Quelles zones sont éligibles au PTZ en 2026 ?
Vous avez entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ) et vous vous demandez si vous y avez droit ? Ce prêt sans intérêts est un véritable levier pour booster votre budget immobilier. S’il est désormais accessible partout en France pour le neuf, les conditions varient selon la zone où vous achetez. Alors, votre ville est-elle éligible ? On vous explique.
Les infos clés
- Le territoire français compte 5 zones selon la tension immobilière : A bis (Paris et proche banlieue), A (grandes métropoles et Côte d’Azur), B1 (agglomérations de 250 000 habitants et plus), B2 (villes moyennes), C (zones rurales et petites villes).
- Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ est ouvert à tous les logements neufs (appartements et maisons), partout en France. Fini les restrictions géographiques pour construire !
- Contrairement au neuf, le PTZ pour l’ancien avec travaux est réservé aux zones B2 et C. En zones A et B1, l’ancien n’est pas éligible.
- La part financée par le PTZ (quotité) varie de 50 % du coût d’opération en zone A à 20 % en zone C pour les ménages les plus modestes.
- Budget 2026 : Des hausses de plafonds ont été votées à l’Assemblée, mais sont actuellement en suspens faute d’adoption définitive du budget de l’État.
Le PTZ, c’est quoi ?
Mise en œuvre du PTZ 2026 : ce qu'il faut savoir
Initialement attendue pour le 1er janvier, la revalorisation du PTZ a connu quelques contretemps législatifs. Le Premier ministre Sébastien Lecornu ayant actionné l'article 49.3 le 19 janvier dernier, la loi devrait être promulguée d'ici la mi-février 2026.
Ce que change ce nouveau budget :
Le montant limite du PTZ grimpe de 156 000 € à 195 000 €. Le plancher de financement passe de 79 000 € à 99 000 €.
L'objectif est clair : adapter les aides de l'État à la réalité du marché actuel pour favoriser l'accession à la propriété.
Comment savoir dans quelle zone se situe un logement ?
Connaître votre zone est indispensable, puisqu’elle permet de déterminer :
Le plafond du revenu pour bénéficier d’un logement social (HLM), excepté en outre-mer ;
Le plafond du revenu pour bénéficier d’un PTZ ou d’un PAS (prêt d’accession sociale) ;
La possibilité de profiter de déductions fiscales ou de loyers plafonnés pour les baux d’habitation.
Qu’est-ce que la zone géographique de résidence ?
Pour rendre le PTZ plus juste et adapté à la réalité du terrain, la France a été découpée en zones. L’objectif est de mieux tenir compte des écarts de prix entre les grandes villes et les zones rurales.
Ce qui veut dire que plus vous achetez dans une zone où la demande est forte (et donc avec des prix élevés), plus l’aide peut être importante. C’est le cas dans les grandes agglomérations, que l’on appelle les zones tendues. À l’inverse, dans les zones dites détendues, la pression immobilière est plus faible et les aides un peu moins élevées.
Les 5 zones PTZ en un coup d’œil
Pour mieux comprendre où vous situez votre commune, voici un tableau qui compare les 5 zones françaises :
| Zone | Type de territoire | PTZ max (tranche 1) | Plafond couple | Ancien éligible ? |
|---|---|---|---|---|
| A bis | Paris + proche banlieue | 50 % | 225 000 € | Non (neuf uniquement) |
| A | Grandes métropoles | 50 % | 225 000 € | Non (neuf uniquement) |
| B1 | Agglos 250 000+ hab. | 40 % | 202 500 € | Non (neuf uniquement) |
| B2 | Villes moyennes | 20 % | 165 000 € | Oui (avec travaux) |
| C | Zones rurales | 20 % | 150 000 € | Oui (avec travaux) |
Bon à savoir
Zones tendues vs zones détendues : quelles différences ?
Les zones tendues (A bis, A, B1)
Ce sont les secteurs où la demande de logements explose et où les prix grimpent. Paris et sa proche banlieue (A bis), les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Montpellier, Nantes, Rennes, la Côte d’Azur et le Genevois français (zone A), et les agglomérations de 250 000 habitants et plus (B1). Dans ces zones, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % de votre achat (tranche 1) pour compenser les prix élevés.
Exemples de communes en zones tendues :
• Zone A bis : Paris, Versailles, Boulogne-Billancourt, Vincennes, Saint-Denis
• Zone A : Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Nantes, Lille, Montpellier, Villeurbanne
• Zone B1 : Strasbourg, Toulouse périphérie, Angers, Dijon, Reims
Les zones détendues (B2, C)
Villes moyennes (B2) et zones rurales ou petites villes (C). La demande y est plus modérée, les prix plus abordables. Le PTZ y est plafonné à 20 %, mais vous pouvez viser plus grand : des maisons avec jardin, des surfaces 30 à 40 % plus grandes qu’en zone A, pour le même budget.
Exemples de communes en zones détendues :
• Zone B2 : Chartres, Albi, Beauvais, Compiègne, Châlons-en-Champagne
• Zone C : Nevers, Guéret, Aurillac, communes rurales
Quelles sont les zones éligibles au PTZ ?
Depuis le 1er avril 2025, la grande barrière géographique est tombée : le PTZ est désormais ouvert partout en France pour l'achat d'un logement neuf, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison individuelle.
Cependant, le zonage n'a pas disparu pour autant ! S'il ne bloque plus l'accès au prêt, il reste le critère n°1 pour déterminer :
Votre éligibilité (selon vos plafonds de revenus).
Le montant de votre aide (la quotité appliquée au prix d'achat).
Le PTZ pour votre achat dans le neuf
Le montant qui vous sera accordé correspond à une partie du coût total de votre achat. Cette part est limitée par un plafond de prix et varie selon votre tranche de revenus.
Voici les quotités (la part financée par l'État) pour un logement neuf collectif (appartement) :
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| 1 | 50 % |
| 2 | 40 % |
| 3 | 40 % |
| 4 | 20 % |
À noter que pour les maisons individuelles neuves, les quotités sont différentes :
| Tranche | Quotité |
|---|---|
| 1 | 30 % |
| 2 | 20 % |
| 3 | 20 % |
| 4 | 10 % |
Le PTZ pour votre achat dans l’ancien
Bonne nouvelle : le PTZ peut aussi financer un logement ancien, mais uniquement en zones B2 et C et sous conditions :
Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux)
Atteindre une performance énergétique minimale (classe D minimum après travaux, selon le DPE)
Effectuer les travaux dans les 3 ans suivant la signature du prêt
Fournir des justificatifs : devis, factures, attestations de conformité
Important
En zones A, A bis et B1, le PTZ est réservé au neuf uniquement depuis 2024. Si vous cherchez de l’ancien dans ces zones, vous ne pourrez pas bénéficier du PTZ, même avec des travaux de rénovation énergétique.
Le montant du PTZ en fonction de la zone
Avant de faire une demande de PTZ, vous devez connaître la zone géographique dans laquelle vous achèterez votre futur logement. Pourquoi ? Parce que le zonage joue un rôle important dans le montant que vous pouvez obtenir.
Bon à savoir
Plafonds de coût d’opération selon votre zone (2026)
Le PTZ est calculé sur le coût total de votre opération (prix d’achat + frais de notaire + travaux éventuels), mais dans la limite d’un plafond qui varie selon votre zone et la taille de votre foyer. Voici les plafonds pour un logement neuf collectif :
| Nombre d’occupants | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| A partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Exemple
Sophie et Thomas, couple sans enfant, achètent un appartement neuf (collectif) pour 210 000 € à Nantes (zone A).
Voici comment on a construit leur financement :
Revenus fiscaux de référence : 65 000 € (tranche 2 → quotité 40 %)
Coût d’opération pris en compte : 210 000 € (sous le plafond de 225 000 € pour un couple en zone A)
PTZ obtenu : 84 000 € (40 % de 210 000 €)
Apport personnel : 30 000 €
Prêt principal : 96 000 € sur 20 ans
Résultat : mensualité totale de 650 €/mois au lieu de 1 050 € sans PTZ. Le différé de remboursement du PTZ (5 à 15 ans selon leurs revenus) leur permet de ne pas le rembourser immédiatement, ce qui allège considérablement leurs premières années.
FAQ : vos questions sur les zones PTZ
Comment vérifier dans quelle zone se trouve ma commune ?
Les zones PTZ peuvent-elles changer ?
Puis-je cumuler le PTZ avec d’autres aides ?
Si j’achète à la limite de deux zones, laquelle compte ?
Pourquoi le PTZ est-il moins élevé en zone C qu’en zone A ?
L’État adapte l’aide à la réalité du marché local : les prix de l’immobilier sont nettement plus bas en zone C qu’en zone A. Pour compenser, les plafonds d'opération retenus pour le calcul du prêt sont plus faibles en zone C. Cependant, avec l'élargissement du PTZ au neuf (maisons et appartements) sur tout le territoire depuis avril 2025, la zone C redevient très attractive pour les projets de construction, offrant des surfaces souvent 30 à 40 % plus importantes qu'en zone A pour un budget équivalent.
Rédactrice formée à la finance, Charlotte Papin décrypte l’actualité immobilière pour vous aider à acheter en toute sérénité. Passionnée par l’éducation financière et les sujets de société, elle rend accessibles des thèmes souvent complexes. Avec Pretto, elle accompagne les lecteurs vers des choix éclairés.
