Léger rebond des taux immobiliers en août : la fin de la baisse déjà actée ?
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Les taux d’intérêt en août : le léger rebond
Après des mois de repli, les barèmes remontent légèrement. Voici les taux immobiliers moyens constatés en août 2025 par Pretto :
2,96 % sur 15 ans
3,10 % sur 20 ans
3,18 % sur 25 ans
Les hausses sont modestes, mais sont présentes sur tous les profils. Autrement dit : le point bas est (probablement) derrière nous.
Les taux de crédit immobilier en août 2025 :
| Profil 0-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ | Taux moyen (tous profils) | |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,07% | 2,95% | 2,85% | 2,96% |
| 20 ans | 3,15% | 3,15% | 3,00% | 3,10% |
| 25 ans | 3,25% | 3,20% | 3,10% | 3,18% |
Variation des taux d’emprunt (en pts) vs juillet 25
| 0-40k€ | 40-80k€ | >80k€ | Tous profils | |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 0,00 | |||
| 20 ans | ||||
| 25 ans |
Bilan : +0,07 point en moyenne par rapport à juillet. Pas de quoi paniquer, mais le message est clair : la baisse des taux de crédit n’est plus d’actualité.
Côté BCE et banques : prudence généralisée
"On entre dans une phase de stagnation. Les marges sont faibles, et sans mouvement sur le coût de refinancement, les banques ne prennent pas de risque", résume Pierre Chapon, CEO de Pretto.
Et pourtant, les acheteurs sont toujours là
Conclusion ? Le marché ne s’arrête pas, même en vacances. Les acheteurs savent que les bons dossiers se travaillent en amont - surtout quand les conditions ne s’améliorent plus.
Attendre d’avoir mieux côté taux ? Pas forcément un bon calcul
Julien est l’exemple type du jeune acheteur qui peut gagner gros en tirant parti des conditions actuelles d’octroi de crédit. Voyez plutôt :
- 24 ans
- 20 000 euros de revenus nets à l’année
- 35 000 euros d’apport
- un projet d’achat en VEFA (Vente en état futur d’achèvement - un bien neuf en construction)
- 35 m² en région parisienne
Malgré ses revenus plutôt modérés pour l’Île-de-France, Julien peut profiter d’un gros avantage : le prêt à taux zéro (PTZ). Il emprunte ainsi 75 000 euros sans intérêts. La banque trouvée par son courtier y adosse en plus un prêt aidé complémentaire à hauteur de 14 000 euros. Soit plus de 60% du montant emprunté à taux zéro. Lui qui s’est vu proposer un taux nominal à 3,55% voit son taux moyen fondre pour atteindre… 0,97% !
Résultat, plus de 53 000 euros d’économies sur le coût du crédit. Et en prime des frais de notaire offerts, comme c’est souvent le cas lors d’un achat en VEFA.
Comme quoi, l’achat dans le neuf pour les jeunes acheteurs de la classe moyenne peut être un véritable levier. Voilà la preuve que ce n’est pas toujours le taux affiché qui fait la différence, mais le montage financier fait par le courtier.
Ce qu’il faut surveiller ce mois-ci
Livret A et LDDS en baisse
Mauvaise nouvelle pour les épargnants adeptes du Livret A et du LDDS, leur taux passe de 2,4 % à 1,7 % au 1er août. Une chute marquée qui pourrait pousser certains à se reporter sur des placements plus rémunérateurs : PEA, assurance vie… et immobilier.
Pour aller plus loin : Bourse, immo, épargne : par où je commence ?Nouvelle hausse du prix de l’électricité
+1,6 % ce mois-ci, après +10 % en février. Un signal de plus en faveur des logements bien notés énergétiquement, ou des rénovations ambitieuses. Bonne nouvelle si vous souhaitez acquérir un bien avec travaux : certaines banques les récompensent avec de meilleures conditions de crédit et des taux préférentiels.
Les taux augmentent légèrement : la baisse est en pause
Les banques attendent, les emprunteurs ne devraient pas
L’activité reste soutenue, même en été
Miser sur une baisse des taux de crédit immobilier ? Pas la bonne stratégie aujourd’hui
