Quelle tendance pour le marché immobilier en 2026 ?
Sommaire
Les infos clés :
Les taux immobiliers affichent une relative stabilité depuis la fin d’année 2025, autour des 3,35% sur 25 ans (Observatoire Pretto)
Les banques ont fait part d’objectifs forts côté crédit pour 2026. Cela pourrait stimuler la concurrence entre établissements, avec des offres promotionnelles
L’instabilité politique devrait continuer de peser sur le marché immobilier 2026
Un marché immobilier plus lisible, mais encore fragile en 2026
Le marché immobilier français sort progressivement d’une période de fortes turbulences. Bonne nouvelle : après deux années marquées par la hausse brutale des taux et un net ralentissement des transactions, les indicateurs se stabilisent. Les taux immobiliers évoluent autour de 3,25% sur 20 ans, selon les données Pretto (3,35% sur 25 ans), ce qui offre enfin davantage de visibilité aux acheteurs.
Crédit immobilier 2026 : une stabilisation qui change la donne
Bonne nouvelle pour les emprunteurs : le marché du crédit immobilier s’est nettement apaisé. Les banques ont relancé la concurrence, les grilles de taux évoluent peu d’un mois sur l’autre et les conditions d’octroi sont devenues plus lisibles.
Pour les profils solides, plusieurs éléments jouent en faveur d’un projet immobilier en 2026 :
des taux stabilisés,
un retour de l’appétit bancaire,
une rentabilité de l’achat en amélioration (6 ans et 9 mois en moyenne selon MeilleursAgents),
des marges de négociation encore présentes, notamment dans l’ancien.
Pour aller plus loinCrise du logement : que peut-on vraiment attendre des réformes de 2026 ?Un contexte encore incertain pour le marché immobilier
Malgré ces signaux positifs, le climat reste marqué par l’attentisme. Selon une étude Capifrance (décembre 2025), 88 % des Français se déclarent pessimistes face au contexte politique, et plus de 8 sur 10 estiment que celui-ci pourrait avoir un impact négatif sur le marché immobilier.
Plusieurs facteurs continueront de peser sur l’évolution du marché immobilier en 2026 :
l’instabilité politique et les échéances électorales,
le niveau élevé de la dette publique,
les tensions économiques et géopolitiques,
l’évolution de l’OAT à 10 ans, qui influence directement les taux immobiliers.
Pour autant, le marché absorbe ces secousses sans emballement. La négociation reste possible : selon le baromètre LPI–iAD, les marges atteignent encore près de 9 % dans l’ancien, un niveau inédit depuis plus de dix ans.
Faut-il acheter en 2026 ou attendre ?
Malgré l’incertitude, l’envie d’acheter demeure forte. 40 % des Français envisagent un projet immobilier dans les deux prochaines années, dont 24 % un achat (Capifrance).
En 2026, plus que jamais, la réussite d’un projet dépendra de sa préparation et du bon accompagnement.
FAQ
Le marché immobilier 2026 sera-t-il plus favorable aux primo-accédants ?
Les banques vont-elles durcir leurs conditions de crédit en 2026 ?
Les prix de l’immobilier peuvent-ils rebaisser en 2026 ?
Acheter en 2026 est-il plus risqué qu’en 2024 ou 2025 ?
Quel est le principal levier pour réussir son achat immobilier en 2026 ?
Diplômée de l’ESJ Paris et journaliste depuis 15 ans, Catherine Brezeky met son expertise au service de la pédagogie. Au sein de Pretto, elle pilote les relations presse et l’équipe éditoriale, avec une mission : rendre le crédit immobilier compréhensible et concret pour tous.
