Quel salaire faut-il pour emprunter 150 000 euros ?
Découvrez quel salaire est requis pour emprunter 150 000 €.
Paris
Vous visez un bien à 150 000 € et vous vous demandez si votre salaire suit ? Bonne nouvelle en février 2026 : avec un revenu net de 2 150 € par mois, vous pouvez y arriver sur 25 ans. Si vous gagnez 3 000 €, vous pouvez même réduire la durée à 15 ans. Entre les deux, sur 20 ans, comptez environ 2 500 € de salaire mensuel. Mais attention, ces chiffres ne sont qu’un point de départ : votre apport, vos charges actuelles et la stabilité de vos revenus vont faire toute la différence. On fait le point ensemble.
Les infos clés
- La règle des 35 % d’endettement est l’une des règles essentielles à respecter pour obtenir un crédit : elle détermine combien vous pouvez rembourser chaque mois, et donc le salaire minimum pour emprunter 150 000 €.
- Quand les taux ont fortement augmenté à partir de 2022, beaucoup d’acheteurs ont injecté davantage d’apport pour compenser la baisse de leur capacité d’emprunt et continuer à concrétiser leur projet. Aujourd’hui, on revient plutôt à la règle habituelle : 10 % d’apport.
- Votre statut professionnel compte autant que votre salaire : un CDI à 2 200 € rassurera davantage la banque qu’un CDD à 2 800 €
- Allonger la durée de votre prêt fait baisser vos mensualités et donc le salaire requis, mais attention au coût total qui grimpe avec les années d’intérêts supplémentaires.
Votre capacité d’emprunt vous permet de savoir si vous pouvez emprunter 150 000 €
La capacité d’emprunt ? C’est tout simplement le montant maximum que vous pouvez emprunter auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit. Le calcul de votre capacité d’emprunt prend plusieurs critères en compte mais il y a une règle générale, hormis pour les très gros salaires, c’est la règle des « 35 % de taux d’endettement ».
Attention
La définition du taux d’endettement
Il s’agit évidemment d’un pourcentage approximatif et légèrement arbitraire, et la banque fera une étude approfondie de votre dossier pour affiner votre taux d’endettement réel. Mais c’est un bon début pour se faire une idée du montant maximum que votre banque sera prête à accepter pour vos mensualités.
On estime en effet qu’au delà de cette proportion, l’impact sur le niveau de vie peut devenir difficile à supporter.
Le calcul du taux d’endettement
Pour estimer votre taux d’endettement, il suffit de réaliser le calcul suivant :
Taux d’endettement = (Charges mensuelles/Revenus mensuels) × 100
Prenons l'exemple suivant : vous souhaitez emprunter 150 000 € et vous vous demandez sur quelle durée c'est possible. Voici les mensualités auxquelles vous pouvez vous attendre, et le salaire minimum correspondant si on part du principe que vous vous endettez au taux maximum de 35 %.
| Durée | Mensualité | Taux (hors assurance) | Salaire mensuel minimum |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,35 % | 1 054 € | 3 011 € |
| 20 ans | 3,49 % | 870 € | 2 485 € |
| 25 ans | 3,52 % | 753 € | 2 150 € |
Taux observés en février 2026 pour les profils aux revenus inférieurs à 40 000 euros par an, hors apport et assurance.
Pour aller plus loinCalculez votre taux d'endettementQuelles charges et quels revenus prendre en compte dans le calcul ?
Les charges doivent prendre en compte la totalité de vos frais fixes et prévisibles, comme vos autres emprunts :
- crédits en cours (automobiles, crédit à la consommation, autres crédits immobiliers…),
- mensualités de votre futur emprunt immobilier,
- charges fixes (une pension alimentaire par exemple).
Pour les revenus, le principe reste le même, la banque cherchera à se faire l’idée la plus précise de vos revenus stables et récurrents :
| Type de revenu | Prise en compte |
|---|---|
| Salaires en CDI | 100 % comptabilisés |
| CDD/Intérim | Non pris en compte (visibilité insuffisante dans le temps) |
| Revenus locatifs | 70 % seulement (pour anticiper le risque de vacance locative) |
| Indépendants/Libéraux | Sur justification de 2-3 années de bilans stables et documentés |
| Rentes/Pensions | Intégrées si récurrentes et prouvables |
Emprunter 150 000 € sur 15, 20 ou 25 ans ?
Votre salaire a un impact important sur la durée du crédit à laquelle vous pouvez prétendre. Avec des taux plus élevés aujourd'hui qu'il y a quelques années, il faut jouer sur tous les leviers pour augmenter votre capacité d'emprunt. Et le nombre de mensualités en fait partie ! Ainsi, en allongeant la durée de votre prêt, vous pourrez emprunter plus.
Seulement attention, notez que le coût de votre crédit sera forcément plus élevé. C'est logique, puisque vous devez rembourser des intérêts sur un temps plus long. Le taux est aussi plus élevé puisque la banque prend un plus grand risque en vous prêtant plus longtemps. Mais la conclusion est la suivante : à mensualité égale, vous pouvez emprunter un montant plus élevé en empruntant plus longtemps.
L'importance de l'apport personnel dans votre projet
L’apport, qu’il soit personnel ou familial, est également un bon moyen d’augmenter votre surface financière.
Dans le cas d’un apport personnel, l’avantage est double :
- d’une part, vous prouvez à votre banquier que vous avez une forte capacité à épargner,
- d’autre part, vous pouvez augmenter votre budget de recherche immobilière.
Quel apport pour emprunter 150 000 € ?
Tout d'abord, il faut savoir que l'apport personnel sert en premier lieu à couvrir certains frais annexes. Comme les frais de notaire par exemple. Ces derniers étant très fluctuants en fonction du type de bien :
- 8 à 9 % du prix du bien pour un achat dans le neuf.
- 2 à 3 % du prix du bien pour un achat dans l'ancien.
D'autre part, optimiser et maximiser votre apport personnel peut vous permettre d'augmenter votre capacité d'emprunt.
La règle tacite, c’est 10 % d’apport. Ce montant rassure la banque : il montre que vous êtes capable d’épargner et couvre généralement les frais de notaire et d’acquisition. Vous pouvez bien sûr apporter davantage si vous souhaitez booster votre budget d’achat.
D’après le baromètre Meilleurtaux x leboncoin immo (2025), l’apport moyen réel des dossiers financés s’élève à 52 000 €, soit 17 % du budget total d’achat, contre 59 000 € (22 %) en 2024.
L’effort varie énormément selon les zones : seulement 13 900 € pour les primo-accédants en Hauts-de-France ou 14 300 € dans le nord Nouvelle-Aquitaine, contre 66 800 € en Île-de-France ou 56 200 € en PACA. À Toulouse (Occitanie), comptez environ 23 800-70 000 € selon le profil et la ville.
L'apport familial
L’apport familial peut aussi s’avérer précieux mais il doit se faire dans des conditions légales strictes et dans le respect des pratiques encadrées (don, héritage, co-investissement, etc.).
Pour visualiser l'ensemble de ces critères, utilisez notre simulateur en ligne et sans engagement.
Pour aller plus loinCombien pouvez-vous emprunter ?Comment emprunter 150 000 euros ?
Résumons. Pour emprunter 150 000 € vous devez connaître votre capacité de remboursement mensuelle, c’est-à-dire avoir une vue claire sur vos charges et vos revenus récurrents.
Une fois ces chiffres en tête, plusieurs scénarios se présentent à vous selon le montant que vous souhaitez apporter ou la durée maximum d’endettement que vous considérez. Ces éléments auront un impact direct sur le taux de l’emprunt immobilier que vous proposera la banque, en d’autres termes sur le coût financier de votre projet.
Tous ces critères étant interdépendants, il convient donc de faire plusieurs simulations pour être sûr d’emprunter 150 000 € dans les meilleures conditions. Ça tombe bien, c’est précisément le rôle du simulateur de prêt immobilier Pretto !
En quelques étapes simples et rapides à compléter, notre simulateur vous donne accès à une analyse et à des offres de prêts adaptées à votre profil. Vous êtes ensuite en mesure de modifier chaque critère un à un pour étudier toutes les options qui s’offrent à vous.
Emprunter 150 000 € : vos questions fréquentes
Peut-on emprunter 150 000 € sans apport ?
Quel salaire pour emprunter 150 000 € quand on est auto-entrepreneur ?
Les primes comptent-elles dans le calcul de mon salaire ?
Comment booster mon dossier si mon salaire est limite ?
Combien va vraiment me coûter ce prêt de 150 000 € ?
Au-delà du capital emprunté, comptez les intérêts et l’assurance. D’après les taux observés en février 2026 pour les revenus inférieurs à 40 000 € annuels :
Sur 20 ans à 3,49 % : coût total des intérêts = 58 560 € (en plus des 150 000 €)
Sur 25 ans à 3,52 % : coût total des intérêts = 75 900 € (en plus des 150 000 €)
Plus la durée s’allonge, plus le coût grimpe, mais vos mensualités restent supportables. Tout est question d’équilibre entre confort de vie immédiat et optimisation financière globale.
Emprunter 150 000 € demande de la préparation. Si le palier des 2 150 € net mensuels sert de base, votre capacité à mettre de côté et votre stabilité professionnelle comptent tout autant. Chez Pretto, on analyse ces points avec vous pour construire un dossier qui tient la route. On mobilise notre expertise et nos outils pour obtenir l’accord de la banque et vous accompagner jusqu’à la signature. Vous êtes prêts ?
Diplômée de l’ESJ Paris et journaliste depuis 15 ans, Catherine Brezeky met son expertise au service de la pédagogie. Au sein de Pretto, elle pilote les relations presse et l’équipe éditoriale, avec une mission : rendre le crédit immobilier compréhensible et concret pour tous.
