Cette ville va-t-elle (re)passer la barre des 10 000 €/m² ?
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Après des mois de repli, le marché immobilier parisien donne à nouveau des signes de vigueur. Les taux d’emprunt se stabilisent, les acheteurs reviennent timidement, et les prix... repartent doucement à la hausse. Alors, faut-il se préparer à voir la capitale franchir (à nouveau) le cap symbolique des 10 000 euros le mètre carré ? Spoiler : c’est déjà le cas dans certains quartiers, mais pas partout !
Des taux à l’équilibre, des prix qui repartent
Résultat : la confiance revient doucement, les acheteurs aussi. La preuve : les ventes de logements anciens en région parisienne ont rebondi de 21 % au premier trimestre 2025, selon les notaires du Grand Paris.
Pour aller plus loin : Les taux immobiliers en Ile de France en juin 2025À Paris aussi, des prix en hausse
Paris n’échappe donc pas au mouvement général, mais à sa manière. La capitale reste un marché particulier : dense, convoité, et à l’offre souvent figée. La capitale semble prête à pousser plus loin son record de prix.
Selon une étude SeLoger publiée le 16 juin 2025, il faut compter en moyenne 9 519 €/m² pour devenir propriétaire dans l’un des arrondissements de la ville. Cette hausse de 1,3 % depuis le début de l’année, et de 1,6 % sur an, couplée à une baisse des délais de vente (65 jours contre 72 il y a un), est le signe d’un léger redressement du marché.
Pour aller plus loin : Pourquoi la baisse des taux fait (déjà) grimper les prix de l’immobilier ?Le marché immobilier en Île-de-France figure parmi les plus tendus et concurrentiels du pays. Entre des prix élevés et une demande soutenue, il n’est pas toujours simple pour les acheteurs de s’y retrouver sans accompagnement. Dans ce contexte, faire appel à un courtier immobilierpeut faire toute la différence pour dénicher les meilleures conditions de financement.
La capitale bientôt au-dessus des 10 000 €/m² ?
Le marché est toutefois toujours extrêmement fragmenté. S'il est estimé à 9 519 € en moyenne, le prix du mètre carré à Paris est en effet très variable, entre 6 285 € et 15 953 € selon les zones (source MeilleursAgents). Certains arrondissements sont toujours restés au-delà des 10 000€, ou ont à nouveau franchi la barre ces derniers mois, à l’instar du 17e arrondissement où les prix ont grimpé de 2 % en un an. Comptez désormais 10 312 € le mètre carré pour acquérir un bien dans ce quartier.
Tout Paris n’a pas encore franchi les 10 000 €. Certains arrondissements résistent, et offrent une alternative crédible à la flambée des prix.
Le 19e (La Villette, Buttes-Chaumont) : le prix y est de 7959€/m2 en moyenne
Le 20e (Belleville, Gambetta) : le prix y est de 8475€/m2 en moyenne
Le 13e (Tolbiac, Olympiades) : le prix y est de 8574€/m2 en moyenne
-Le 18e (La Chapelle, Clignancourt) : le prix y est de 8847€/m2 en moyenne
(Source : MeilleursAgents, au 1er juin)
Pour aller plus loin : À Paris, pour acheter vous devez gagner 132 % de plus qu’il y a 20 ansSi elle avait connu une pause, la capitale est de nouveau sous tension, entre reprise en douceur et contrastes entre les arrondissements. Pour les acheteurs, c’est le moment de faire le point sur leur capacité d’emprunt car le budget pour acheter à Paris, tout dépend du quartier, du bien… et de votre capacité à bien préparer votre projet.
