Annonces immobilières : comment éviter les arnaques ?

Les red flags ne sont pas réservés aux premiers rendez-vous, oh non. Ils font aussi leur apparition sur les annonces immobilières. Entre arnaques et fausses annonces, Pretto vous aide à repérer le vrai du faux.

Vous avez peut-être déjà croisé ce type d'annonce : un superbe appartement ou maison à un prix incroyablement attractif. En plus d'être plus abordable que la moyenne, certains détails suggèrent que c'est peut-être un peu trop beau pour être vrai. Ce constat n'est pas unique, car parmi les 600 annonces quotidiennes publiées sur la plateforme "De Particulier à Particulier", environ une trentaine se révèlent être des escroqueries, rapporte TF1.

Il souligne également qu'au cours de la dernière rentrée, les plaintes liées aux escroqueries aux annonces immobilières ont augmenté de 24% par rapport à la même période en 2022. Mais comment distinguer la perle rare d'une potentielle fausse annonce ?

Red flag n° 1 : un appartement de 40 m² avec vue sur la Tour Eiffel à moins de 10k€ du m²

Une des indications largement répandues dans les annonces-arnaques, ce sont les prix qui flottent dans l'irréalité, un peu comme le train de vie d'Emily in Paris d’ailleurs. Les prétendus vendeurs justifient ce tarif alléchant avec des excuses bidons : "c'est un appartement hérité, donc il n'a pas une grande valeur sentimentale" ou "je veux vendre rapidement le bien".

Certes, des bonnes affaires existent dans l'immobilier, mais il faut savoir rester réaliste. Lorsqu'il s'agit d'argent, un vendeur pressé peut-être plus enclin à négocier, mais pas non plus à casser les prix (surtout si son bien a de sérieux arguments en sa faveur). Même dans le cas d'une vente urgente, cela ne garantit pas nécessairement que le prix sera significativement inférieur à la valeur du marché.

Pour aller plus loin : Nos conseils pour négocier le prix face à un vendeur exigeant

Et même si le bien existe réellement, un loup pourrait se cacher derrière ce prix. Vous ne voudriez certainement pas vous précipiter dans un achat pour réaliser ensuite que vous ne pourrez pas le louer sans travaux majeurs car son DPE est catastrophique, que d'importants chantiers sont nécessaires pour rénover la façade, et que votre portefeuille devra encore une fois subir des dépenses inattendues... En bref, un beau drapeau rouge !

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Les bonnes pratiques

Si jamais l’offre est vraiment attirante, mais que des doutes persistent, n’hésitez pas à vous renseigner sur le profil du propriétaire en vérifiant son mail par exemple. L’annonce en elle-même peut être révélatrice d’une arnaque. Prenez le temps de bien la lire. Vous serez alors en mesure de débusquer des incohérences, ou alors des fautes d’orthographes qui ne trompent pas.

Red flag n° 2 : des photos un peu trop flatteuses

On le sait, parcourir les annonces de biens peut être fastidieux (c'est d'ailleurs pour cela que nous avons lancé Pretto Search), alors il est tentant de craquer sur des photos qui font bondir notre cœur. Il se peut que la taille réelle du salon soit nettement plus modeste que ce que suggère l'effet grand-angle, et que les filtres utilisés lors des retouches photo soient à l’origine de cette luminosité incroyable.

Certes, si l’appartement qui vous plaît est moins beau en réalité, vous ne risquez pas grand-chose, car dans le pire des cas, vous réalisez que le photographe du bien était exceptionnellement talentueux et que la réalité est bien différente. Mais cela vous fait perdre un temps considérable, et lorsqu'on est à la recherche d'une propriété, la dernière chose que l'on souhaite, c'est perdre du temps précieux.

Pssss, c’est quoi Pretto Search ?

C'est l'application qui vous informe en priorité dès que le bien de vos rêves est disponible ! Adieu les heures perdues et les déceptions, notre application parcourt pour vous toutes les annonces immobilières des 10 plus grands sites français. Une seule recherche à mettre en place, une seule application à consulter, pour une tranquillité d'esprit garantie.

Red flag n°3 : un vendeur un peu trop pressé d’encaisser le chèque

Cela peut sembler étonnant, mais ce sont des choses qui arrivent plus souvent qu’on ne l’imagine. Après avoir visité un bien et fait une proposition d’achat, le vendeur vous demande un premier versement d'argent comme acompte. Bizarre, vous avez dit bizarre… L'excuse avancée ? Cela servirait à réserver l'achat du bien. Outre le fait que cette pratique soit illégale, elle est tout à fait injustifiée.

On le comprend, lorsqu'on achète pour la première fois, pas facile de savoir quelles pratiques sont normales et celles qui ne le sont pas. Gardez à l'esprit que tous les versements doivent se faire en présence d'un notaire pour être légitimes. Donc, si le versement ne s'effectue pas dans un cadre notarial, il y a anguille sous roche. Ne cédez pas à la pression.

Important

Légalement, aucun versement ne doit être effectué ou demandé avant la signature du compromis. C’est une pratique illégale (l'article L 271-2 du Code de la construction et de l'habitation) et passible d’une amende de 30 000 €. La seule somme d’argent qui peut être versée est celle du séquestre qui intervient après la signature du compromis (et qui sera déduit du prix du bien au moment de la signature de l'acte de vente).

Si une intuition douteuse persiste, même sans éléments de confirmation, prêtez une oreille attentive au comportement et aux propos du propriétaire. Soyez sur vos gardes si les propriétaires se font rares au bout du fil. Souvent, pour éviter des visites, beaucoup préfèrent confier leurs affaires à des agents immobiliers donc si vous n’avez ni contact direct avec le propriétaire, ni à un professionnel de l'immobilier, c’est mauvais signe.

Attention

On le sait, dans les annonces certaines expressions peuvent rapidement créer une petite zone d'incertitude. Petit tour d’horizon de ces termes qui peuvent exprimer beaucoup et peu de choses à la fois :
Un bien en “très bon état”, par exemple, c’est un bien que vous pourrez occuper dès la finalisation de la vente, sans travaux à envisager.
Un bien implanté dans un “quartier en devenir” signifie qu'il est situé dans une zone en développement. Actuellement, il se peut que le quartier manque d’infrastructures (commerces, écoles) mais ces éléments devraient se développer au fil du temps. Le bien pourrait alors prendre de la valeur avec le temps. #vivelesplusvalues
Prenez en considération ces aspects, surtout si c’est une résidence principale. Renseignez-vous sur les projets d'aménagement prévus.
Une “cuisine équipée” comprend tous les meubles de cuisine nécessaires et l’électroménager.
En revanche, une “cuisine aménagée” inclut les meubles de cuisine, vous laissant libre d'installer vos propres appareils électroménagers quand vous y poserez vos valises.
Une annonce précise toujours si le bien dispose d'un balcon, d'un garage, voire même d'une cave. Si ce n'est pas mentionné, cela signifie qu'il n'en dispose pas.

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Red flag n°4 : un vendeur trop intéressé par vos documents personnels

Il est parfaitement normal qu'un vendeur puisse vous demander certaines informations vous concernant, mais dans une certaine mesure ! Parmi les documents qu'il peut vous demander avant ou lors d'une visite, il y a l'attestation de financement. Chez Pretto, nous la fournissons gratuitement et sans aucune obligation de financement.

N'oubliez pas qu'il n'est pas nécessaire de partager des documents personnels (aka vos bulletins de salaire). Dans le cadre d'une vente immobilière, ce qui importe le plus, c'est de démontrer ce que la banque peut vous prêter et de montrer qu'un établissement financier peut vous accompagner dans votre projet.

Conseils Pretto

Vous avez des doutes sur la véracité de l'annonce qui a attiré votre attention, ou vous souhaitez simplement être sûr(e) ? Faites une recherche inversée sur Google !

Comment ? Enregistrez la photo de l'annonce, puis sur Google, cliquez sur l'icône de l'appareil photo à droite du moteur de recherche, ou faites glisser la photo. Vous verrez alors tous les sites sur lesquels cette photo apparaît. C’est un bon moyen de savoir si le bien à vendre l’est vraiment.

Pour aller plus loin : Les documents à fournir pour son achat immobilier

Que faire si vous détectez une fausse annonce ?

Signalez-la ! Faites-le directement sur le site où l'annonce a été publiée en précisant qu'il s'agit d'une arnaque. Vous pouvez également signaler l'incident sur PHAROS, le portail officiel de signalement des contenus illicites sur Internet, en vous rendant sur www.internet-signalement.gouv.fr.
Si vous avez été victime d'une escroquerie, n'hésitez pas à déposer une plainte au commissariat. Apportez autant de preuves que possible, en incluant notamment vos références bancaires et toutes les coordonnées susceptibles d'avoir été utilisées dans le cadre de l'arnaque.

Pretto a concocté un eBook gratuit pour vous guider dans cette grande aventure qu'est l'achat d'un bien immobilier. Il vous accompagnera à chaque étape de votre projet, depuis la recherche jusqu'à la signature chez le notaire, en répondant à toutes vos interrogations pour vous aider à y voir plus clair.