Taux immobiliers octobre 2025 : de légères hausses qui épargnent certains emprunteurs
15 ans
20 ans
25 ans
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Sommaire
Quoi de neuf côté taux de crédit immobilier en octobre ? La tendance haussière est toujours là, mais avec des augmentations marginales qui n’impactent que peu votre capacité d’emprunt. L’instabilité politique et l’absence de budget laissent planer le doute, mais les banques continuent à prêter.
De légères hausses des taux immobiliers en octobre : +0.03 à +0.06 en moyenne
L’incertitude politique plâne mais les banques continuent à prêter aux particuliers
Les taux se situent en moyenne entre 3,19% et 3,36% selon la durée
De petites hausses des taux d’intérêt en octobre
Nos prévisions se confirment : on se trouve actuellement dans une tendance haussière. Mais pas de panique ni de flambée, les taux de crédit immobilier bougent peu en octobre - voire pas pour certains profils.
Voici les taux immobiliers moyens constatés en octobre 2025 par Pretto :
3,12% sur 15 ans
3,23% sur 20 ans
3,33% sur 25 ans
Taux de crédit immobilier nationaux en octobre 2025 :
| Profil 0-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ | Taux moyen (tous profils) | |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,30% | 3,21% | 3,05% | 3,19% |
| 20 ans | 3,39% | 3,30% | 3,15% | 3,28% |
| 25 ans | 3,45% | 3,40% | 3,22% | 3,36% |
Variation des taux de prêt immobilier(en pts) vs septembre 25
| Variation de taux (en pts) vs septembre 25 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 0-40k€ | 40-80k€ | 80k€ | Tous profils | |
| 15 ans | +0,03 | +0,06 | +0,10 | +0,06 |
| 20 ans | +0,03 | +0,01 | +0,10 | +0,05 |
| 25 ans | 0,00 | +0,01 | +0,07 | +0,03 |
L’évolution des taux est un peu plus importante pour les revenus supérieurs à 80 000 euros annuels, avec +0,07 à +0,10 point d’augmentation. Reste que ce léger rebond n’a qu’une conséquence limitée, tant sur la mensualité que sur le budget des emprunteurs.
Pour les emprunteurs percevant moins de 80 000 euros nets annuels, l’effet est quasi nul. Exemple avec un emprunteur percevant 3 500 € nets par mois : - en septembre, sa capacité d’emprunt atteignait 247 600 €. - en octobre, elle tombe à 247 300 €.
Soit une différence de -300 €.
Pour un ménage gagnant 100 000 € par an, l’écart est plus marqué : près de 5 000 € (de 605 100 € à 600 300 €) de budget en moins.
Taux de crédit : pourquoi ça monte encore ?
On l’indique depuis l’été : la période de baisse des taux est malheureusement derrière nous. La santé économique du pays et son instabilité politique ne sont pas pour plaire au marché. D’ailleurs, l’OAT 10 ans - l’indicateur clé du coût de la dette française - grimpe à 3,55 % ce mois-ci. Paradoxe inédit : l’État emprunte aujourd’hui plus cher que les particuliers.
Pas de panique côté crédit
Pour autant, les banques continuent de prêter. Et surtout, elles le font dans des conditions bien plus favorables qu’il y a encore deux ans. La capacité d’emprunt reste meilleure qu’en 2023, et les bons dossiers trouvent toujours des financements.
"Pour les primo-accédants, l’apport personnel reste un facteur déterminant. Même 5 000 à 10 000 € peuvent faire la différence aux yeux d’une banque. Et pour ceux qui n’ont pas cette capacité, commencer petit – acheter un studio, un deux-pièces – permet de capitaliser avant de revendre plus tard", explique Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.
Nos conseils aux emprunteurs
Joël et Marina souhaitent acheter un appartement dans le nord de Paris. - Revenus : 70 000 € nets annuels - Apport : 40 000 €
Que peuvent-ils acheter, avec ou sans le recours aux prêts aidés ? Par ici le comparatif.
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Ajouter un prêt aidé à son montage financier permet non seulement de réduire le coût global du crédit, mais également d’améliorer sa capacité d’emprunt. En tant qu’expert du crédit immobilier, un courtier peut vous aider à optimiser votre crédit afin de profiter des meilleures offres et options actuelles.
Ce qui change en octobre
Parce qu’il n’y a pas que les taux dans la vie, voilà plusieurs actualités qui concernent directement les acheteurs et propriétaires ce mois-ci.
Reprise progressive de MaPrimeRénov’ : le guichet rouvre après trois mois de pause, avec un plafond de 13 000 dossiers d’ici fin 2025. Les aides sont réservées en priorité aux ménages très modestes, puis modestes. Les bonus évoluent, notamment la disparition du coup de pouce pour les passoires énergétiques.
Taxe foncière : les propriétaires doivent s’en acquitter ce mois-ci, avec une date limite fixée au 15 octobre pour les paiements classiques et au 20 octobre pour les paiements en ligne (obligatoire au-delà de 300 €).
TVA réduite sur les panneaux photovoltaïques : l’installation ≤ 9 kWc bénéficie désormais d’un taux de TVA à 5,5 % (contre 10 % ou 20 % auparavant).
- Nouvelles règles pour le DPE : plafonnement du nombre de diagnostics par diagnostiqueur (1 000/an), contrôles accrus et ajout d’un QR code officiel pour sécuriser les résultats.
