Des taux stables en décembre : les banques dans les starting blocks pour 2026

Voici les taux de crédit immobilier moyens constatés en décembre par Pretto :

• 3,15% sur 15 ans

• 3,25% sur 20 ans

• 3,35% sur 25 ans

Variation des taux (en pts) vs novembre 25

Pas de gros mouvement dans les grilles de taux de crédit en décembre, les corrections sont très minimes. Ce qui maintient le statu quo côté capacité d’emprunt pour les futurs acheteurs.

En revanche, le message partagé par plusieurs banques concernant leurs objectifs pour 2026 est très encourageant.

"Les barèmes bougent très peu, mais les banques ont clairement indiqué qu’elles comptaient sur le crédit pour accélérer en 2026. La concurrence devrait donc s’intensifier, notamment sur les profils équilibrés", nous explique Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.

Alors que la fin d’année approche à grands pas, les banques ont déjà la tête en 2026. Et les objectifs affichés offrent des perspectives très encourageantes pour les acheteurs.

"Malgré un coût de refinancement élevé, certaines banques continuent de privilégier une logique de conquête. Le crédit redevient un outil commercial, même dans un contexte technique contraint", poursuit Pierre Chapon.

Bien sûr, tout cela reste conditionné au contexte économique et politique, toujours flou à l’heure actuelle.

Si on insiste autant sur la politique commerciale des banques, c’est parce que dans un contexte politique qui demeure instable (avec un budget toujours aux abonnés absents à l’heure où l’on tape ces mots), nombreux sont les acheteurs à se poser - légitimement - la question : “faut-il acheter maintenant ou attendre ?”

Côté signaux positifs, malgré les incertitudes, les marchés demeurent stables.

Le taux d’emprunt de l’État (l’OAT 10 ans, pour les intimes) se situe à 3,440 %. Traditionnellement, c’est sur ce taux que les banques s’alignent pour fixer leurs grilles, même si une décorrélation s’observe depuis plusieurs mois - certaines prêtant désormais à des taux inférieurs à l’OAT.

Concrètement - et en français dans le texte - cela veut dire que les banques sont prêtes à réduire un peu leurs marges pour attirer de nouveaux clients.

Même si en début d’année on espérait finir 2025 avec des taux de crédit à 3% (contre 3,35% aujourd’hui), on peut l’affirmer : les conditions d’accès au crédit se sont améliorées.

Pour preuve, le léger recul des prix, combiné à des taux d’intérêts désormais stables, a réduit le temps nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier (vs rester en location) : 6 ans et 9 mois en moyenne désormais, contre 11 ans et 8 mois en 2023. Cette donnée, dévoilée en octobre par Meilleurs Agents, confirme qu’il y a du mieux.

Bref, après une année 2025 mouvementée, on voit s’approcher les fêtes dans un climat plutôt calme. On ne peut jurer de rien, mais les données qu’on observe à l’heure actuelle tendent à renforcer un peu notre optimisme.

Alors, on ne sort pas encore le champagne… mais on le garde bien au frais pour 2026.