La rénovation énergétique en copropriété : comment ça se passe ?

Vous prévoyez de réaliser des travaux de rénovation énergétique au sein de votre copropriété ? La rénovation énergétique en copropriété consiste à améliorer l’isolation thermique, le chauffage ou la ventilation des parties communes. Le projet suit un parcours en plusieurs étapes : audit énergétique, conception, puis vote en assemblée générale. Des aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété permettent d’en réduire le coût.

Qu’est-ce que la rénovation énergétique d’une copropriété ?

L’amélioration des performances énergétiques du bâtiment

La rénovation énergétique est un ensemble de travaux qui vise à rendre un logement moins énergivore et plus respectueux de l’environnement, notamment par le renforcement de l’isolation thermique, le remplacement des équipements de chauffage et la mise en place d’une ventilation performante.

Certains logements sont aujourd’hui pénalisés pour leur mauvais DPE. Par exemple, ceux avec une classe énergétique G sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Lorsque l’efficacité énergétique n’est pas optimale, il est donc conseillé d’effectuer des travaux de rénovation pour l’améliorer. Pour en savoir plus sur les démarches permettant d’économiser de l’énergie, rendez-vous sur Hello Watt.

Des aides à la rénovation énergétique possibles pour les copropriétés

Les travaux de rénovation énergétique sont aujourd’hui fortement encouragés via des dispositifs d’aides financières. Parmi eux, on peut citer MaPrimeRénov’ Copropriété qui comme son nom l’indique est spécialement dédié aux bâtiments collectifs. Il peut donc être intéressant d’en profiter pour réduire le coût du projet de rénovation énergétique d’une copropriété. Selon France Rénov’ (2026), ce dispositif finance 30 % à 45 % du coût des travaux selon le gain énergétique visé, dans la limite de 25 000 € par logement, avec des bonus de 10 % à 20 % et des primes individuelles de 1 500 € à 3 000 € pour les copropriétaires aux ressources modestes ou très modestes.

Les différentes étapes d’un projet de rénovation énergétique en copropriété

DPE et audit énergétique

Que ce soit pour une copropriété ou un logement individuel, la première étape d’un projet de rénovation énergétique est d’évaluer les performances énergétiques du bâtiment. Dans certains cas, la consultation du DPE est suffisante. Cela concerne notamment les petits projets qui n’incluent qu’un seul type de travaux.

Pour les projets qui regroupent plusieurs types de travaux (rénovation globale), il faut généralement effectuer un audit énergétique. Ce dernier permet d’identifier plus en profondeur les forces et faiblesses du bâtiment dans le but de mettre en place un plan de rénovation détaillé. Plusieurs scénarios de travaux peuvent alors être proposés avec des estimations de leur coût et des gains énergétiques envisageables.

La conception des travaux

Après avoir analysé les besoins du bâtiment, les copropriétaires peuvent faire appel à un maître d’œuvre pour s’occuper de la conception des travaux. L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est un professionnel qui peut aussi être sollicité : il accompagne les copropriétaires sur le plan technique, financier et administratif.

Le vote du projet de rénovation énergétique

La décision d’entreprendre un projet de rénovation énergétique au sein d’une copropriété ne se fait pas au hasard. Il faut en effet établir un vote en assemblée générale et obtenir la majorité absolue. Bien entendu, cette règle s’applique dans le cas où les travaux concernent les parties communes ou les privatives d’intérêt collectif.

La réalisation des travaux

Après avoir obtenu la majorité lors du vote du projet de rénovation énergétique, les travaux peuvent être concrétisés. En général, différents types d’artisans doivent intervenir pour réaliser les tâches requises. Durant cette étape, le respect du calendrier prévisionnel est essentiel. Le maître d’œuvre a ici pour rôle d’informer les copropriétaires de l’avancée des travaux avec des réunions régulières.

Les démarches post-travaux

En fin de chantier, la copropriété organise la réception des travaux. Le maître d’ouvrage vérifie alors que les résultats obtenus sont bien conformes aux attentes. Un contrôle COFRAC est également effectué dans le but d’assurer la conformité des travaux avec les normes en vigueur ainsi qu’avec les critères d’éligibilité aux aides financières demandées.

Pour finir, un suivi des consommations permet de constater l’impact réel de la rénovation énergétique. Ce type de projet peut permettre de faire de grosses économies sur les factures d’énergie de la copropriété. À l’échelle d’un logement, on peut aussi faire des économies en prenant soin de bien choisir son abonnement électricité.