Les risques d'un investissement locatif

Vous le savez, un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer. Cependant, comme tout investissement, il comporte de nombreux risques qui ne sont pas à prendre à la légère. Afin de vous assurer un rendement locatif suffisant, découvrez les différents risques à éviter ainsi que les clés pour devenir un investisseur immobilier hors pair.

Les risques d’un investissement locatif liés au bien

L'investissement locatif occupe une grande part du marché de l’immobilier. À titre d'exemple, au troisième trimestre de l'année 2024, selon Century 21, 27,1 % des transactions immobilières réalisées en France concernaient un bien acheté pour être mis en location, soit près du double de ce qu’il était il y a dix ans (14,8 %). C’est donc un investissement relativement courant et sûr.

Cependant, des risques existent, et c'est pourquoi il est important de s’assurer du potentiel de rentabilité de celui-ci en fonction de différents facteurs.

S’assurer de la qualité et de l'état du bien

Votre futur bien en location peut comporter de nombreux pièges. Tout d’abord, il faut s’assurer du bon état de ce dernier, n’hésitez pas à faire plusieurs contre-visites et à le faire expertiser afin de ne rien rater des détails qui pourraient vous échapper au premier coup d'œil.

Il est capital d’y faire attention car si vous ne vous en rendez pas compte cela pourrait rajouter des coûts non-négligeables et rendre la situation avec votre locataire plus difficile.

Il est aussi important de prendre en compte la « liquidité » de votre bien, autrement dit la durée moyenne entre la mise en vente et la signature d’une offre ou d’un compromis de vente. Par exemple, 40 jours pour Paris, contre plus de 80 jours à Clermont-Ferrand. C’est un élément clé pour assurer votre trésorerie.

Enfin, renseignez-vous sur la demande de votre type de bien selon sa localisation. Certains biens sont plus recherchés que d’autres dans certaines zones géographiques, et beaucoup moins bien dans d’autres. Par exemple, un studio meublé dans une ville universitaire se louera souvent plus facilement qu’un T3.

Coûts supplémentaires

Prenez aussi le temps de vous renseigner sur votre bien et son incorporation au sein d’une possible copropriété. Là-aussi, cela pourrait rajouter des coûts essentiels (charges de copropriétés et procédures en cours) à prendre en compte dans votre montage financier.

Enfin, la zone géographique de votre bien n’est pas seulement importante à avoir dans une vision de marché mais aussi dans une vision de risques naturels. ils restent très rares mais renseignez vous avec la proximité de possible zones inondables, la sensibilité à l'affaissement etc.

Les risques d’un investissement locatifs liés au locataire

Bien que ces risques soient souvent sur-estimés - ils ne représentent que quelques exceptions -, il est néanmoins important de les connaître pour bien les appréhender.

Les impayés de loyer

Des retards peuvent parfois arriver et il faut le prévoir dans votre trésorerie. Ce risque peut être associé à la dégradation de votre bien et aux éventuels coûts des travaux associés. Veillez donc à bien choisir votre locataire afin de limiter ces 2 risques.

La vacance locative

La vacance locative est LE risque majeur d’un investissement locatif. Cela correspond tout simplement à l’absence de locataire, par exemple, la période pendant laquelle vous êtes en recherche de locataires et n’avez aucun paiement de loyer.

C’est un point capital à prendre en compte dans votre investissement, il pourrait mettre à mal votre montage financier ou largement retarder votre remboursement en fonction de la durée de ces dernières. Assurez-vous de bien le prendre en compte.

Les risques d’un investissement locatifs liés au marché

Le dernier point important à prendre en compte pour votre investissement, c’est le marché lui-même. Celui-ci diffère fortement selon la zone géographique, la période, le type de biens…

Ayez Une vision à moyen-long terme

Le marché de l’immobilier, bien qu’il soit un investissement relativement stable, est toujours en fluctuation. Lors de votre achat, assurez-vous d’avoir une vision à moyen-long terme afin que le bien ne perde pas de sa valeur. Renseignez-vous sur la fluctuation récente de la zone de votre marché immobilier, notamment sur l’évolution des prix.

Des dispositifs pour vous aider

Prenez le temps de vous renseigner sur les différents dispositifs disponibles et/ou éventuelles aides, non-négligeables pour votre trésorerie. Ces dispositifs peuvent notamment vous permettre de bénéficier d'une défiscalisation très intéressante.

Questions/Réponses :