Quel est l'âge idéal pour investir dans l'immobilier ?
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Acheter un bien immobilier pour y vivre ou pour investir, ce n’est pas qu’une affaire d’âge. C’est avant tout une question de préparation, de motivation et de solidité de dossier. Vous pouvez vous lancer à 25 ans comme à 55, à partir du moment où vous avez les bons leviers en main : revenus stables, bonne gestion budgétaire, et projet clair. Alors, quel est le bon moment pour se lancer ? On vous aide à y voir plus clair, âge par âge.
Choisir d'investir avant 40 ans
Vous débutez dans la vie active et vous souhaitez investir ? C’est possible et même une excellente idée !
Pour demander un prêt, les banques regardent surtout votre stabilité financière : un emploi durable (souvent un CDI), des revenus réguliers, pas de découvert récurrent et un peu d’épargne de côté.
Un dossier solide, c’est :
des revenus stables et prévisibles ;
un taux d’endettement raisonnable (inférieur à 35 %) ;
une épargne de précaution pour faire face aux imprévus ;
un projet cohérent par rapport à vos moyens.
Si votre trésorerie est encore un peu juste, vous pouvez demander à un proche de se porter garant ou créer une SCI (Société Civile Immobilière). C’est un moyen d’investir à plusieurs pour renforcer la solidité de votre dossier.
Tous les feux sont au vert ? Alors il ne faut plus tarder ! En général, les jeunes investisseurs choisissent un prêt longue durée (20 à 25 ans). Cela permet de réduire les mensualités et de laisser le temps au bien de s’autofinancer grâce aux loyers perçu. De cette manière, vous pourrez améliorer rapidement votre cash flow positif, le flux de liquidités.
En tant que jeune acheteur, commencez avec un bien simple, peu de travaux, une bonne localisation et un potentiel de revente. Cela limite les risques d'endettement.
Pour aller plus loin : Le crédit immobilier pour les jeunes
Entre 40 et 50 ans, la décennie charnière
À cette étape, votre situation financière est souvent plus stable. Vous pouvez viser un investissement locatif pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite.
L’investissement locatif, c’est un placement concret et rassurant, qui peut en plus offrir des avantages fiscaux. De plus, un prêt contracté dans cette décennie sera souvent remboursé au moment de votre départ en retraite. Les loyers viendront alors compenser la baisse de revenus et vous offriront un complément durable non négligeable.
Sachez que plus vous approchez de la retraite, plus l'obtention d'un bon prêt deviendra compliqué, mais pas impossible.
Les investissements après 50 ans
Avec l'allongement de la durée de vie, un quinquagénaire peut tout à fait envisager la réalisation d'investissements dans l'immobilier. Les banques prêtent toujours, mais plus attentivement.
L’essentiel est donc d’avoir un revenu stable et un projet crédible. Optez notamment plutôt pour un prêt à durée plus courte ou bien misez sur un apport plus conséquent.
Sachez que de nombreuses banques proposent aujourd’hui des crédits adaptés aux seniors, tenant compte de l’espérance de vie plus longue et de revenus parfois très confortables.
Voici notre guide pour investir sereinement dans l'immobilier peu importe votre âge.
