Quels sont les taux pour le rachat de mon crédit immobilier sur 25 ans ?
- En 3 min
- Sans engagement
Actualisés chaque semaine grâce à plus de 1 000 réponses bancaires sur les dossiers Pretto, ces taux affichent l'évolution du marché d'un mois à l'autre.
Pour un rachat de crédit immobilier sur 25 ans, les meilleurs taux négociés par Pretto se situent actuellement à 3,59 % (taux ordinaire : 3,70 %), constatés le 08/06/2026. L’opération consiste à souscrire un nouveau prêt dans une autre banque pour réduire le coût total de votre emprunt. À la différence de la renégociation, elle implique de changer d’établissement bancaire, avec quelques frais à prévoir.
L’état des taux actuels pour un rachat de crédit immobilier
Les taux immobiliers évoluent au rythme du contexte économique et du marché. Avant de vous lancer, vérifiez que le moment est vraiment propice. Comment ? En vous appuyant sur le baromètre des taux immobiliers qui vous donne un aperçu de l’état actuel des choses.
Aujourd’hui, quels sont les taux actuels du marché ?
| Durée | Taux moyen | Taux barème | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 3,37 % | 3,47 % | En baisse |
| 15 ans | 3,45 % | 3,55 % | En baisse |
| 20 ans | 3,50 % | 3,60 % | En baisse |
| 25 ans | 3,60 % | 3,70 % | En baisse |
Taux fixes négociés par Pretto constatés le 06/07/2026.
Pourquoi faire un rachat de crédit sur 25 ans ?
Le rachat de crédit immobilier sur 25 ans permet de réduire le coût total de votre prêt. Si vous souhaitez faire un rachat de crédit sur 25 ans, quelques conditions existent cependant.
Pourquoi chercher à diminuer son taux d’emprunt ?
Lorsque vos revenus augmentent, ou que les taux sont à la baisse, vous pouvez réduire votre taux d’intérêt et diminuer le coût total de votre crédit.
Quelles sont les conditions pour un rachat de crédit ?
- La durée du prêt : la durée restante doit être supérieure à la durée déjà écoulée pour compenser les frais de rachat. Sur un prêt de 25 ans, envisager un rachat dans les premières années est plus judicieux.
- La qualité du dossier : votre situation maritale, professionnelle, vos revenus et vos habitudes d’épargne sont analysés par la banque.
- La banque : toutes proposent le rachat de crédit, mais les taux varient d’un établissement à l’autre. Raison de plus pour comparer les banques avec un courtier !
Quels sont les frais à ne pas oublier pour un rachat de crédit immobilier ?
- Les indemnités de remboursement anticipé (s’ils sont prévus dans votre contrat)
- Les frais bancaires
- Les frais de garantie
- Les frais de courtage
Renégociation ou rachat : comment bien les différencier ?
Entre renégociation et rachat, l’objectif est le même : obtenir un meilleur taux. Mais une différence clé les sépare : changer ou non de banque. Ces deux termes sont proches et souvent confondus. Comment les distinguer ?
Critère | Renégociation | Rachat de crédit |
|---|---|---|
Changement de banque | Non — vous restez dans votre banque actuelle | Oui — vous souscrivez un nouveau contrat dans une autre banque |
Examen du dossier | Non nécessaire — votre banquier vous connaît déjà | Oui — la nouvelle banque analyse votre dossier complet |
Objectif | Obtenir un meilleur taux auprès de sa banque actuelle | Obtenir un taux plus avantageux dans un autre établissement |
Risque de refus | Possible — votre banque peut refuser de renégocier | Faible — une autre banque peut vous proposer une meilleure offre |
Renégociation de crédit avec sa banque : une bonne idée ?
Bien que le rachat de crédit nécessite un changement d’établissement bancaire, ce n’est pas le cas de la renégociation.
Le principal avantage est le fait de ne pas changer de banque. Votre banquier vous connaît déjà, il n’a donc pas besoin d’examiner votre dossier à nouveau. Si vous désirez réévaluer votre taux, votre banque peut vous proposer une renégociation.
Néanmoins, une banque concurrente peut être financièrement plus avantageuse pour vous. Celle-ci peut vous proposer de vous racheter votre crédit à un taux bien plus intéressant. Votre banque peut également refuser de renégocier.
Le rôle du courtier immobilier
Quelle que soit la durée de votre prêt, être bien accompagné par un expert fait la différence.
Le rôle d’un courtier immobilier est de trouver l’offre de prêt la plus adaptée. Fin négociateur, il connaît bien l’état du marché et des taux. On compare les offres de toutes les banques pour vous trouver le taux le plus avantageux sur 25 ans.
Vous souhaitez comparer avec les taux de rachat de crédit immobilier sur 20 ans ou les taux de rachat de crédit sur 15 ans ? Consultez nos articles !
Questions fréquentes
Pour faire un rachat de crédit, vous devez souscrire un nouveau contrat dans une autre banque. La nouvelle banque rembourse votre ancien prêt et vous propose un nouveau taux, généralement plus avantageux. L'opération implique un examen complet de votre dossier (situation professionnelle, revenus, épargne) et entraîne des frais à anticiper : indemnités de remboursement anticipé, frais bancaires, frais de garantie et frais de courtage.
Le rachat de crédit sur 25 ans permet de réduire le coût total de votre prêt en obtenant un taux plus bas. Vous pouvez ainsi diminuer vos mensualités ou raccourcir la durée restante. L'opération est la plus rentable dans les premières années du contrat, quand la durée restante est supérieure à la durée déjà écoulée.
Oui, toutes les banques proposent le rachat de crédit immobilier, mais les taux varient sensiblement d'un établissement à l'autre. C'est pourquoi comparer les offres, idéalement avec un courtier, est essentiel pour trouver le taux le plus avantageux pour votre profil.
Il est plus rentable de faire racheter son crédit dans les premières années du prêt, quand la durée restante est supérieure à la durée déjà écoulée. Plus vous intervenez tôt, mieux vous compensez les frais liés à l'opération (indemnités de remboursement anticipé, frais bancaires, frais de garantie).
Vous devez anticiper les indemnités de remboursement anticipé (si elles sont prévues au contrat), les frais bancaires, les frais de garantie et les frais de courtage. Pensez à bien calculer les économies réalisées avant de vous lancer : l'opération n'est pas toujours avantageuse si les frais dépassent les gains sur le taux.
4 articles pour approfondir
Comparateur de crédit immobilier : simulez votre prêt sans inscription
Notre comparateur de prêt immobilier sans inscription vous permet d'obtenir une réponse sans craindre de démarchage intempestif. Et il est gratuit !
Comparatif des frais bancaires : quelle est la banque la moins chère en 2026 ?
Banques traditionnelles ou en ligne : quel est l'option la moins chère ? Frais bancaires : quels sont les éléments à ne pas négliger ? Pretto vous dit tout !
Expatrié, non résident français : comment obtenir un prêt immobilier ?
Vous voulez acheter un bien en France mais vous êtes non-résident ou expatrié ? C'est possible d'emprunter sous certaines conditions. On vous explique !