Achat immobilier : à côté de Marseille, découvrez cette ville la moins chère de la région !

La ville la moins chère à côté de Marseille, c’est Tarascon : à seulement 1h20 de route, comptez 1 619 €/m² pour un appartement et 2 119 €/m² pour une maison, contre 3 621 €/m² et 4 168 €/m² à Marseille. De quoi s’offrir le sud sans casser sa tirelire.

Marseille : nouvel Eldorado des Parisiens

Marseille, la ville du soleil, du pastis et des Calanques, est devenue le nouvel Eldorado des Parisiens en quête de dolce vita. Avec son climat méditerranéen et son ambiance unique, la cité phocéenne séduit, mais elle divise aussi. Alors que certains nouveaux venus s’émerveillent sur la Bonne Mère ou le Vieux-Port, d’autres habitants grincent des dents face à l’arrivée massive de ceux qui prononcent le S de Cassis.

En effet, selon une étude sur l’exode urbain, la ville aurait accueilli 769 foyers parisiens entre mars 2021 et mars 2022, un chiffre bien supérieur aux 464 enregistrés avant la pandémie. Autant dire que les Parisiens qui débarquent bagages à la main et playlist de Jul dans les oreilles ne passent pas inaperçus.

L’attrait pour Marseille a évidemment un prix. Depuis janvier 2022, selon les données de l’observatoire SeLoger, les prix immobiliers ont grimpé de 1,1 % en moyenne, atteignant 3 621 €/m² pour un appartement et 4 168 €/m² pour une maison. Et si vous rêvez d’un pied-à-terre dans le 7ᵉ arrondissement, où la vue sur la mer est aussi belle qu’un coucher de soleil sur les Goudes, préparez-vous à lâcher plus de 5 000 €/m². Il y a dix ans, ce quartier était bien plus abordable avec des prix autour de 3 381 €/m².

Heureusement, il existe une alternative pour ceux qui veulent profiter du soleil provençal sans exploser leur budget. Direction une ville moins connue, mais pleine de charme : Tarascon.

Tarascon : l’alternative pas piquée des hannetons

Située à seulement 1h20 de Marseille, Tarascon offre un cadre de vie typiquement provençal. Entre Les Alpilles, idéales pour une randonnée dominicale, et La Camargue, où flamants roses et chevaux galopent en liberté, la ville a tout pour plaire.

Et ce n’est pas tout ! À Tarascon, vous serez au cœur d’une Provence riche en traditions avec sa célèbre fête de la Tarasque (inscrite au patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO, s’il vous plaît), ainsi que son imposant château médiéval. La ville a autant de cachet qu’un bon accent marseillais.

Quel est le prix au m² à Tarascon ?

Surtout, Tarascon risque de vous réconcilier avec votre compte en banque. Là-bas, les prix de l’immobilier sont, selon les données SeLoger, presque trois fois moins élevés qu’à Marseille :

• 1 619 €/m² pour un appartement, avec des biens parfois à partir de 909 €/m².
• 2 119 €/m² pour une maison, avec des biens d’exception atteignant 3 259 €/m².

Avouez, c’est franchement intéressant. Tarascon est l’option parfaite pour ceux qui rêvent de conjuguer douceur de vivre et économies substantielles.

Cet écart de prix a aussi un impact concret sur votre capacité d’emprunt : viser Tarascon plutôt que Marseille, c’est réduire d’autant le montant à financer, donc la mensualité et la durée de crédit nécessaires pour boucler votre projet. De quoi respirer un peu sur votre budget, ou revoir votre surface à la hausse à mensualité égale. Un passage par un simulateur de capacité d’emprunt permet d’objectiver ce que ce choix change concrètement pour vous.

Certes, les calanques ne sont pas au bout de la rue, mais rien ne vous empêche de filer à Marseille le temps d’un week-end pour faire un plouf après une petite rando dans les Alpilles. Alors, prêt à troquer la Corniche pour le château médiéval ?