Qu’est-ce que la retenue sur caution et comment l’éviter ?

Les propriétaires avisés vous diront qu’un changement de locataire n’est jamais une mince affaire. Certes, il y a le temps passé à chercher, faire visiter et remplir tous les papiers pour le nouveau locataire qui vous font perdre du temps.

Mais c’est aussi parfois un moment difficile pour certains propriétaires qui voient le logement dans lequel ils ont mis tellement d’effort et de sueur délabré à cause d’un mauvais entretien.

Commençons avec les questions légales afin de bien comprendre quels sont les droits et devoirs des propriétaires et locataires, ainsi que les solutions possibles en cas de conflit.

En effet, la loi est claire sur la retenue sur caution : le logement loué est censé être rendu au propriétaire dans le même état de propreté que lorsque le locataire à emménagé. En cas de grosse dégradation, un propriétaire peut donc absolument retenir la caution dans son intégralité. C’est la différence entre l’état des lieux d’entrée et de sortie qui fera loi ici !

Il existe néanmoins une nuance importante entre dégradation et vétusté. Un logement va naturellement se dégrader : la moquette qui perd sa couleur, les joints de salle de bain qui commencent à jaunir, c’est la vétusté. Il existe d’ailleurs une grille de vétusté que vous pouvez mettre en place lors de l’état des lieux d’entrée.

Si vous êtes locataire, le “pourquoi” est assez évident : vous rendez un appartement propre, vous récupérez toute votre caution !

En tant que propriétaire, c’est un peu plus compliqué car en fonction des dégradations, vous ne pourrez pas nécessairement louer votre logement directement à un nouveau locataire. Et même si la caution peut rembourser certaines dépenses pour remettre le logement à neuf, cela signifie quand même des pertes de rentes pour le locataire. Au final, les deux parties ont tout intérêt à éviter la retenue sur caution et nous allons vous expliquer comment.

L’idée de cet article nous est venu en discutant avec Bertrand Tournier, CEO de Yoojo, le site leader du service à la personne qui nous explique :

“ Nous avons récemment observé un phénomène particulièrement intéressant concernant les demandes de ménage réalisées grâce à notre plateforme. En recherchant pourquoi le nombre d’aides ménagères était en constante augmentation, nous avons découvert que de nombreux propriétaires décident désormais d’engager une aide ménagère et de partager les coût avec le locataire”

Les deux parties ont tout à y gagner : l’appartement est nettoyé par un pro et se dégrade beaucoup moins vite pour le propriétaire et le locataire, de son côté, gagne du temps pour une fraction du prix d’une femme de ménage.

Il est évident que cette pratique va se démocratiser, nous précise M. Tournier, avec un coût moyen de 80€ par mois tout le monde y gagne en qualité de vie !