Gestion locative : que faire pour mon investissement locatif ?

La distance qui vous sépare du bien. Si vous habitez proche du bien, les interventions vous demanderont peu de temps et vous pourrez être rapidement sur place si nécessaire. A contrario, si vous habitez loin ou que vous ne pouvez pas vous déplacer facilement, confier votre bien à un gestionnaire réactif et efficace vous permettra de rester serein même en cas de sinistres nécessitant une intervention rapide. De petites réparations peuvent vite coûter cher si vous devez intervenir dans l’urgence et à distance.

En fonction de la taille du bien. Si votre bien est une petite surface ou un logement meublé, il sera sujet à un nombre important de rotations. Chaque rotation demande du temps : que ce soit pour publier les annonces, organiser les visites, effectuer les états des lieux... La décision de louer par vous-même dépendra donc de la fréquence de vos rotations.

Législation. Êtes-vous au courant des changements de législation ? Les textes de lois sont certes accessibles mais peu lisibles. Se tenir au courant est un véritable investissement et il est parfois plus facile de se faire conseiller. Cependant, quelques connaissances simples peuvent suffire pour la gestion de votre bien.

Confier son bien en gestion implique une certaine perte de contrôle.

Un mandat de gestion donne par exemple autorisation au mandataire de faire les petits travaux de réparation inférieurs à un certain montant. Ce montant est négociable et un gestionnaire attentif vous préviendra des interventions nécessaires, quels que soient les montants.

De même, mandat est donné dans la recherche du locataire, qui devra répondre aux critères de solvabilité définis avec le mandataire. Le propriétaire peut aussi demander un droit de regard sur les dossiers des locataires. Mais bien entendu, si vous valorisez le contact humain avec le locataire, vous n’y trouverez pas forcément votre compte.

Confier son investissement locatif à un gestionnaire locatif n’est pas une décision anodine. C’est pourquoi il convient d’évaluer toutes les options avant de choisir. Le marché de l’immobilier tend à se simplifier grâce à des offres plus transparentes, 100% en ligne et qui placent la satisfaction du propriétaire au cœur de leurs préoccupations.

Êtes-vous très organisé et prêt à vous lever un samedi matin pour gérer une fuite d’eau ou organiser des visites ? Ou êtes vous débordé et sans une minute pour vous ?

Outre le gain de temps dans la gestion quotidienne et la tranquillité d’esprit, confier son bien en gestion prend tout son intérêt dans les situations d’urgence et face aux locataires indélicats. Un gestionnaire efficace sera disponible pour faire intervenir un artisan compétent 7 jours sur 7, et gérera les retards de paiement à votre place.

Enfin, si vous souscrivez à une garantie loyers impayés, il s’occupera également de toutes les démarches nécessaires pour que vous continuiez à toucher vos loyers jusqu’au départ du mauvais payeur.

Beaucoup de propriétaires délèguent seulement en partie la gestion de leur bien : recherche de locataire, garantie loyers impayés ou gestion administrative. Il en résulte souvent un service imparfait.

Une agence immobilière traditionnelle vous facturera près d’un mois de loyer pour la recherche de locataire. Cette démarche vous déchargera de la partie fastidieuse de recherche et de tri des dossiers. Cependant, le prestataire qui trouvera vos locataires n’en assumera pas les conséquences : la qualité n’est donc pas toujours sa priorité.

C’est une bonne sécurité, nécessaire car les ennuis en cas d’impayés sont conséquents. L’assurance vous reversera vos loyers si le locataire manque à ses obligations. En revanche, le dossier du locataire et le bail doivent répondre très exactement aux critères de l’assurance, et vous devrez gérer les démarches administratives relatives à son application.

Les deux parties les plus chronophages de la gestion d’un bien sont :

• La recherche de locataires.
• La gestion des situations d’urgence.

Le refus de certains propriétaires de déléguer la recherche de locataire est souvent lié à une mauvaise expérience avec les agences immobilières. Pour trouver un gestionnaire fiable et efficace, privilégiez quelqu’un dont les intérêts s’alignent avec les vôtres, et renseignez-vous également sur internet et auprès de vos proches !