Peut-on obtenir le PTZ pour un deuxième achat ?
Vous avez déjà bénéficié du prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter votre premier logement… et vous vous demandez si vous pourrez à nouveau en bénéficier pour un deuxième achat ? Eh bien oui ! Mais à la seule condition de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale les deux dernières années précédant votre nouvelle demande (exception pour les porteur(se)s d’un handicap, en cas d’invalidité, ou si vous avez subi une catastrophe naturelle ou technologique rendant le logement inhabitable ou avoir le statut de nu-propriétaire/usufruitier. . On vous explique le pourquoi du comment.
Les infos clés
Vous pouvez bénéficier deux fois du PTZ sous conditions. En plus de respecter les règles de ressources, il est nécessaire de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.
Trois profils sont exemptés de ces conditions : les personnes en situation de handicap ou d’invalidité, les propriétaires dont le logement a été touché par une catastrophe naturelle ou technologique, ainsi que les usufruitiers et nu-propriétaires.
Vous souhaitez acheter en couple et bénéficier d’un PTZ ? Il faut que vous soyez tous les deux primo-accédants.
En cas de séparation, la condition des 24 mois devra être respectée avant d’obtenir un nouveau PTZ sauf si l’un des ex-conjoints effectue un rachat de soulte. Il ne pourra pas bénéficier d’un nouveau PTZ mais pourra effectuer un transfert s’il souhaite acheter une nouvelle résidence principale.
À quelles conditions peut-on demander une nouvelle fois le PTZ ?
Il est techniquement possible de demander plusieurs fois un PTZ. La principale condition à respecter est de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années : à la souscription du prêt, vous devrez en effet remplir une déclaration sur l’honneur confirmant ce point.
La règle sur la résidence principale fait quelques exceptions, lesquelles exactement ?
Handicap ou invalidité
Dans ce cas de figure, le souscripteur de l’emprunt ou le futur occupant doit remplir l’une des conditions suivantes :
avoir une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité,
avoir une carte invalidité de 2ème ou 3ème catégorie (qui correspond à l’incapacité totale de travailler),
percevoir l’allocation aux adultes handicapés,
percevoir l’allocation de l’éducation de l’enfant handicapé.
Pour aller plus loinLe PTZ pour une personne handicapéeCatastrophe naturelle ou technologique
Nu-propriétaire ou usufruitier
Petit rappel : que signifient exactement "nu-propriétaire" et "usufruitier" ?
Le nu-propriétaire possède le bien, mais ne peut pas en profiter directement. Par exemple, il peut le vendre, mais pas y habiter.
L’usufruitier, lui, a le droit d’utiliser le bien et d’en profiter, mais sans pouvoir le vendre ou le céder.
Dans les deux cas, il vous est possible de bénéficier d’un nouveau PTZ même si vous avez été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
À noter
Si l’un de ces trois cas de figure s’applique à votre situation, vous devez également respecter le plafond de ressources pour pouvoir souscrire à un nouveau PTZ.
PTZ et couple
Comme nous l’avons évoqué, le PTZ peut être souscrit au sein d’un ménage, si les conditions relatives aux revenus et à la résidence principale sont bien respectées. Il est donc possible pour vous de souscrire à un deuxième PTZ, voici les principaux points à connaître.
Puis-je à nouveau bénéficier du PTZ si nous achetons à deux ?
Si vous souhaitez acheter en couple, le PTZ peut être souscrit uniquement si les deux bénéficiaires n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Bon à savoir
Quid de la séparation ?
En cas de séparation ou de divorce, deux cas doivent être distingués :
Le couple s’accorde sur la revente du bien. Dans ce cas, chacun doit rembourser sa part du capital restant sur l’emprunt. Pour souscrire à un nouveau PTZ, il leur faudra donc attendre que 24 mois soient écoulés, sauf s’ils font partie des trois catégories mentionnées précédemment.
Le bien fait l’objet d’un rachat de soulte par l’un des conjoints et sera utilisé dans ce cadre comme résidence principale. Le PTZ pourra être conservé par celui qui rachète l’intégralité du bien. Le nouveau propriétaire pourra, à certaines conditions, acheter une nouvelle résidence principale et transférer son PTZ pour l’achat du bien. Celui qui revend sa part de l’emprunt devra, quant à lui, satisfaire à la condition des 24 mois pour obtenir un nouveau PTZ.
À noter
Bon à savoir
PTZ 2026 : une revalorisation des plafonds encore en suspens
Le 27 octobre 2025, l’Assemblée nationale a adopté deux amendements revalorisant les planchers et plafonds du prêt à taux zéro (PTZ). L’objectif de ces décisions reste de mieux prendre en compte la hausse des prix de l’immobilier et de faciliter l’accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédants.
Concrètement, ces amendements envisagent :
une hausse du plafond du PTZ qui passerait de 156 000 € à 195 000 € ;
une revalorisation du plancher, relevé de 79 000 € à 99 000 €.
Selon le député Lionel Causse (Ensemble pour la République), cette réforme doit permettre de "relancer l’accession à la propriété et réduire la pression sur le marché locatif".
Attention néanmoins : si son entrée en vigueur était initialement prévue au 1ᵉʳ janvier 2026, la mesure est pour l’instant suspendue en l’absence de vote définitif du budget.
Le 19 janvier 2026, le Premier ministre a “dégainé” le 49.3 pour faire adopter le budget 2026 et sa promulgation est espérée d’ici la mi-février, sans échéance précise à ce stade concernant l’application des nouveaux barèmes du PTZ.
Le PTZ a évolué en 2025
Le 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro a évolué pour permettre à plus de ménages d’acheter leur résidence principale. Quelles sont les principales nouveautés ?
La fin du zonage : plus besoin de vérifier si votre commune est en zone tendue ou non, le PTZ est désormais ouvert sur tout le territoire français ;
Les maisons individuelles neuves sont désormais éligibles, sous réserve de respecter certains critères de performance énergétique ;
Les plafonds de ressources ont été revus pour permettre à davantage de foyers d’y accéder ;
Le PTZ peut désormais financer jusqu’à 50 % du coût total du projet, selon la zone, la taille du ménage et le type de bien. Dans certains cas, cela peut représenter jusqu’à 180 000 € pour un achat dans le neuf.
Ces nouvelles règles s’appliqueront jusqu’au 31 décembre 2027.
Questions fréquentes sur la possibilité d’obtenir un PTZ pour un deuxième achat
Qu’est-ce qui se passe si je dépasse les plafonds de ressources lors de ma demande de second PTZ ?
Si vos revenus ont augmenté et dépassent désormais les plafonds, vous ne pourrez pas obtenir de second PTZ, même si vous respectez la règle des 24 mois. Les plafonds de ressources sont réévalués à chaque nouvelle demande sur la base du revenu fiscal de référence de l'année N-2.
Peut-on transférer son PTZ sur un nouveau bien lors d'un déménagement ?
Oui, dans certaines situations très spécifiques. Si vous effectuez un rachat de soulte après une séparation et que vous souhaitez acheter une nouvelle résidence principale, vous pouvez transférer votre PTZ sur ce nouveau bien.
Attention : cette option reste limitée et nécessite de respecter certaines conditions. Dans la plupart des cas, vous devrez rembourser votre PTZ actuel et en demander un nouveau en attendant le délai légal de 24 mois.
Mon premier PTZ concernait un achat dans le neuf, est-ce que je peux en obtenir un second pour un achat dans l'ancien avec travaux ?
Oui, absolument. Le type de bien du premier PTZ (neuf, ancien avec travaux, VEFA) n'a aucun impact sur votre éligibilité à un second PTZ. Ce qui compte, c’est de respecter la règle des 24 mois et les conditions de ressources, quel que soit le type de bien acheté la première fois.
Rédactrice formée à la finance, Charlotte Papin décrypte l’actualité immobilière pour vous aider à acheter en toute sérénité. Passionnée par l’éducation financière et les sujets de société, elle rend accessibles des thèmes souvent complexes. Avec Pretto, elle accompagne les lecteurs vers des choix éclairés.
