Quel taux espérer pour votre crédit selon sa durée en octobre 2025 ?

Alors qu’en ce mois d’octobre, les taux immobiliers continuent leur légère progression, vos projets d’achat restent possibles (même avec un climat politique digne d’une série à rebondissements…). Mais alors, très concrètement, combien vous pouvez emprunter sur 15, 20 ou 25 ans ?

En octobre, le taux moyen (tous profils) sur 15 ans s’affiche à 3,19 %, contre 3,12 % en septembre. Une petite hausse, mais toujours sous contrôle.

Les meilleurs dossiers (revenus stables au-dessus de 80 000€ par an et apport solide), eux, peuvent décrocher des taux de 3,05 %, tandis que les profils plus modestes naviguent autour des 3,30 %.

Prenons Julien et Aurélie, un couple avec 5 000 € de revenus mensuels. Avec un taux de 3,21 % sur 15 ans (taux moyens pour les profils qui gagnent entre 40 000€ et 80 000€ par an), leurs mensualités atteignent 1 750 €, soit une capacité d’emprunt de 249 741 €. De quoi s’offrir un bel appartement de 71 m² à Marseille ou 55 m² à Bordeaux, selon les prix au mètre carré de Meilleurs Agents.

Et s’ils rallongeaient la durée du prêt à 25 ans ? Leur mensualité baisserait d’environ 400 €, mais le coût total du crédit exploserait. En restant sur un remboursement sur 15 ans, ils économisent près de 61 000 € d’intérêts. De quoi réfléchir à deux fois.

C’est la durée choisie par la majorité des emprunteurs. En octobre, le taux moyen atteint 3,28 %, contre 3,23 % en septembre. Une hausse timide de 0,05 point.

Les très bons profils qui gagnent 80 000€ et plus annuellement obtiennent encore des taux à 3,15 %, tandis que les dossiers plus serrés doivent composer avec du 3,39 %.

Reprenons l’exemple de notre couple, Julien et Aurélie. Sur 20 ans, avec un taux de 3,30 %, et leurs 1 750 € de mensualité, ils peuvent désormais emprunter 307 160 €. Résultat : 16 m² de plus pour un appartement à Marseille, ou une petite maison de 110 m² à Nîmes, ou Rouen. De quoi agrandir le rêve sans faire fondre le budget.

Les durées longues, souvent choisies pour alléger les mensualités, résistent bien à la hausse. En octobre, le taux moyen est de 3,36 %, contre 3,33 % en septembre. À peine 0,03 point de plus… (c’est d’ailleurs la durée la moins impactée).

Les meilleurs profils, qui gagnent plus de 80 000€ par an, peuvent obtenir un taux de 3,22 %, tandis que les profils les plus modestes se situent à 3,45 %.

Toujours avec leurs revenus mensuels de 5 000 €, notre couple, Julien et Aurélie, peut espérer un taux de 3,40 % sur 25 ans, soit une capacité d’emprunt de 353 338 €. De quoi s’offrir une belle maison familiale plutôt qu’un appartement.

Mais attention : le rêve a un prix. Le coût du crédit grimpe à près de 119 000 € d’intérêts. C’est presque deux fois plus que sur 15 ans…

En octobre, pas de flambée des taux à l’horizon, mais une fin d’année sous tension avec un contexte politique encore très flou. Pour autant, le mot d’ordre reste : anticiper. En peaufinant votre apport, en simulant vos mensualités à l’avance et surtout en vous faisant accompagner, il est encore possible de décrocher un prêt attractif.