Immobilier français : vers un nouvel équilibre ?
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Après trois années mouvementées, le marché immobilier français donne enfin des signes de reprise. Les transactions repartent à la hausse, même si elles restent en deçà des niveaux d’avant-crise. Les prix montrent une tendance à la stabilisation, avec toutefois des disparités selon les régions. Quant aux acheteurs, ils retrouvent progressivement confiance, même si celle-ci demeure fragile. Le marché retrouvera-t-il son équilibre ? Quelles perspectives se dessinent pour 2026 ?
Le volume des transactions pour 2025 est estimé à 925 000 ventes, selon Se Loger - Meilleurs Agents
Le prix de l’immobilier se stabilise après trois années de baisse
Le contexte d’incertitude est le principal frein à la reprise
Les banques offrent encore des conditions de prêt favorables aux acheteurs
Un marché qui reprend son élan
Après un sérieux coup de frein, 2025 marque un tournant pour un marché immobilier français. Le volume des transactions devrait atteindre 925 000 ventes cette année, soit +8,2 % par rapport à 2024, selon l’analyse SeLoger – Meilleurs Agents.
Les prix, eux, commencent enfin à se stabiliser après trois années de baisse. Mieux encore, ils repartent légèrement à la hausse, avec un +0,8 % en moyenne sur un an au niveau national. Dans certaines grandes métropoles, la tendance est encore plus marquée : Bordeaux (+3,6 %), Lyon (+2,5 %) et Paris (+2,3 %) reprennent progressivement des couleurs.
Côté crédit, les candidats à l’achat sont plus nombreux. Entre 2023 et 2025, le nombre de simulations réalisées sur Pretto est passé de 67 964 à 77 848. Preuve que les Français n’ont pas renoncé à leur rêve d’achat !
Encore loin des niveaux d’avant crise
Néanmoins, ce sursaut ne suffit pas à effacer le souvenir des années fastes. Avec 925 000 ventes, on est encore loin du million de transactions annuelles qui faisait office de référence avant la crise. À Paris, malgré le léger rebond de 2025, les prix demeurent 11 % en dessous de leur pic de 2020. Résultat : près d’un vendeur sur cinq revend actuellement à perte… (Source SeLoger - Meilleurs Agents).
Le pouvoir d’achat immobilier, lui, s’améliore sans vraiment retrouver son lustre d’antan. Les acheteurs peuvent viser une surface moyenne de 72 m², soit un niveau équivalent à 2022, mais encore en retrait par rapport au confort d’avant-crise.
Quant aux taux, ils restent au-dessus de la barre symbolique des 3 %, avec une moyenne autour de 3,23 % sur 20 ans à la rentrée 2025, un taux qui paraît élevé aujourd’hui, mais qui correspond en réalité à une norme historique. Le contraste avec les taux historiquement bas de 2021 peut décourager certains acheteurs, malgré un marché encore accessible.
Pour aller plus loin : La France rétrogradée par Fitch : faut-il craindre une flambée des taux ?Un marché sur la voie de l’équilibre
Alors, à quoi faut-il s’attendre pour 2026 ? Certes, le contexte global reste incertain (instabilité gouvernementale, dette publique élevée, politique du logement en suspens), mais ces freins ne suffisent plus à paralyser le marché. Les conditions d’achat se normalisent : en France, il faut aujourd’hui 4 ans et 8 mois en moyenne pour amortir un bien, un délai proche de la moyenne historique (Source SeLoger - Meilleurs Agents).
Avec des taux autour de 3 %, nous retrouvons un équilibre de marché. Ces niveaux offrent des capacités d’emprunt bien supérieures à celles observées il y a deux ans, lorsque les taux avoisinaient 4,5 % et que le marché était bloqué !”(...) Côté prix, la fin de la baisse des taux devrait entraîner une stabilisation, voire une légère augmentation
Les perspectives pour 2026 confirment ce scénario : les experts anticipent 960 000 transactions et une hausse des prix comprise entre +2 % et +3 %. Autrement dit, le marché immobilier français se dirige vers une forme de normalisation : ni euphorie, ni paralysie, mais un équilibre.
Après trois années agitées, le marché immobilier français semble enfin trouver son rythme. 2026 pourrait ainsi confirmer ce mouvement, offrant aux acheteurs et aux vendeurs des perspectives plus sereines.
