Comment la crise de la Covid a-t-elle impacté le marché de l’immobilier ?
La pandémie bouleversant tous les secteurs, l’immobilier n’y a pas échappé. Que vous ayez suivi de près ou de loin l’actualité de l’immobilier pendant la Covid, quelques informations sur l’état du marché actuel seront toujours utiles.
Pretto vous propose de regrouper des renseignements pertinents en passant par un coup d’œil sur l’immobilier d’avant la crise sanitaire, des effets de la Covid et, enfin, un point sur la situation actuelle.
Comment se portait le marché de l’immobilier avant la crise Covid ?
Avant la période trouble de la Covid, l’immobilier enregistrait une hausse relativement soutenue. Et pour mieux comprendre ce qui s’est passé durant cette période, il est pertinent de remonter jusqu’à l’époque d’avant la crise sanitaire.
- 2017 était de 4,2 % ;
- 2018 était de 3,7 % ;
- 2019 était de 4,5 %.
En 2019, le prix moyen du m² dans l’ancien était autour de 3 384 euros. Ce sont les maisons qui prenaient le plus de valeur. Elles prenaient alors 5,4 % en un an.
Les taux immobiliers de cette année-là sont alors de :
- 0,88 % pour les emprunts sur 15 ans ;
- 1,05 % pour les emprunts sur 20 ans ;
- 1,31 % pour les emprunts sur 25 ans.
Ils sont alors considérés comme bas. Un statut qui va rapidement être détrôné, avec les taux un an après l'arrivée de la Covid-19.
Avant que les termes « Covid » et « immobilier » ne soient associés, les prévisions pour 2020 tendent vers un nombre de ventes stagnant. C’était sans compter les confinements difficiles et les périodes de reprise aussi attendues que confuses vécues par le secteur de l'immobilier pendant la crise de la Covid.
Quels ont été les impacts du Covid au sein du marché immobilier ?
Pour réellement comprendre l’impact de la crise sanitaire sur le marché de l’immobilier, il est nécessaire de décortiquer quelques périodes clés.
2020 : les freins du confinement et l’accélération après déconfinement
En 2020, l’immobilier est rythmé par des confinements successifs, ce qui a mis les transactions immobilières en suspens. Pour ceux qui voulaient tout même se lancer dans une acquisition, il a fallu rivaliser d’ingéniosité pour faire des visites ou signer des offres de prêt en période de pandémie.
En 2020, « Covid » et « immobilier » n’étaient pas forcément les mots qui s’associaient le mieux : des activités du secteur ont même complètement cessé avec des agences immobilières fermées et des chantiers suspendus. Durant cette année-là, les taux sont sensiblement restés les mêmes qu’en 2019, mais la situation et les freins avaient fait baisser l’activité immobilière de 16,1 %.
C’est toujours en 2020, mais durant le premier déconfinement que les choses s’accélèrent pour le secteur de l’immobilier. Les chiffres sont alors incroyables puisque d’avril à juillet, la hausse des transactions immobilières atteignait les 460 %.
À cette époque, avec l’augmentation de la demande et les offres immobilières qui n’arrivent pas à suivre, la situation fait état d'une production de crédits immobiliers qui recule de 14,2 %. Le prix au m² accuse alors une hausse. Il avoisinait les 3 553 euros quand en 2019, il était plutôt de l’ordre de 3 367 euros.
2021 : des records « à la pelle »
2021, était l’année de tous les records. Elle se démarque avec cet engouement prononcé des acquéreurs pour les villes moyennes, les périphéries et les zones rurales. Le temps de trajets ne semble plus être un souci et l’on priorise les biens avec des extérieurs et de grands espaces. Cette envie de nature a fait flamber les prix dans ces localités, mais la hausse des prix s’est généralisée un peu partout en France.
En 2021, il était alors question d'une hausse d'environ 5 % sur un an, mais cette augmentation n’a pas eu l’air de faire peur aux acheteurs puisque l’année a enregistré près de 1,2 million de transactions. Le taux d’intérêt appliqué cette année-là a eu un effet levier : il tournait autour de 1,06 %.
La période a aussi été marquée par une hausse de 6 % de l’acquisition des résidences secondaires, soit 7 % des achats.
Premier semestre 2022
Globalement, la première moitié de 2022 a été caractérisée par une certaine stabilité. Si la tendance est alors à la stagnation des prix, certaines parties de l’Hexagone ont vu le coût de leur bien immobilier baisser. C’était par exemple le cas de Montpellier qui enregistrait une diminution des prix de 0,3 %. Lorsque des hausses se faisaient sentir, elles ne dépassaient pas 1 %.
En comparaison de la progression des ventes en 2021, l’immobilier du premier semestre 2022 a ralenti. Néanmoins, les acheteurs sont toujours au rendez-vous avec, dans les grandes agglomérations, des nombres de transactions en progression de 1,6 %.
Post-Covid : le marché immobilier se porte-t-il mieux ?
Vers la fin du premier semestre 2022, l’équation « Covid » et « immobilier » accueillent de nouveaux paramètres. Ainsi, les potentiels acquéreurs doivent aussi faire face à :
- une réglementation qui se durcit pour les « passoires thermiques » ;
- une durée de crédit immobilier et un taux d’endettement plafonné ;
- un taux immobilier moyen aux environs de 2,20 % ;
- un taux d’inflation moyen autour de 5,5 %.
Malgré tous ces bouleversements, l’immobilier reste relativement stable et la demande reste supérieure à l’offre.
Selon des prévisions pour 2023, la production de crédits devrait baisser d’environ 20 % avec en toile de fond : hausse des temps d’intérêt, inflation, crise énergétique et géopolitique. Mais, quelle que soit la situation, la pierre reste l’un des investissements les plus sûrs.
Peu importe votre projet immobilier et la période, Pretto vous aide à accéder à la propriété et financer votre achat.
Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de biens avec un DPE (diagnostic de performance énergétique) F ou G doivent conduire un audit énergétique .
Cette mesure progressive concerne les propriétaires d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G. Il sera obligatoire à partir de janvier 2025 pour les logements de classe E, et à partir de janvier 2034 pour les logements de classe D.
L’audit énergétique s’inscrit dans une démarche de suivi de rénovation énergétique et environnementale, que ce soit pour les propriétaires ou pour les futurs acquéreurs, et permet d’estimer le montant des travaux nécessaires à l’amélioration du confort thermique et de la qualité de l’air du bien.
Découvrir aussi…
- Planète en surchauffe : ces villes qui garderont leur calme climatique
- Crédit immobilier : juillet est-il le mois idéal pour emprunter ?
- Ville du quart d’heure : un idéal face à la réalité urbaine
- Amour, crédit, tensions : les vraies questions à se poser avant d’acheter à deux
- Immobilier côtier : ces zones où le neuf redevient abordable en 2025
- Paris et banlieue : cet argument change tout à la revente
- Ce que la génération Z attend (vraiment) de son futur logement
- Propriétaires vs locataires : le confort de vie en question
- Ce qui va impacter votre achat immobilier dès le 1er juillet 2025
- Juillet 2025 : canicule en France, mais pas sur les taux immobiliers
- Canicule : nos astuces anti-chaleur à bas coût
- Primo-accédants : ce que personne ne vous dit (et qu’il faut pourtant savoir)
- Peut-on vraiment vendre sa maison pour 10 € ?
- Faut-il sauver l’investissement immobilier ? Voici par où commencer
- 10 000 €/m² : cette ville est-elle en train de battre un nouveau record ?
- Offre d’achat annulée : les vendeurs face à une nouvelle réalité du marché
- maison secondaire à moins de 100 000 € : où acheter
- 1 € pour changer de vie : ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison pas chère
- Quelles sont les villes qui ont perdu de la valeur ces dernières années ?
- Acheter plus grand sans payer plus ? Ces solutions bancaires le permettent
- Pouvoir d’achat immobilier : combien de mètres carrés de plus peut-on s’offrir quand on est cadre ?
- Agrandir ou vendre ? Ce que font les propriétaires face au manque d’espace
- Ces villes étudiantes où l’immobilier séduit grâce à la montée des loyers
- Cette ville est devenue la référence pour les investisseurs immobiliers en 2025
- 3 000 € d’amende pour une simple omission dans votre annonce ? C’est possible
- Voisinage et vente de maison : quels risques juridiques ?
- Pourquoi la baisse des taux fait (déjà) grimper les prix de l’immobilier ?
- Taux en chute, banques réactives : qui peut vraiment profiter de ce moment idéal ?
- Copropriété : ce que les syndics doivent changer pour regagner la confiance des Français
- Immobilier : ce que cache vraiment votre contrat de leasing auto
- Maison à la campagne, appartement à la mer : pourquoi les Français achètent à plusieurs
- Projet d'achat : emprunter à deux n'est pas toujours une bonne idée
- Il achète un appart… et en obtient un deuxième gratuit !
- Taux immobiliers en juin 2025 : la stabilité au programme du printemps
- Réduisez vos frais en choisissant ce bien immobilier
- Piscine et revente : un vrai plus ou un mauvais calcul pour votre bien ?
- Jeunes, sans expérience, mais motivés : leur rénovation devient un exemple à suivre
- Rafael Nadal : l’as du tennis... et de l’immobilier ?
- Succession : comment éviter que vos héritiers ne perdent une partie de votre bien immobilier
- Crédit immobilier : cette région où les taux sont imbattables en mai 2025
- Investissements américains à Paris : Quel impact sur le marché immobilier ?
- Les taux vont-ils se stabiliser ? Tour d’horizon des indicateurs clés
- Face à la pénurie, 4 solutions pour loger votre enfant étudiant
- Crédit immobilier : la nouvelle arme secrète de BoursoBank pour réduire vos mensualités
- Crédit immobilier : pourquoi le marché semble repartir
- Thibault Chanel dévoile les coulisses de l’émission “Recherche appartement ou maison"
- On vous explique comment décrocher un taux bas grâce au PTZ
- Pourquoi Tom Cruise a choisi cette ville méconnue de Floride pour se cacher du monde
- Studio en France : dans quelle ville investir ?
- Taxe foncière en hausse : ce que cela signifie pour vous
- Printemps immobilier : le guide pour éviter les erreurs juridiques courantes
- Comment naît l’ennui dans une ville ?
- Locataires malhonnêtes : la nouvelle méthode d’arnaque au loyer
- Profils dorés : qui obtient les meilleurs taux en 2025 ?
- Classement 2025 : la ville française la plus coûteuse
- Pourquoi les éco-quartiers peuvent diviser ?
- Propriétaire : pourquoi il vaut mieux vendre sa résidence principale avant d'en racheter une nouvelle
- Partir de zéro et acheter un bien immobilier : mission impossible ? Pas tant que ça
- Pourquoi les Français empruntent de plus en plus longtemps pour devenir propriétaires
- À partir de quels revenus vous ne pouvez plus bénéficier de MaPrimeRénov’ ?
- Taux stables, profils favorisés : est-ce le bon moment pour acheter ?
- Bruit, mur mitoyen, arbres : que dit la loi ?
- Investissement locatif : ces réformes pourraient-elles vraiment sauver le marché ?
- Immobilier : ces régions rurales où il faut investir avant qu’il ne soit trop tard
- Immobilier : état des lieux du marché au printemps 2025
- Crédit immobilier : quels taux sur 15, 20 et 25 ans en mai 2025 ?
- Astérix & Obélix : L’immobilier romain, ou l’art de bâtir un empire
- Il pensait pouvoir attendre... il perd 300 000 € sur la vente de son bien
- Baisse des taux, hausse des frais de notaire... Tout ce qui vous attend au 1er mai !
- Taux immo en baisse : quel taux pouvez-vous obtenir en mai 2025 ?
- Arnaques à la location : le document qui fait le plus de dégâts
- Location immobilière : les pièges dans lesquels tombent les propriétaires et à éviter
- Immobilier à Paris : dans quels arrondissements faut-il un très gros salaire pour acheter ?
- Taux immobiliers : jusqu’où la baisse ira-t-elle avant l’été ?
- 30 ans pour rembourser son crédit : bonne idée ou fausse bonne affaire ?
- Propriétaires : cette obligation fiscale que vous ne pouvez plus ignorer
- Copropriété : 4 pièges dans lesquels tombent ceux qui ne se renseignent pas
- Multipropriété : les rois silencieux du logement
- Prix au m² : ces détails qui peuvent tout changer lors d’une vente
- Crédit immobilier : ces coins de Bretagne où les taux font vraiment la différence
- DPE 2025 : êtes-vous concerné ? Ces 5 logements ne le sont pas
- Crédit immobilier : la BCE fait un geste, les banques vont-elles suivre ?
- Comment faire une déclaration d'impôt sans erreur : 4 conseils
- Guerre commerciale : comment la politique de Trump impacte les taux immobiliers ?
- Investir dans une cave : mode d’emploi et conseils
- Acheteurs, cette règle fiscale sur les intérêts pourrait vous faire gagner gros
- Même sans cave, votre cerveau en a construit une : voici pourquoi
- Taux du Livret A en chute : où investir votre apport ?
- Trump et les droits de douane : faut-il craindre pour son projet immobilier ?
- Pourquoi les jeunes actifs se tournent de plus en plus vers l’achat immobilier
- Logement étudiant : faut-il acheter ou continuer à louer ?
- 45% des propriétaires sont prêts à rénover leur bien
- Taux immobiliers : à quoi s'attendre d'ici la fin du mois ?
- Comment récupérer un logement occupé illégalement ?
- Quel taux pour votre prêt immobilier en avril ? La réponse dépend (beaucoup) de la durée
- Combien pour s'offrir une maison dans le pire village de France ?
- Ces biens sublimes de “L’Agence” vous font rêver ? Voici ce qu’ils valent vraiment
- Pourquoi plus vous regardez ces émissions, moins vous achetez
- Dans quelles villes il vaut mieux attendre pour vendre ?
- Ces travaux non déclarés qui peuvent vous coûter bien plus que prévu à la revente