Acheter en bord de mer en 2025 : le neuf devient (presque) abordable

Et si cet été, au lieu de louer une semaine à prix d’or un deux-pièces à 200 mètres de la plage, vous investissiez dans un logement bien à vous ? Bonne nouvelle : dans de nombreuses stations balnéaires, les prix du neuf piquent une tête. Une aubaine pour les futurs propriétaires… à condition de bien choisir sa destination.

Pourquoi c’est peut-être le bon moment pour se jeter à l’eau

Le neuf cumule les avantages pour les acheteurs : aucune rénovation à prévoir, performances énergétiques excellente, frais de notaire réduits, garanties constructeur… Le tout avec un confort moderne qui fait parfois défaut aux maisons à rénover.

Autre vent favorable : les taux d’emprunt restent stables, après deux années houleuses. Les banques, elles, sont en quête de nouveaux emprunteurs depuis près d’un an. Si la baisse des taux a parfois relancé les prix de l’immobilier dans certaines zones, d’autres communes, notamment en bord de mer, ont vu leurs tarifs reculer.

Méditerranée : des prix en chute libre dans le neuf

Le baromètre annuel du site Trouver un logement neuf dresse un constat clair : sur 35 stations balnéaires analysées, 70 % affichent une baisse des prix sur un an, parfois jusqu'à 12%. Une vraie bouffée d’oxygène pour les acheteurs, dans un marché neuf souvent jugé inabordable.

La palme revient à La Ciotat, avec une chute spectaculaire de 12,89 % en un an. Un trois-pièces s’y négocie désormais autour de 419 000 €, soit 60 000 € de moins qu’en 2024. Idem à Saint-Raphaël, où le prix moyen s’établit à 381 000 €, en recul de 10,79 %. Même tendance à Istres, avec une baisse de 12,53 %.

« Ces corrections peuvent s’expliquer en partie par une demande plus prudente, un contexte économique encore incertain, mais surtout un réajustement des prix après plusieurs années de flambée », résume Céline Coletto, porte-parole de Trouver un logement neuf.

Atlantique et Manche : baisse modérée, mais opportunités réelles

Côté Atlantique et Manche, l’océan est plus calme. Les baisses de prix sont moins marquées, mais restent intéressantes. À Anglet, le recul atteint -3,88 %, tandis qu’à La Rochelle, on observe une légère baisse de 1,16 %. En Normandie et en Bretagne, les baisses sont tout aussi mesurées : -1,36 % à Honfleur, -5,03 % à Saint-Malo. Ces destinations restent très prisées, notamment pour leur qualité de vie et leur accessibilité en train depuis Paris.

Mais attention, toutes les stations ne sont pas à la baisse. Le 8e arrondissement de Marseille, par exemple, s’envole à +22,03 %, avec un prix moyen de 568 400 € pour un T3. Suivie de Nice à +15,93 %.

Stations balnéaires : combien de mètres carrés en plus pouvez-vous acheter ?

Pour connaître l’espace supplémentaire que vous avez vraiment gagné dans les stations balnéaires, on a plongé dans les chiffres du Figaro Immobilier et de la plateforme Trouver un Logement Neuf. Alors, qu’est-ce que ça donne concrètement ?

Et si vous aviez envie d’acheter dans l’une de ces villes, combien devriez-vous rembourser tous les mois ? On a fait les calculs !

*Pour un crédit sur 25 ans, avec 30 000€ d’apport et sans assurance

Même à prix cassé, un bien immobilier au bord de l’eau reste un projet d’envergure. Il faut vérifier la cohérence entre le prix, la localisation et votre capacité d’emprunt. Rapprochez vous d’experts (courtier ou banquier) pour vous faire accompagner dans le montage d’un plan de financement solide, simuler vos mensualités et éviter les écueils.