Quels sont les arrondissements les plus chers de Paris (et combien faut-il gagner pour y acheter ?)
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On vous disait il y a quelque temps qu’il fallait gagner 132 % de plus qu’il y a 20 ans pour pouvoir acheter à Paris… Oui, la mission n’est pas impossible non plus, à condition d’avoir les moyens. Entre des taux de crédit plus favorables et des prix qui se sont stabilisés ces deux dernières années, devenir propriétaire dans la ville lumière redevient peu à peu envisageable. Mais qu’en est-il des arrondissements les plus chers ? On a fait les calculs !
Après la pluie, le beau temps ? Non, ce n’est pas le bulletin météo du mois d’avril mais plutôt le pouls du marché immobilier parisien, qui après une période compliquée reprend du poil de la bête : une hausse des prix de +1 % précisément en avril 2025, d’après les données de la plateforme Meilleurs Agents.
La capitale a d’ailleurs mieux résisté que les villes voisines, “le marché parisien est celui qui a subi la baisse d’activité la moins sévère : - 10 % sur l’année 2023 et - 30 % par rapport à 2022”, explique maître Élodie Frémont, porte-parole de la Chambre des notaires du Grand Paris. Reste que devenir propriétaire à Paris, ça a un prix.
Alors, quels sont les arrondissements où les prix atteignent des sommets, et combien faut-il gagner pour y poser ses valises ?
Rive droite ou rive gauche ?
La question fait débat entre les Parisiens, mais les prix ont tranché. C’est bien du côté de la rive gauche qu’acheter coûte le plus cher !
| Position | Arrondissement | Prix au mètre carré (€) |
|---|---|---|
| 1 | 75006 | 14 563 € |
| 2 | 75007 | 13 960 € |
| 3 | 75004 | 13 471 € |
| 4 | 75001 | 12 427 € |
| 5 | 75005 | 12 182 € |
| 6 | 75003 | 12 146 € |
| 7 | 75008 | 11 641 € |
| 8 | 75002 | 11 240 € |
| 9 | 75016 | 11 002 € |
| 10 | 75009 | 10 736 € |
| 11 | 75017 | 10 193 € |
| 12 | 75011 | 9 839 € |
| 13 | 75015 | 9 576 € |
| 14 | 75014 | 9 405 € |
| 15 | 75012 | 8 952 € |
| 16 | 75010 | 8 921 € |
| 17 | 75018 | 8 616 € |
| 18 | 75013 | 8 601 € |
| 19 | 75020 | 8 096 € |
| 20 | 75019 | 7 878 € |
*Estimations de prix de la plateforme MeilleursAgents au 1er avril 2025.
Pour aller plus loin : Paris, je t’aime mais je te quitte pour devenir proprioCombien faut-il gagner pour y acheter dans les trois arrondissements les plus chers de Paris ?
Pour vous donner une idée précise et nous approcher au mieux de la réalité, nous avons basé nos calculs sur la surface moyenne des biens en vente dans le Top 100 des annonces de PAP en octobre 2024, soit 30,87 m². Place aux calculs !
| Position | Arrondissement | Prix au mètre carré (€) | Prix d’un 30m² | Mensualité maximale | Revenu annuel net nécessaire |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 75006 | 14 563 € | 436 890€ | 2 156€ | 73 920€ |
| 2 | 75007 | 13 960 € | 418 800€ | 2 055€ | 70 440€ |
| 3 | 75004 | 13 471 € | 404 130€ | 1 977€ | 67 800€ |
*Taux ordinaire en Ile-de-France en avril 2025 : 3,37 %, avec un apport de 40 000€.
Dans les arrondissements les plus chers de Paris, même pour une surface relativement moyenne, il faut avoir les moyens. Et bien plus que la moyenne des Français ! En 2022, selon les données de l'Insee, le salaire annuel moyen à temps plein était de 30 290 euros. Mais que peut-on s’acheter avec ce salaire ?
Imaginons que Brice touche ce salaire moyen. Il peut donc se permettre de rembourser un prêt de 883€ par mois, ce qui lui permet d'acheter un bien d’une valeur maximale de 202 764€. Alors, quelle surface peut-il s’offrir dans l’un de ces trois arrondissements ? Spoiler alert: pas grand-chose…
| Arrondissement | Prix au mètre carré (€) | M² finançable |
|---|---|---|
| 75006 | 14 563 € | 13 |
| 75007 | 13 960 € | 14 |
| 75004 | 13 471 € | 15 |
Et ça, c’est avec un apport de 40 000€. Pourtant, selon une étude de Tudigo et Madeinvote d’octobre 2023, les Français qui réussissent à épargner mettent en moyenne 260€ par mois de côté. Pour économiser cette somme, il lui faudrait… près de 13 ans !
Alors, imaginez si Brice n’a pas un tel apport : il pourrait se retrouver à acheter un bien beaucoup plus petit. Vous voyez le tableau…
Pour aller plus loin : Adieu la ville, bonjour la campagne : leur surface de logement a explosé sans dépenser plusAcheter à Paris, inaccessible ?
Il est assez clair que pour acheter dans les arrondissements les plus chers de Paris, mieux vaut avoir un compte en banque plutôt rempli. Alors adieu vos rêves de cocon sous les toîts parisiens ? Pas nécessairement, il existe tout de même des solutions.
- Augmenter ses revenus. Pas de secret, plus vous gagnez, plus vous pourrez allouer de budget à votre projet immobilier.
"Ok, mais ça ne suffit pas pour acheter dans le Marais !" Vous avez raison, c’est pourquoi il y a d’autres astuces à connaître :
- Profiter des prêts aidés pour booster votre capacité d’emprunt. Un petit coup de pouce de l'État, ça ne se refuse pas !
- Acheter un bien à rénover (même si c’est une passoire thermique). Depuis plusieurs années maintenant, le gouvernement met les bouchées doubles pour encourager les propriétaires à rénover les logements avec un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE). Dans cette perspective, certains propriétaires n’ont d’autre choix que de vendre à prix réduit, et vous de profiter des aides pour financer les travaux.
Certes, acheter dans les arrondissements les plus chers de Paris reste une manœuvre de haut vol, surtout si l’on ne dispose pas d’un budget extensible. Mais pas de quoi mettre fin à vos rêves de propriété ! Vous pourriez tout aussi bien viser des quartiers moins chers mais tout aussi côtés, ou pourquoi pas passer les portes de Paris pour vous installer en grande couronne.
