Immobilier : 6 choses qui changent au 1er juillet 2025

Comme chaque année, de nouvelles mesures font leur entrée au 1er juillet. Frais de notaire en hausse, taux d’usure ajustés, dispositifs d’aide modifiés… Entre bonnes résolutions, nouvelles contraintes et petits coups de pouce, voici ce qu’il faut savoir pour attaquer l’été du bon pied, surtout si vous avez un projet d’achat en tête.

Des frais de notaire qui font grimper la note

Depuis le 1er avril, la loi de finances 2025 permet aux départements d’augmenter leurs droits de mutation à titre onéreux (DMTO), autrement dit la part taxable des frais de notaire, jusqu’à 5 %. C’est désormais au tour de la Seine-et-Marne (77) d’entrer dans la danse à compter du 1er juillet.

Moralité : si vous envisagez d’acheter dans ce département, prévoyez un budget légèrement plus corsé pour les frais annexes à votre projet. Concrètement, cela veut dire que si vous achetez un bien pour 200 000€, au lieu de payer environ 14 000 €, vos frais de notaire seront d’environ 15 000 €.

Un taux d’usure en baisse

Régulièrement remis à jour par la Banque de France, le taux d’usure encadre les conditions d’emprunt pour protéger les emprunteurs des prêts trop chers. Il limite le TAEG (taux annuel effectif global) maximal que les banques peuvent appliquer. Bonne nouvelle : les nouveaux taux, valables du 1er juillet au 30 septembre 2025, baissent encore :

• 4,32 % pour un prêt inférieur à 10 ans ;
• 5,03 % entre 10 et 20 ans ;
• 5,08 % au-delà de 20 ans.

Une évolution à surveiller de près, surtout si vous comptez demander un prêt immobilier cet été.

Eco-PTZ : vers plus de cohérence

L’éco-PTZ (prêt à taux zéro pour les travaux de rénovation) s’aligne désormais sur les critères de MaPrimeRénov’. Traduction : à partir du 1er juillet 2025, les travaux financés doivent répondre aux mêmes exigences de performance énergétique. Un mal pour un bien, car cela vous garantit que vos projets sont compatibles avec les deux aides.

En cas de rénovation globale, il vous faudra aussi faire réaliser un audit énergétique en amont. Ce dernier devra prouver que les travaux permettront de gagner au moins 2 classes sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Copropriétés : l’audit énergétique simplifié

Du côté des copropriétés aussi, le 1er juillet apporte son lot de simplifications. L’audit énergétique, exigé dans le cadre de certaines rénovations, sera allégé afin de rendre les démarches plus fluides et cohérentes entre les dispositifs d’aide (MaPrimeRénov’ Copro, Certificats d’Économies d’Énergie…).

L’auditeur devra se déplacer physiquement sur place, mais il bénéficiera désormais de plus de flexibilité dans les scénarios de travaux proposés. Une bonne nouvelle pour les copropriétés qui hésitaient à se lancer dans la rénovation.

DPE : un QR code pour repérer les faux diagnostiqueurs

Le DPE évolue également ! Désormais, tout diagnostiqueur DPE devra être vérifiable par QR code. Un simple scan permettra de vérifier qu’il est bien certifié, actif, et qu’il n’utilise pas de faux documents. Autre nouveauté : fini les résultats communiqués entre deux portes, à la fin de la visite. Le diagnostiqueur devra désormais respecter le délai de restitution officiel.

De nouveaux espaces sans tabac

Le 1er juillet signe aussi une avancée du côté de la santé : l’interdiction de fumer s’étend aux plages, parcs, jardins, abribus, mais aussi aux abords des écoles et des bibliothèques. Une mesure qui vise surtout à protéger les plus jeunes.

Mais quel rapport avec l’immobilier ? Plus qu’on ne croit ! Fumer augmente les risques pour la santé… et alourdit également le coût de l’assurance emprunteur. En moyenne, la majoration peut atteindre 60 à 70 %. En arrêtant la cigarette, vous faites donc du bien à vos poumons et à votre capacité d’emprunt.

Le 1er juillet 2025 s’annonce donc riche en nouveautés qui vont changer la donne pour les acheteurs, les copropriétaires et les porteurs de projets de rénovation. Des frais de notaire révisés aux modalités de l’éco-PTZ, en passant par une meilleure traçabilité des diagnostiqueurs, il reste important de rester informé pour éviter les mauvaises surprises.