À quelles taxes s’attendre quand on devient propriétaire ?

Vous rêvez d'acheter votre logement (comme les 3/4 des Français) ou vous êtes déjà propriétaire ? Outre les joies de profiter de son chez-soi, n’oubliez pas que la maison/l'appartement de vos rêves s'accompagne aussi de certains impôts locaux souvent négligés.

Alors, que doit-on payer comme taxes lorsque l’on devient propriétaire d’un bien immobilier ? On vous dit tout.

Calcul de la taxe foncière

La base de calcul de la taxe foncière sur les propriétés bâties est égale à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien, tandis que l’abattement sur la valeur locative cadastrale des propriétés non bâties est de 20 %. La taxe foncière est également revalorisée chaque année.

À savoir : le revenu cadastral représente le montant du loyer annuel théorique dont pourrait bénéficier le propriétaire s’il louait son bien. Celui-ci est établi par l’administration fiscale à partir de données communiquées par le propriétaire dudit bien immobilier.

À noter toutefois que la vente de votre résidence principale n’est pas concernée par cette taxe. Elle est en effet exonérée d’impôt sur la plus-value.

Pour réduire l’impôt sur la plus-value immobilière, vous pouvez effectuer des travaux d’agrandissement ou d’amélioration du logement et déduire ces dépenses au moment du calcul de la plus-value (conservez bien les différents justificatifs).

Vous êtes sur le point de devenir propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre à la location ? Félicitations ! L’investissement locatif est un excellent moyen de vous constituer un patrimoine et capitaliser.

Que ce soit la taxe foncière, la redevance sur la collecte des ordures ménagères ou l'impôt sur les revenus locatifs, devenir propriétaire implique de bien connaître toutes les charges et taxes avant d'investir. Une bonne information vous permettra d'optimiser au mieux votre placement immobilier locatif.

Si la taxe d'habitation a été supprimée en France depuis le 1er janvier 2023, elle est toujours en vigueur pour les résidences secondaires.

Le calcul de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires repose sur la valeur locative brute du bien et est due par les occupants du logement qui habitent dedans au 1er janvier de l’année en cours. Ils doivent en effet s’acquitter de cette taxe, qu’ils en soient propriétaires ou encore locataires.