PTZ 2026 : quels seraient les changements si le budget était enfin adopté ?

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Sommaire

PTZ : une volonté claire de renforcer l’accession à la propriété
PTZ 2026 : ce que le budget prévoyait
Pourquoi rien ne change pour l’instant ?

Le PTZ, c’est le coup de pouce que beaucoup de primo-accédants attendent pour financer leur projet immobilier. En 2026, le budget de l’État prévoyait justement plusieurs évolutions importantes (hausse des plafonds de revenus, augmentation des montants financés et compatibilité avec le Bail Réel Solidaire). Mais faute de budget adopté, ces mises à jour restent aujourd’hui en suspens. Mais si elles étaient finalement votées, à quoi pourrait-on s’attendre concrètement ?

Infos clés

Le PTZ a été largement élargi depuis avril 2025 à tous les logements neufs, partout en France
Le budget 2026 prévoyait une revalorisation globale du PTZ (revenus et montants financés)
Le PTZ pourrait être compatible avec le Bail Réel Solidaire (BRS).
Faute de budget adopté, aucun changement n’entre en vigueur en janvier 2026

PTZ : une volonté claire de renforcer l’accession à la propriété

Accéder à la propriété en France n’a jamais été aussi compliqué. Entre la hausse des prix et une offre qui se raréfie, de plus en plus de Français peinent à franchir le pas. Selon le Baromètre “État de la France”, réalisé par l’Ipsos en juin 2025, 58 % d’entre eux estiment même qu’il est difficile d’accéder à la propriété.

Alors pour relancer un marché immobilier en perte de vitesse, les pouvoirs publics ajustent régulièrement un levier essentiel, le prêt à taux zéro (PTZ). L’objectif est double : soutenir la construction neuve et redonner de l’air aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans), en allégeant le coût global de leur projet immobilier.

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ avait déjà changé de dimension et avait été [étendu à tous les logements neufs](/pret-immobilier/pret-taux-zero-ptz/ptz-maisons-individuelles/), qu’il s’agisse d’un projet collectif ou individuel, sur l’ensemble du territoire, jusqu’au 31 décembre 2027.

Des dispositions qui semblent déjà porter leurs fruits, selon le député Michel Castellani, auteur de l’amendement n°I-1958 sur le PTZ déposé le 21 octobre 2025 : “En effet, alors que 45 900 prêts à taux zéro ont été accordés sur l’ensemble de l’année 2024, plus de 45 000 ont déjà été accordés en 2025. Derrière ces chiffres, ce sont avant tout davantage de ménages qui ont pu, ces derniers mois, accéder à la propriété”.

Pour aller plus loinSimulation PTZ : calculez votre prêt à taux zéro

PTZ 2026 : ce que le budget prévoyait

Une revalorisation des Plafonds de Ressources

Parmi les pistes étudiées dans le cadre du budget 2026 figurait une éventuelle revalorisation des plafonds de revenus, avec pour objectif d’élargir l’accès aux ménages modestes et intermédiaires.

Pour rappel, l’accès au PTZ dépend :

de la zone dans laquelle se situe le logement,
du nombre de personnes destinées à l’occuper,
et du revenu fiscal de référence N-2 des futurs occupants.

Voici les plafonds de ressources annuels actuels :

Nombre de personnes occupant le logement	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €

Source : Article D31-10-3-1 du code la construction

Des plafonds d’opération enfin revus à la hausse

Autre évolution majeure envisagée : augmenter les plafonds d’opération du PTZ, restés quasiment inchangés depuis 2014 afin de suivre les prix de l’immobilier.

Type de plafond	Actuel	Prévu (budget 2026)	Évolution
Montant minimum	79 000 €	99 000 €	+25 %
Montant maximal	156 000 €	195 000 €	+25 %

Pour aller plus loinComment se déroule le remboursement d’un PTZ ?

Une compatibilité avec le BRS

Un dernier amendement visait à “rendre le PTZ accessible aux acquéreurs successifs d'un logement BRS”, ceci afin de “renforcer la cohérence du dispositif, en garantissant une égalité de traitement entre tous les bénéficiaires du BRS, de fluidifier le marché, en favorisant la revente des logements…”

Rappelons que le Bail réel solidaire permet de séparer la propriété du logement de celle du terrain sur lequel il se trouve. Grâce à ce mécanisme, le coût du terrain est fortement réduit, voire nul, ce qui permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire à un prix beaucoup plus abordable.

Pourquoi rien ne change pour l’instant ?

Sur le papier, ces mesures devaient s’appliquer aux offres de prêts émises à compter du 1er janvier 2026. Dans les faits, faute de budget adopté, aucun paramètre n’est ajusté. Le PTZ reste donc strictement identique à ce stade.

Le sujet est désormais entre les mains du Parlement. Sébastien Lecornu a récemment mis la pression sur les parlementaires pour qu’un accord budgétaire soit trouvé d’ici la fin du mois. Reste à savoir quel sera le sort réservé au PTZ.

Même sans réforme, le PTZ reste un levier clé dans de nombreux projets immobiliers. En attendant une éventuelle évolution du dispositif, c’est donc le bon moment pour travailler son budget, affiner sa capacité d’emprunt et construire une stratégie adaptée à sa situation.

Questions fréquentes sur le PTZ

Puis-je bénéficier du PTZ même si le budget n’est pas voté ?

Oui, le PTZ actuel reste en vigueur. Vous pouvez donc en bénéficier si vous remplissez les conditions d’éligibilité.

Le PTZ est-il réservé aux primo-accédants ?

Oui, dans la grande majorité des cas. Pour bénéficier du PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt.

Le PTZ suffit-il à financer un achat immobilier ?

Non, le PTZ est un complément de financement, sans intérêts, mais il doit toujours être associé à un ou plusieurs prêts immobiliers classiques.

Quand les nouvelles mesures PTZ pourraient-elles entrer en vigueur ?

Si le budget 2026 est adopté dans les prochaines semaines, les nouvelles mesures pourraient s'appliquer aux offres de prêts émises à partir de la date de promulgation.

Publié le 07 janv. 2026

Ingrid Servaes

Rédactrice spécialisée dans l’immobilier depuis plus de dix ans, Ingrid a fait ses armes comme journaliste d’entreprise dans le secteur du logement. Collaboratrice régulière de La Voix du Nord et du groupe Rossel, elle suit de près les sujets liés à l’achat, au crédit, à l’investissement locatif et à la rénovation. Chez Pretto, elle traduit l’actu immo en conseils concrets pour accompagner chaque lecteur dans son projet.