Baisse des taux, hausse des frais de notaire... Tout ce qui vous attend au 1er mai !
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En ce 1er mai, les oiseaux chantent, les abeilles butinent… et le marché immobilier fleurit ! À compter de cette date, plusieurs mesures législatives, fiscales et financières entrent en vigueur pour booster (ou non) votre accès à la propriété ! Tour d’horizon de ce qui vous attend.
1/ Des taux immobiliers au vert
En mai 2025, les taux moyens des crédits immobiliers s’établissent ainsi à :
2,89% sur 15 ans
2,99% sur 20 ans
3,05% sur 25 ans
Le bonus ? La baisse est encore plus franche pour les meilleurs profils. Par exemple, les revenus supérieurs à 80 000 € bénéficient de taux proches de 2,80% sur 15 ans, soit 0,08 point de moins que le mois précédent. Sur un emprunt de 240 000 €, cela représente 1 800 € d’économie sur le coût total du crédit.
2/ Obligation déclarative renforcée pour tous les propriétaires
Inutile de se cacher la tête sous un pot de fleurs et de faire l’autruche : en cas d’absence ou d’erreur dans la déclaration, une amende de 150 € par mois de retard peut être prononcée. Aussi, pour éviter toute sanction, il est conseillé de vérifier attentivement les informations préremplies, de les corriger si nécessaire, et de conserver une preuve de sa déclaration. À bon entendeur…
Pour aller plus loin : Ces 4 choses à ne pas omettre dans sa déclaration d’impôt3/ Augmentation des frais de notaire : aïe !
S’il y avait jusque-là matière à se réjouir, gardez malgré tout en tête qu’à compter de ce 1er mai, l’augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), déjà effective dans plusieurs départements depuis avril, sera étendue à une dizaine de nouvelles zones (notamment Île-de-France et PACA). Cette hausse de 0,5 à 1 point alourdit un poste de dépense déjà conséquent : pour un achat à 300 000 €, cela représente 1 500 € de frais supplémentaires.
C’est pourquoi les notaires invitent tous les acheteurs en cours de transaction à faire le point rapidement sur leur budget : une anticipation du calendrier peut, dans certains cas, permettre de bénéficier des anciens taux.
Pour aller plus loin : Frais de notaire : dans quelles régions allez-vous payer plus cher en 2025 ?Petit rappel si vous aviez raté l’information de cette mesure : les propriétaires bailleurs devront désormais respecter un plafond de revalorisation de 3,5 % pour tous les baux en cours. Pour les investisseurs, cela implique une révision de leurs stratégies locatives afin de se conformer aux nouvelles réglementations et d'assurer la rentabilité de leurs biens.
Notre conseil : n’hésitez pas à vous tenir informé des spécificités de l'encadrement des loyers dans votre commune, car les modalités peuvent varier en fonction des décisions locales. En cas de non-respect de ces plafonds, des sanctions financières peuvent être appliquées.
Pour aller plus loin : Comment ne pas payer d’impôts sur ses revenus locatifs ?Taux en baisse, mais aussi obligations déclaratives et hausses de frais à ne pas négliger… Plus que jamais, préparer son dossier, comparer les offres et s’appuyer sur un professionnel (courtier ou banquier) sont des réflexes essentiels pour réussir son projet immobilier dès ce 1er mai !
