Les avis de taxe foncière 2025 sont disponibles et c'est une mauvaise nouvelle pour les proprios

La rentrée approche et avec elle votre avis de taxe foncière 2025. Et cette année encore, la facture s’alourdit. Si l’augmentation est plus contenue que les années précédentes, elle n’a pas de quoi ravir les propriétaires. Alors, à quoi s’attendre exactement  ? On fait le point pour vous.

Malheureusement, l’année 2025 ne déroge pas à la règle et, une fois de plus, la taxe foncière va augmenter : +1,7 % par rapport à 2024. Si cette hausse reste loin des pics des années précédentes (+3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023), les propriétaires vont encore devoir mettre à main au portefeuille.

Comment est réalisé le calcul ? Il se base sur la valeur cadastrale du bien, c’est-à-dire une estimation de sa valeur locative. Cette base est ensuite multipliée par les taux votés par la commune, l’intercommunalité et le département.

Eh oui, outre l’augmentation nationale , s’ajoute ensuite un taux communal, qui varie selon les villes. Certaines communes choisissent de le maintenir, alors que d’autres l’augmentent, ce qui peut alourdir considérablement la facture. C’est le cas de La Penne-sur-Huveaune, une petite ville près de Marseille comptant 6.600 habitants, qui a choisi de revaloriser son taux… de +39 % - un record.

Cette commune n’est pas la seule à opter pour une majoration : Nantes, Montpellier, Bordeaux et Angers sont également concernées.

Mais alors, comment peut-on expliquer cette évolution ? Deux facteurs sont à prendre en compte :

• La suppression de la taxe d’habitation. Depuis sa suppression sur les résidences principales à partir de 2018, les communes ont perdu une partie de leurs recettes. Selon l’État, cette perte a été entièrement compensée, mais les collectivités locales ne sont pas toujours de cet avis et continuent de dénoncer un manque à gagner. Alors pour compenser, une partie de ce financement repose désormais sur la taxe foncière.

• L’inflation. Tous les ans, la valeur locative cadastrale, valeur de référence utilisée pour calculer la taxe foncière est réévaluée en fonction de l’inflation. Comme en 2024 l’inflation a été contenue, la revalorisation est moins élevée que les années précédentes.

À quelle date les propriétaires vont devoir payer ?

• le 15  octobre 2025 pour les paiements par chèque, espèces (en cas de montant inférieur à 300 €),

• le 20  octobre 2025 pour les paiements en ligne.

C’est souvent la surprise empoisonnée automnale que les nouveaux propriétaires n’anticipent pas toujours. Même si vous devez vous en acquitter dès la réception de votre avis, quelques bonnes pratiques peuvent rendre la tâche beaucoup plus facile.

1. Mensualisez vos paiements : seulement 35 % des Français lissent leur taxe foncière sur l’année. Et pourtant, c’est une astuce simple pour éviter le gros prélèvement à la rentrée et garder un peu de budget pour souffler après les vacances.

2. Vérifiez les exonérations : certaines personnes peuvent bénéficier d’un allègement temporaire ou permanent. Seniors, personnes handicapées, titulaires de faibles revenus, ou encore travaux de rénovation énergétique peuvent réduire, voire annuler, tout ou partie de la taxe. À bon entendeur.
3. Anticipez dès l’achat : si vous n’êtes pas encore propriétaire ou que vous songez à changer de logement, pensez à intégrer cette dépense dans votre budget. Mais attention, la personne propriétaire au 1er janvier est celle qui paie l’impôt. En cas de transaction en cours d’année, le montant est calculé au prorata, généralement par le notaire. Alors de la visite d’un bien, demandez un justificatif pour savoir à quoi vous attendre et si cela entre dans votre budget. Oui, le reste à vivre est crucial !

Si la taxe foncière reste un poste de dépense à surveiller de près, il est toujours possible de l’anticiper pour en limiter l’impact sur votre budget.