédant : l’accession aidée de Rennes Métropole est une aide complémentaire qui vous permet d’accéder plus facilement à la propriété, en plus de votre prêt immobilier classique. Née en 1998 et reformulée en 2011, elle est réservée aux ménages sous conditions de ressources et de résidence dans la métropole.
1. Comment fonctionne l’accession aidée de Rennes Métropole ?
Une aide complémentaire
L’accession aidée de Rennes Métropole est une aide qui peut vous permettre d’accéder plus facilement à la propriété grâce à un coût des logements moins élevé au mètre carré à l’achat. Elle délivre également une aide de 4 000 € aux ménages sous certaines conditions.
Pour compléter cette aide, vous pouvez souscrire un prêt immobilier.
2. Les conditions d’obtention de l’accession aidée de Rennes Métropole
Des prérequis financiers et géographiques
Pour pouvoir prétendre à l’accession aidée de Rennes Métropole, votre ménage doit répondre aux conditions suivantes :
- Être bénéficiaire du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Habiter et/ou travailler sur l’une des 37 communes de la métropole de Rennes (dont vous pouvez trouver la liste ici)
- Ne jamais avoir été propriétaire (sauf dans les secteurs Le Blosne, Maurepas, Normandie-Saumurois et les communes des zones B2 et C)
- Posséder des revenus fiscaux de référence et des revenus net mensuels (hors allocations) inférieurs aux limites de ressources indiqués dans le tableau ci-contre
Personne seule | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Ménage sans enfant | Ménage avec 1 enfant | Ménage avec 2 enfants | Ménage avec 3 enfants | Ménage avec 4 enfants et plus | ||
Revenu fiscal de référence (n-2) | 28 303 € | 37 798 € | 45 453 € | 54 874 € | 64 551 € | 72 750 € |
Enfin, pour toucher l’aide supplémentaire d’un montant de 4 000 €, il faut être un ménage (donc hors personne seule) et acheter à Rennes, dans les secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois et dans les communes des zones B2 et C.
Si vous désirez revendre un bien acquis avec l’accession aidée de Rennes Métropole, vous pouvez vous voir contraint de rembourser tout ou une partie de l’aide. En effet, si la revente a lieu dans les 5 premières années, vous devrez rembourser l’entièreté de l’aide perçue. Durant les 5 années suivantes, le montant du remboursement est dégressif de 20 % par an (une fois arrivé à 10 ans vous n’avez donc plus de pénalités). Vous n’êtes pas concerné par cette pénalité en cas de :
- mobilité professionnelle de plus de 70 km
- divorce ou dissolution de Pacs
- chômage de plus d’un an
- invalidité
3. Quel montant pour l’accession aidée de Rennes Métropole ?
L’accession aidée de Rennes Métropole permet donc d’obtenir une décote sur le prix au m² d’un logement. Vous trouverez les plafonds de prix dont vous pourrez bénéficier dans le tableau ci-dessous. A titre informatif, le prix du m² moyen en 2024 pour un appartement à Rennes est de 2 800 €, soit 180 000€ en moyenne pour un appartement T3 et 235 000€ pour une maison T4 de 85 m².
Également, vous pouvez toucher une aide d’un montant de 4 000 € si vous respectez les conditions indiquées dans la partie 2.
4. Comment obtenir l’accession aidée de Rennes Métropole ?
Quels documents fournir pour l’accession aidée de Rennes Métropole ?
Pour pouvoir bénéficier de l’accession aidée de Rennes Métropole, vous devrez fournir :
- Les 12 derniers bulletins de salaire du/des acquéreurs,
- La simulation d'emprunt immobilier par la banque attestant l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- La copie du livret de famille
- La copie de la dernière quittance de loyer
- Une attestation sur l’honneur de ne jamais avoir été propriétaire (sauf zones B2 et C) et secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois à Rennes.
Faites appel à un courtier
L’accession aidée de Rennes Métropole n’est qu’une aide additionnelle. Pour construire votre projet de financement au mieux, vous pouvez :
- négocier seul vos prêts auprès d’une des banques partenaires de l’accession aidée de Rennes Métropole mais ces démarches vous prendront du temps et beaucoup d’efforts de négociation
- consulter un courtier pour votre achat à Rennes afin de simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier. Il négocie les conditions de prêt auprès des banques et vous fait bénéficier de son expertise et de sa visibilité sur les offres du marché.
En bref, un courtier vous fait gagner du temps et de l’argent. Mais planifier des rendez-vous avec un courtier physique peut être contraignant. C’est pourquoi chez Pretto , nous vous proposons un accompagnement en ligne et par téléphone avec nos experts. Faites une simulation en 3 minutes puis prenez rendez vous avec votre conseiller. Il dénichera le meilleur prêt pour vous.
Découvrez nos experts de Rennes et toutes les conditions de taux dans votre ville. Vous pourrez trouver toutes les informations sur les prêts immobiliers à Rennes sur cette page. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question sur votre projet !
Questions fréquentes
Il faut fournir les 12 derniers bulletins de salaire du ou des acquéreurs, la simulation d’emprunt de la banque attestant l’octroi du PTZ, la copie du livret de famille, la copie de la dernière quittance de loyer, et une attestation sur l’honneur de ne jamais avoir été propriétaire.
Aucune pénalité de remboursement n’est due en cas de mobilité professionnelle de plus de 70 km, de divorce ou dissolution de Pacs, de chômage de plus d’un an, ou d’invalidité.
Oui en principe, sauf dans les secteurs Le Blosne, Maurepas et Normandie-Saumurois, ainsi que dans les communes classées en zones B2 et C, où cette condition ne s’applique pas.
Vous pouvez négocier seul vos prêts auprès des banques partenaires du dispositif, ou passer par un courtier qui simplifie les démarches et négocie les conditions de prêt à votre place.
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