Les taux immobiliers en Normandie en octobre 2025
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Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en septembre
« Nous sommes dans une zone d’incertitude : ni les emprunteurs ni les banques ne savent vraiment s’il faut accélérer ou attendre. Dans ce contexte, le pire choix pour un emprunteur disposant d’un bon dossier serait l’immobilisme : rester informé et agile permettra de saisir les opportunités qui existent. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Normandie ?
Plusieurs critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur.
En empruntant en Normandie, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France
1. Projet d'achat immobilier en Normandie : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Normandie par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,15 % | 3,35 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,12 % | 3,32 % |
| 3. Bretagne | 3,04 % | 3,35 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,15 % | 3,35 % |
| 5. Grand-Est | 3,25 % | 3,45 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,15 % | 3,47 % |
| 7. Ile-de-France | 3,04 % | 3,43 % |
| 8. Normandie | 3,10 % | 3,45 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,15 % | 3,39 % |
| 10. Occitanie | 3,20 % | 3,45 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,25 % | 3,45 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,25 % | 3,45 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Normandie ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Normandie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Avant de partir à la recherche de la maison de vos rêves en Normandie, il est essentiel de bien connaître son marché et la zone où vous aller acheter. En ce qui concerne les taux immobiliers, vous remarquerez qu'ils ne sont pas les mêmes partout ! On vous explique.
État des lieux des taux de crédit en région Normandie
Vous l’aurez probablement remarqué dans les tableaux plus haut, les banques régionales n’ont pas toutes les mêmes taux. S’il y a des différences, c’est parce qu’elles s’adaptent chacune à leur contexte : contraintes internes, objectifs de production et stratégies commerciales varient d’un établissement à l’autre. Ces différences se reflètent directement dans les taux proposés.
L’un des facteurs qui influe le plus, c’est le dynamisme économique du territoire. En effet, le volume de dossiers traités par les banques n’est pas le même et, par conséquent, leurs conditions de prêt non plus.
Aussi, les établissements bancaires peuvent également chercher à développer leur part de marché dans une région précise. Ils se montreront alors compétitifs sur les crédits immobiliers pour attirer de nouveaux clients.
Les banques régionales accentuent la compétition locale sur les crédits. Elles ont plus de marge de manœuvre pour établir leurs grilles tarifaires.
Enfin, les profils types d’emprunteurs varient selon les régions. Avec le même niveau d’apport et de revenus, vous pouvez donc être dans la moyenne à un endroit, et au-dessus du lot dans un autre.
Les banques adaptant leurs grilles tarifaires à la clientèle, on pourra donc vous proposer un taux très différent en Normandie et en Ile-de-France.
L’état de l’immobilier en Basse et Haute Normandie
Vision globale de la région
La Normandie présente un marché immobilier assis sur de solides fondamentaux :
Le dynamisme économique de la région repose sur sa position stratégique entre l’Île-de-France et la façade maritime, avec Rouen le long de la Seine et le port du Havre à son embouchure.
La proximité de la région parisienne, les kilomètres de plages, et les hauts lieux culturels et historiques de la région lui confèrent une forte attractivité touristique.
Le marché des résidences secondaires y est particulièrement bien développé.
En 2025, les estimations du prix de l’immobilier en Normandie faisaient ressortir les tendances suivantes :
le prix moyen au m² est de 2 293 € pour les appartements dans l'ancien,
le prix moyen au m² est de 2 179 € pour les maisons dans l'ancien,
le loyer moyen est de 12,30nbsp;€ au m² (mais il est plus élevé dans les villes),
Au niveau des départements, les prix sont globalement plus élevés dans le Calvados (présence de Caen et de villes côtières touristiques comme Deauville et Trouville) et en Seine-Maritime (Rouen et Le Havre) que dans les autres départements.
L’immobilier au Havre, à Rouen et à Caen
Dans les grandes villes, le marché est légèrement à la hausse et l’environnement de crédit est globalement favorable.
Au Havre, en 2025, le prix au mètre carré pour une maison est de 2 515€, contre 1 943€ pour un appartement. Depuis 5 ans, le prix de l'immobilier a nettement augmenté avec +9,9%.
Et à Rouen ? Dans la ville aux cent clochers, le prix moyen du mètre carré est de 2 954€ pour une maison, contre 2 430€ pour un appartement en 2025. Même si la ville est prisée, les prix de l'immobilier sont restés plutôt stables avec une augmentation minime de +1,1 % sur 5 ans.
À Caen, les prix y sont un peu plus élevés : 3 830€ le mètre carré pour une maison en 2025 et 2 921€ pour un appartement.
Vous avez un projet d'achat immobilier en Normandie ? N'hésitez pas à comparer les taux immobiliers en ligne et découvrez à quel taux vous pouvez prétendre.
