Quand commence le nouveau PTZ 2026 ?
Bonne nouvelle pour les futurs acheteurs : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est appelé à évoluer à compter de 2026. Même si aucune date n’a été officiellement annoncée, il pourrait s’appliquer aux offres de prêt émises quelques semaines après l’adoption définitive du budget 2026 et la publication des décrets. On fait le point.
Infos clés
Le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Les modalités exactes du PTZ 2026 n’ont pas non plus été officiellement communiquées par l’État, ni son éventuelle date d’application.
Plusieurs évolutions sont prévues : plafonds relevés, montants revalorisés, élargissement dans certains cas.
Le PTZ, à quoi ça sert déjà ?
PTZ 2026 : un dispositif prolongé… et ajusté
De nouveaux ajustements ont été annoncés pour 2026, mais leur mise en œuvre dépend directement de l’adoption du projet de loi de finances. Or, le 19 janvier dernier, le gouvernement a annoncé le recours à l’article 49.3 de la Constitution, une procédure qui permet d’adopter le budget sans vote parlementaire, sauf si une motion de censure est votée par l’Assemblée nationale.
Dans ce contexte, le cadre définitif du PTZ 2026 reste partiellement incertain. Une certitude toutefois, le dispositif est bien prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Si le budget est définitivement adopté dans sa version actuelle, le PTZ serait non seulement reconduit, mais également ajusté, avec notamment :
une revalorisation des montants d’opération pris en compte,
un assouplissement de certaines règles, afin d’élargir le nombre de bénéficiaires potentiels.
L’objectif est de permettre à davantage de ménages d’en bénéficier.
Quand le nouveau PTZ entrera-t-il réellement en vigueur ?
Si le budget avait été adopté dans les délais habituels, le nouveau PTZ aurait logiquement dû s’appliquer aux offres de prêt émises à partir du 1ᵉʳ janvier 2026.
Dans les faits, même si le budget est adopté et que de nouveaux critères sont bien prévus pour 2026, ils ne s’appliqueront pas immédiatement. En pratique, il faut d’abord que les décrets d’application soient publiés. Ce processus prend généralement plusieurs semaines après le vote du budget. Pour l'instant, aucune date précise n'a été annoncée.
En 2025, bien que le budget ait été promulgué en février, seules les offres de prêt « émises entre le premier jour du deuxième mois suivant la promulgation de la loi et le 31 décembre 2027 » avaient pu bénéficier des nouvelles règles. Autrement dit, aucune rétroactivité n’avait été prévue pour les prêts déjà signés.
Bonne nouvelle toutefois, les ménages éligibles au PTZ actuel peuvent en bénéficier dès aujourd’hui, sans attendre 2026.
Pour aller plus loinSimulation PTZ 2026: calculez votre prêt à taux zéroÀ retenir
Ce n’est ni la date du compromis, ni celle de la promesse de vente, ni même celle de la signature chez le notaire qui compte. En principe, seule la date d’édition de l’offre de prêt par la banque fait foi, puisque ce sont les règles en vigueur au moment de l’émission de l’offre qui s’appliquent.
Sous réserve, bien sûr, des modalités exactes qui seront précisées dans les textes définitifs.
Entre arbitrages budgétaires et décrets encore attendus, le cadre définitif pour 2026 reste, à ce stade, partiellement incertain.
Ce que le PTZ 2026 pourrait changer concrètement
Si le budget est adopté dans sa version actuelle, plusieurs évolutions importantes entrent en jeu.
Un PTZ élargi dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS)
Des montants d’opération revalorisés
Les montants de référence augmenteraient de 25 % :
| Type de plafond | Actuel | Prévu (budget 2026) | Évolution |
|---|---|---|---|
| Montant minimum | 79 000 € | 99 000 € | +25 % |
| Montant maximal | 156 000 € | 195 000 € | +25 % |
En théorie, le nouveau PTZ devait s’appliquer aux offres de prêt émises à partir du 1ᵉʳ janvier 2026. Dans la pratique, si le budget est adopté, son entrée en vigueur pourrait intervenir quelques semaines plus tard, le temps que les décrets d’application soient publiés, sans rétroactivité pour les prêts déjà signés. En attendant, suivre de près l’évolution du dispositif reste la meilleure façon d’anticiper votre projet d’achat… et de choisir le bon moment pour vous lancer.
Questions fréquentes sur le PTZ
Faut-il attendre 2026 pour lancer son projet ?
Pas nécessairement. Si vous êtes déjà éligible au PTZ actuel et que votre projet est avancé, il peut être pertinent de poursuivre sans attendre. En revanche, pour les ménages proches des plafonds ou contraints par les montants actuels, le PTZ 2026 pourrait améliorer l’équilibre du financement.
Qui pourra bénéficier du nouveau PTZ ?
Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres aides ?
Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.
