Actualités

Ces 5 départements où acheter une maison secondaire à moins de 100 000 €

Nelly

Rédigé le 23 juin 2025

v1750425514/website/highlight/5-departements-ou-acheter-une-maison-a-moins-de-100000-euros.png

Sommaire

Où acheter à moins de 100 000 € ? Les 5 départements stars

Quels profils d’acheteurs et quelles évolutions du marché ?

Alors, on saute le pas ?

Et si, contre toute attente, acheter une résidence secondaire était un rêve abordable ? Un récent sondage Ipsos révèle qu’il existe encore des territoires français où il est possible d’acquérir un bien immobilier pour moins de 100 000€. Oui, oui ! Petit tour d’horizon de cinq départements qui se démarquent par des prix très, très, attractifs.

On ne vous apprendra rien : la pandémie de Covid-19 a considérablement redoré l’image de la campagne, notamment auprès des plus urbains d’entre nous. Calme, verdure et repos… telles sont les promesses que l’on associe désormais à l’achat d’une résidence secondaire en milieu rural. Quoi de mieux que de se ressourcer dans un écrin de verdure après une semaine harassante en pleine ville ? L’exode urbain, même pour une résidence secondaire, fait encore et toujours des émules !

D’ailleurs selon un sondage Ipsos publié début 2025, 40 % des Français considèrent aujourd’hui la campagne comme le lieu de vie idéal. Logiquement, cet engouement post-Covid a d’abord fait grimper la demande, avant de provoquer un véritable effet “yoyo” sur les prix. En clair : après une forte envolée, les prix ont nettement reculé en 2023 et 2024, sous l’effet de la crise immobilière… mais avec de fortes différences d’un territoire à l’autre. Aussi, tandis que certains départements accusent une chute spectaculaire, d’autres résistent, portés par leur attractivité ou leur positionnement touristique (eh oui, la mer et la montagne restent encore des valeurs sûres !)

Ce n’est pas tout : à cela s’ajoutent d’autres freins, comme l’amenuisement de MaPrimeRénov’ (initialement menacée de suspension), la hausse des coûts de rénovation et la pénurie d’artisans compliquent les projets, en particulier en zone rurale. Pourtant, un vent d’optimisme souffle à nouveau depuis le début de l’année 2025, avec la baisse progressive des taux d’intérêt, et particulièrement le taux directeur de la Banque Centrale Européenne, qui détermine le coût de l’argent pour les banques. En effet, l’institution de Francfort a officialisé le 5 juin dernier une nouvelle baisse de 0,25 point, faisant passer ce taux à 2 %.

Dans ce contexte instable mais porteur, certains départements tirent donc leur épingle du jeu : pour les acheteurs en quête d’un refuge au vert sans se ruiner, de véritables opportunités émergent.

Où acheter à moins de 100 000 € ? Les 5 départements stars

Selon les données de la plateforme Meilleurs Agents, ces cinq départements affichent les prix au mètre carré les plus bas de France métropolitaine. De quoi y trouver une maison de campagne à moins de 100 000 euros :

1. Nièvre (58)

Prix moyen au m² d’une maison en 2025  : 976 €

Ce département du centre de la France maintient aussi des prix très abordables, tout en offrant à la fois forêts, rivières et douceur de vivre. Le repli du marché (-3,6% en 2 ans selon Meilleurs Agents) y rend l’achat particulièrement attractif.

Alors, qu’est-ce qu’on peut dénicher avec 100 000 euros ? Une maison de plus de 100m² où cuisiner de bons plats aux saveurs de la Bourgogne.

2. Haute-Saône (70)

Prix moyen au m² d’une maison en 2025  : 1 089€

Avec 100 000 euros, on achète quoi ? Une jolie maison de 91m², supplément espaces verts et chant des oiseaux.

3. Haute-Marne (52)

Prix moyen au m² d’une maison en 2025  : 1 116 € au mètre carré

C’est le troisième département le moins cher de France pour acheter une maison à la campagne. Après une baissede -3,3 % du prix moyen en deux ans, la Haute-Marne offre de nombreuses maisons à bas prix, idéales pour un projet de résidence secondaire à rafraîchir !

Combien peut-on s’offrir avec 100 000 euros ? Une cocon de près de 90m², idéal pour les vacances, les week-ends… voire pour télétravailler au vert.

4. Meuse (55)

Prix moyen au m² d’une maison en 2025  : 1 147 €

La Meuse a vu ses prix augmenter de -7,2 % en un an, mais l’accès à la propriété pour des budgets restreints y est toujours possible. Le calme de ce département rural et ses paysages naturels séduisent de nouveaux acquéreurs en quête d’espace.

Jusqu’où peut-on aller avec un budget de 100 000€ ? Vous pouvez vous offrir un pied-à-terre de 87m² pour profiter pleinement de la verdure.

5. L’Indre (36)

Prix moyen au m² d’une maison en 2025  : 1 180 €

L’Allier constitue une très belle opportunité pour les amateurs de patrimoine rural et d’espaces à rénover.

Avec 100 000 euros, à quelle surface peut-on prétendre ? Une maison d’environ 85m², soit assez d’espace pour profiter d’un jardin, aménager un atelier et goûter à la douceur de vivre bourbonnaise.

Quels profils d’acheteurs et quelles évolutions du marché ?

Sans surprise, la demande reste surtout concentrée sur des biens à fort potentiel (projets de gîtes/chambres d’hôtes, activités équestres…), ou proches de sites naturels majeurs. L’étude Safer souligne aussi des profils d’acheteurs variés : retraités, familles souhaitant un pied-à-terre au vert pour les enfants, ou jeunes actifs cherchant à s’éloigner des métropoles pour souffler le temps d’un week-end.

Attention toutefois : même si l’achat est accessible, il est essentiel d’anticiper un budget travaux, souvent indispensable pour remettre en état ou améliorer la performance énergétique de maisons anciennes, parfois mal classées au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Pour aller plus loin : Passoires thermiques : pourquoi tant de propriétaires choisiront l'illégalité en 2025

Un achat accessible, mais des coûts à anticiper

Au-delà du prix d’achat et des éventuels travaux, il ne faut pas oublier les coûts récurrents liés à une résidence secondaire. Même peu occupée, une maison engendre des frais : entretien régulier (jardin, toiture, chauffage d’appoint, réparations), assurance habitation, et surtout, charges fiscales. Contrairement à la résidence principale, la taxe d’habitation reste due pour les résidences secondaires, en plus de la taxe foncière, souvent plus élevée dans certaines communes rurales. Sur dix ans, ces dépenses peuvent représenter plusieurs milliers d’euros. Un point à prendre en compte dès la phase de budget.

Pour aller plus loin : Taxe d’habitation : et si elle revenait en 2025 ?

Alors, on saute le pas ?

Dans un marché qui reprend des couleurs, avec des taux de crédit à la baisse et des prix encore très accessibles, dénicher une maison secondaire à moins de 100 000 €, devient plus que possible : c’est même le bon moment ! Ces pépites rurales séduisent de plus en plus d’acheteurs en quête d’air pur, de calme… et d’un petit coin à soi.

Mais attention : qui dit prix doux ne dit pas forcément zéro souci. Mieux vaut bien vérifier l’état du bien, anticiper les travaux à prévoir, et garder un œil sur les taxes et les charges.

Vous rêvez d’un coin de verdure pour les week-ends ou les vacances ? Que ce soit pour investir, se ressourcer ou préparer l’avenir, nos courtiers sont là pour vous accompagner dans votre projet. Simulation de budget, estimation des frais, négociation du meilleur taux : on vous aide à concrétiser votre envie de campagne… en toute sérénité.