Les taux immobiliers dans les Pays de la Loire en août 2025

En effet, ce taux va grandement influencer votre capacité d'emprunt et donc votre budget. Connaître le taux immobilier dans les Pays de le Loire vous permet aussi de simuler le coût total de votre crédit.

Vous vous sentez perdu face à l’évolution des taux dans la région ? Vous n’arrivez pas à vous faire une idée de la situation globale dans les Pays de la Loire ? Vous envisagez d’investir à Angers ou Nantes mais vous ne savez pas comment les prix de l’immobilier ont évolué dans ces villes ? Pas de panique, on vous explique tout en détails ci-dessous.

En fait, si les taux varient autant d’une région à l’autre, c’est en premier lieu parce que les banques n’ont pas la même politique commerciale partout.

De manière générale, les banques doivent atteindre certains objectifs : c’est ce qui explique que telle ou telle banque sera plus ou moins encline à accorder des prêts dans une région plutôt qu’une autre à un instant t. Les banques qui souhaitent avoir plus de clients vont donc alléger leurs conditions d’octroi du crédit. Cela passe par plus de flexibilité dans les dossiers acceptés (endettement au delà des 35 % par exemple) ou par plus de compétitivité sur les taux, notamment grâce à des offres ciblées.

De façon très schématique, si les banques veulent gagner plus de clients - et donc de parts de marché - elles relâchent les conditions d'octroi de crédit ; au contraire, si elles veulent moins de dossiers parce qu’elles ont une politique commerciale peu agressive, elles seront plus strictes ! C’est donc un argument à prendre en compte pour comprendre les taux de crédit dans les Pays de la Loire.

Un autre facteur pour comprendre l’évolution des taux immobiliers dans les Pays de la Loire réside dans la marge de manoeuvre des banques régionales. En effet, ces dernières sont plus à même de prendre des décisions pour établir leurs grilles que les banques nationales. Inévitablement, cela peut expliquer certains écarts de taux importants.

On l'a dit, chaque banque mène sa propre politique commerciale, et certaines se sont parfois spécialisées dans une typologie de clients particuliers (fonctionnaires, hauts revenus etc). Reste que certains profils d'emprunteurs attirent plus les établissements bancaires que les autres. En ce moment, c'est notamment le cas de ceux achetant pour la première fois (appelés "primo-accédants" dans le jargon), ainsi que les acheteurs ayant un projet d'achat avec rénovation (et amélioration du DPE). Ils peuvent disposer d'offres ciblées et de décotes - sans parler des prêts aidés, qui allègent le taux comme le montant des intérêts. Les hauts revenus (généralement supérieurs à 80 000 euros nets à l'année) peuvent aussi bénéficier de meilleurs taux de crédit dans les Pays de la Loire.

On n'y pense pas toujours, mais les grilles de taux immobiliers sont aussi influencées par l'état du marché local. Ceci s'explique pour deux raisons :

• dans un marché tendu, où les biens s'écoulent vite, le production de crédit est plus importante ;

• qui dit production de crédit plus élevée dit concurrence pour les banques. Pour attirer à elles les clients, elles peuvent jouer sur le taux de prêt immobilier.

Pour mieux naviguer et trouver les taux d'emprunt les plus intéressants dans les Pays de la Loire, avoir recours à un professionnel du financement peut être utile. Chez Pretto, nos courtiers ont accès aux meilleures offres du moment afin de vous proposer le taux de crédit le plus bas et les meilleures conditions pour votre projet.

En fonction des départements de la région, on constate des prix moyens de l’immobilier de plus en plus élevés.

Globalement, on constate une évolution de + 48 % des prix de l’immobilier en 10 ans dans la région, dont + 3 % sur l’année passée ! La région est donc en plein essor, il faut en profiter avant que les prix ne deviennent vraiment trop élevés.

Vous vous demandez sûrement pourquoi cette région en particulier connaît de telles augmentations ? Elle est en plein essor du fait de sa situation géographique mais aussi de sa culture. En matière d’emplois, les Pays de la Loire offrent de nombreuses opportunités qui séduisent de plus en plus les parisiens à la recherche d’une meilleure qualité de vie - et cela pourrait encore augmenter avec le confinement qui a changé la mentalité de beaucoup de parisiens.

Par ailleurs, la région se caractérise par une montée en puissance de ses deux grandes villes : Nantes et Angers. Dynamiques et avec un cadre de vie idéal, elles attirent plus que jamais les investisseurs et sont considérées comme très rentables en matière d'immobilier.