De légères baisses des taux en novembre : un bon signal pour les emprunteurs
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De légères baisses des taux immobiliers en novembre : -0,02 à -0,05 en moyenne.
Les banques - notamment le CCF - affichent une politique active pour attirer de nouveaux clients via le crédit.
Les taux se situent en moyenne entre 3,15% et 3,34% selon la durée.
Voici les taux moyens constatés en novembre par Pretto :
3,15% sur 15 ans
3,26% sur 20 ans
3,34% sur 25 ans
Les taux de crédit immobilier nationaux en novembre 2025 selon Pretto
| Profil 0-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ | Taux moyen (tous profils) | |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,25% | 3,15% | 3,04% | 3,15% |
| 20 ans | 3,38% | 3,25% | 3,15% | 3,26% |
| 25 ans | 3,45% | 3,35% | 3,22% | 3,34% |
Variation des taux (en pts) vs octobre 25
| Variation | de taux | (en pts) vs | octobre 25 | |
|---|---|---|---|---|
| 0-40k€ | 40-80k€ | 80k€ et + | Tous profils | |
| 15 ans | -0,05 | -0,06 | -0,01 | -0,04 |
| 20 ans | -0,01 | -0,05 | 0,00 | -0,02 |
| 25 ans | 0,00 | -0,05 | 0,00 | -0,02 |
"Plusieurs banques ont décidé de baisser leur taux de manière ciblée sur les tranches intermédiaires : un choix qui reflète une volonté de développement de la production de crédit dès le début de 2026", nous confirme Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto.
Des taux de crédit qui reculent légèrement en novembre
Bon, cela reste léger, de l’ordre de -0,02 à -0,05 point. Mais ce frémissement confirme une tendance qu’on observe au quotidien sur le plateau qu’on partage avec nos courtiers : les banques sont dans une approche prudente mais active.
Les emprunteurs médiums, cible des banques
Vous percevez des revenus réguliers, entre 40 000 et 80 000 euros annuels nets avant impôts ? Vous veillez à ne pas être à découvert et, plutôt écureuil que cigale, vous avez réussi à mettre de côté ? Vous êtes exactement le type de profil "intermédiaire" qui attire les banques ces temps-ci. Notamment l’une d’elles, qui se montre particulièrement proactive ces dernières semaines : le CCF.
"Le positionnement du CCF illustre bien la nouvelle donne : les banques cherchent à rouvrir le crédit à des emprunteurs solides mais pas forcément premium. C’est le signe d’un retour à une approche plus pragmatique du financement immobilier", souligne Pierre Chapon.
L’autre bonne nouvelle, c’est que cette stratégie pourrait être imitée par d’autres établissements à l’avenir. "Ce type de positionnement envoie un signal fort : le crédit redevient un levier de développement pour les banques, et non plus une source de risque à contenir", ajoute Pierre Chapon.
À la clé, plus de possibilités de décrocher une offre de prêt à de bonnes conditions.
Notre conseil aux emprunteurs
Vous avez le projet d’acheter, mais jusque là vous hésitiez ? C’est sans doute le moment de relancer la machine.
"Vous, les courtiers et banquiers, vous dites toujours que c’est le bon moment."
On sait, ça peut sonner réchauffé. Mais on échange avec les courtiers et on connaît dans le détail les dossiers récemment financés. Donc on peut confirmer que ces profils dits médiums ont vraiment une carte à jouer.
Ce qui change en novembre
Voici 3 infos à retenir à ce début novembre :
Les plages d’heures creuses évoluent
À partir du 1er novembre, les plages horaires d’électricité à tarif réduit évoluent. L’objectif : mieux coller à la production d’énergie renouvelable.
Concrètement, les heures creuses se concentrent désormais la nuit en hiver (entre 23h et 7h) et en journée l’été (entre 11h et 17h).
Un changement qui incite les ménages à adapter leurs usages - recharger la voiture, lancer une lessive ou faire tourner le chauffe-eau - aux moments où l’électricité est la moins coûteuse pour le réseau.
Les frais de bancaires sont désormais plafonnés en cas de succession
C’est une petite révolution pour les héritiers : à partir du 13 novembre, les frais prélevés par les banques lors du règlement d’une succession sont enfin encadrés.
Ils ne pourront dépasser 1 % des avoirs du défunt, avec un plafond fixé à 850 €. Une mesure qui met fin à des écarts parfois très importants entre établissements et renforce la transparence bancaire.
Retour de la trêve hivernale
Comme chaque année, la trêve hivernale débute le 1er novembre et court jusqu’au 31 mars 2026.
Durant cette période, aucune expulsion locative ne peut être exécutée, même en cas de loyers impayés.
Un rappel utile dans un contexte de tension sur le logement, alors que les loyers poursuivent leur hausse et que la précarité énergétique s’étend.
