Les 4 changements qui vont booster votre achat immobilier en avril 2025

Nouveau mois, nouvelles règles pour l’immobilier ! Et le mois d’avril n’échappe pas aux changements. Ce mois-ci, quatre mesures entrent en vigueur et elles pourraient bien impacter vos projets. On fait le point.

Mesure n° 1 : L’élargissement du PTZ 2025

Bonne nouvelle pour les primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) évolue ! Dès le 1er avril 2025, le dispositif s’élargit et devient plus accessible, avec plusieurs changements clés :

• Fin des zones géographiques : Alors que jusqu’ici seulement certaines zones étaient concernées, le PTZ est maintenant accessible sur tout le territoire français, que vous rêviez d’une maison à la campagne ou d’un appartement en centre-ville,
• Bonjour les maisons individuelles : En plus d’être éligible pour les appartements neufs, le PTZ pourra financer l’achat d’une maison individuelle neuve (c’est-à-dire dont la construction est achevée il y a moins de 5 ans).

Et l’ancien ? Rien ne change sur ce point, les conditions pour l’ancien restent inchangées : le PTZ reste possible pour l’achat d’un logement ancien avec travaux ou d’un logement social occupé par l’acquéreur.

Mesure n° 2 : La hausse des frais de notaire

On vous en parlait depuis quelques temps déjà : les départements peuvent désormais faire passer les droits de mutation à titre onéreux (DMTO, qui composent les frais de notaire) de 4,5 % à 5 %, une hausse loin d’être la meilleure nouvelle du printemps pour les acheteurs.

Par exemple, Luison et Gabin achètent un appartement à 200 000 €. Avant le 1er avril, les frais auraient été d’environ 14 000 €. Après le 1er avril, ils grimpent de 1 000 €, soit 15 000 € au total.

Pour autant, cette hausse ne s’applique pas à tout le monde. D’une part, la hausse est optionnelle pour chaque département, ce qui veut dire que si vous achetez dans un département qui ne souhaite pas augmenter les DMTO, vous passerez à côté.

Aussi, les primo-accédants ne sont pas concernés s’ils achètent un bien de moins de 250 000 €.

Mesure n° 3 : Les donations sont facilitées

Acheter n’est pas toujours tâche aisée pour les plus jeunes générations et ça, le gouvernement l’a bien compris. Alors pour leur faciliter la tâche, ce mois-ci entre en vigueur une nouvelle exonération sur les droits de succession. Les parents et grands-parents peuvent à partir d’aujourd’hui donner jusqu’à 100 000 € chacun (dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire) pour :

• L’achat d’une résidence principale,
• La construction d’un logement,
• Des travaux de rénovation énergétique.

La seule vraie condition, c’est de conserver le logement pendant au moins 5 ans. Encore faut-il avoir des parents ou grands-parents en mesure de faire cette donation, mais ça, c’est une autre histoire.

Mesure n° 4 : La prolongation du dispositif Loc’Avantages

Alors que le dispositif Loc’Avantages devait disparaître fin 2024, le gouvernement a finalement décidé de le prolonger pour deux ans, soit jusqu’en 2027. Que permet ce dispositif ? Il offre aux propriétaires bailleurs une réduction d’impôt en contrepartie de la location de leur bien à des locataires modestes, sous certaines conditions.

Ces nouvelles mesures impactent votre projet immobilier ? Si vous avez besoin d’y voir plus clair sur votre capacité d’emprunt, un professionnel (banquier ou courtier) peut vous conseiller et vous aider à naviguer dans ces changements.