Top 5 des villes où il fait bon vivre en 2025 : quel budget pour s’y installer ?
Combien coûte le bonheur ? Le palmarès 2025 des villes où il fait bon vivre place Biarritz en tête, devant Angers, Annecy, Bayonne et Rodez. Pour une maison de 100 m², le budget va de 218 300 € à Rodez à 927 700 € à Biarritz, soit un salaire net mensuel minimum de 2 970 € à 12 593 € selon la ville.
Quelles sont les 5 villes où il fait bon vivre en France en 2025 ?
Sans plus attendre, voici les grandes gagnantes du palmarès 2025 :
- Biarritz
- Angers
- Annecy
- Bayonne
- Rodez
Après trois ans de règne, Angers cède sa place à la capitale du surf français. Et il faut dire que Biarritz a des arguments solides : un cadre de vie exceptionnel entre océan et montagnes, un climat agréable et une qualité de vie inégalable. D’ailleurs, nous ne sommes pas surpris de retrouver sa voisine Bayonne en 4ᵉ position !
Mais la vraie surprise de cette année vient de l’Aveyron : Rodez, 10ᵉ du classement il y a encore quelques années, prend la 5ᵉ place du palmarès ! Une preuve de plus que le sud a le vent en poupe. À l’inverse de certaines grandes métropoles chères et bondées, elles offrent un parfait équilibre entre dynamisme, douceur de vivre et immobilier plus accessible. What else?
Combien gagner pour acheter une maison de 100 m² dans ces villes ?
Ce palmarès vous a donné envie de préparer vos valises ? Reste à savoir combien il faut gagner pour poser ses valises dans l’une de ces villes. Ça tombe bien, on a fait le calcul :
Villes | Prix moyen d’une maison de 100 m² | Apport (10%) | Mensualité de crédit | Salaire net mensuel minimum |
|---|---|---|---|---|
Biarritz | 927 700 € | 9 277 € | 4 408 € | 12 593 € |
Angers | 346 400 € | 3 464 € | 1 646 € | 4 710 € |
Annecy | 683 000 € | 6 830 € | 3 245 € | 9 270 € |
Bayonne | 557 800 € | 5 578 € | 2 650 € | 7 570 € |
Rodez | 218 300 € | 2 183 € | 1 037 € | 2 970 € |
*Calcul fait sur la base d’un crédit sur 25 ans, respectant les 35 % de taux d’endettement. Le calcul tient compte des meilleurs taux du marché en juillet 2025, fixés à 3,11 % (hors assurance). Prix au m² : données SeLoger, 2025.
Biarritz
Ses vagues mythiques, son art de vivre entre terre et océan, son panorama à couper le souffle. Pas étonnant qu’elle décroche la première place du palmarès 2025 des villes où il fait bon vivre en France !
Mais à quel prix ?
- Pour une maison : 9 277 € / m²
- Pour un appartement : 8 120 € / m²
Un petit coin de paradis qui se paye… au prix fort !
Angers
Ville verte, Angers est le mélange parfait entre patrimoine historique et modernité avec une qualité de vie connue de tous. Dynamique, elle séduit autant les étudiants que les familles.
Combien ça coûte ? Le prix moyen à Angers : 3 464 € au m² pour une maison et 3 202 € au m² pour un appartement. Un tarif qui reste raisonnable pour profiter de la vie angevine autrefois 1ère du palmarès.
Annecy
Surnommée la "Venise des Alpes", Annecy charme avec son lac aux eaux cristallines et ses canaux pittoresques. Entre montagne et douceur de vivre, elle offre un cadre idyllique pour les amoureux de nature et d’authenticité.
Le prix pour s’offrir un bien à Annecy ? Comptez en moyenne 6 830 € au m² pour une maison et 5 338 € au m² pour un appartement.
Bayonne
Cœur battant du Pays basque, Bayonne respire la convivialité avec ses façades colorées, ses fêtes incontournables et sa gastronomie gourmande. Entre traditions et modernité, elle incarne l’art de vivre basque.
Le tarif pour s’installer ? Pour profiter de cette atmosphère unique, il faut y mettre le prix : 5 578 € au m² pour une maison et 4 532 € au m² pour un appartement.
Si le littoral vous fait de l’œil sans faire exploser votre budget, direction ces villes de bord de mer accessibles où l’achat reste encore possible sans se ruiner.
Rodez
Capitale de l’Aveyron, Rodez conjugue patrimoine et dynamisme. Son emblématique cathédrale gothique domine une ville où se mêlent culture, gastronomie et nature, à l’image du musée Soulages et des paysages vallonnés alentour.
Et côté prix ? Vivre à Rodez est accessible, comptez en moyenne 2 183 € au m² pour une maison, 1 884 € au m² pour un appartement.
Avant de vous lancer dans la recherche de votre pépite, visitez la ville qui vous intéresse, renseignez-vous sur le marché local et n'oubliez pas de faire le point sur votre capacité d'emprunt. Parlez-en à un courtier ou un banquier pour vous accompagner, afin de trouver le meilleur financement selon votre situation.
Questions fréquentes
Selon le palmarès 2025, Biarritz occupe la première place, devant Angers, Annecy, Bayonne et Rodez.
Pour une maison de 100 m² à Biarritz, il faut compter environ 927 700 €, avec un apport de 9 277 € (10 %) et une mensualité de crédit de 4 408 €, soit un salaire net mensuel minimum de 12 593 €.
Rodez est la ville la plus accessible du classement : une maison de 100 m² y coûte en moyenne 218 300 €, pour un salaire net mensuel minimum de 2 970 €.
Le classement, établi par l'Association des villes et villages où il fait bon vivre, s'appuie sur 190 critères répartis en 11 catégories : qualité de vie, sécurité, santé, transports, commerces et services, éducation, protection de l'environnement, finances et impôts locaux, solidarité, sports et loisirs et attractivité immobilière.
Rodez, qui n'occupait que la 10ᵉ place il y a quelques années, a fait une entrée surprise en 5ᵉ position du palmarès 2025.
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