SMIC, DPE, frais d’agence… ce qui change en janvier 2026

Janvier, c’est le mois des bonnes résolutions (que l’on ne tient pas toujours), et des nouveautés réglementaires. En 2026, certaines mesures entrent en vigueur dès le 1er janvier, tandis que d’autres restent en suspens, faute de budget voté. Quatre changements majeurs s’appliquent tout de même : revalorisation du SMIC, nouveau coefficient électrique du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), hausse de 0,87 % des frais d’agence pour la location, et la suspension de MaPrimeRénov’.

Après une année 2025 sans augmentation, le salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) est revalorisé au 1er janvier 2026 de 1,18 %.

Concrètement, le SMIC horaire brut passe à 12,02 € (contre 11,88 € en 2025), soit un SMIC mensuel brut de 1 823,03 € (contre 1 801,80 € en 2025) pour un temps plein. Ce qui représente +21,23 € brut supplémentaires par mois et un SMIC net mensuel de 1 443,11 €. Cette revalorisation automatique n’est pas uniquement symbolique, elle suit l'inflation observée chez les 20 % des Français les plus modestes et l'évolution des salaires horaires.

Pour ceux qui achètent pour la première fois (les primo-accédants), cette augmentation peut jouer dans les calculs de capacité d’emprunt. Avant le 1er janvier, un emprunteur gagnant le SMIC pouvait emprunter 126 520€ sur 25 ans (avec un taux de 3,45%, selon Pretto). Avec la réévaluation du SMIC, il peut désormais emprunter 128 126€ sur 25 ans, soit plus de 1500€ de pouvoir d’achat en plus pour son futur chez-soi.

Évolution du SMIC et de la capacité d’emprunt (2025 vs 2026)

Pour faire simple, ce coefficient permet de traduire l’énergie consommée en énergie primaire, en intégrant production, transport et distribution. Jusqu’ici, l’électricité était fortement désavantagée par rapport aux autres énergies (gaz, fioul, bois), fixées à 1.

Avec ce nouveau calcul, les logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces ou ceux combinant électricité et bois en appoint, verront leur étiquette DPE s’améliorer.

Récapitulatif de l’évolution du coefficient électrique du DPE

C’est un changement discret mais réel pour les locataires. Les plafonds des frais d’agence, gelés depuis 2014, sont revalorisés à compter du 1er janvier 2026 par un arrêté du 17 juillet 2025.

Les honoraires facturés aux locataires sont actuellement plafonnés pour les prestations suivantes : - visite du logement ;

• constitution du dossier ;

• rédaction du bail ;

• état des lieux d’entrée.

La revalorisation est indexée sur l’indice de référence des loyers (IRL). Entre le 3ᵉ trimestre 2024 et le 3ᵉ trimestre 2025, l’IRL progresse de 0,87 %, pour atteindre 145,77.

Important : seuls les baux signés à partir du 1er janvier 2026 sont concernés.

Pas de chance pour les particuliers, le dispositif MaPrimeRénov’ est suspendu à compter du 1er janvier 2026, faute de budget voté par le Parlement. Interrogé à ce sujet dans l’émission Dimanche en Politique (France 3) le 21 décembre dernier, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a expliqué : “On ne va pas ouvrir un guichet en disant : “Déposez vos dossiers et puis on vous dira dans deux mois, dans trois mois si on est capable de les financer ou pas”. Ça n'aurait pas de sens”.

Initialement, le dispositif devait évoluer dès janvier 2026, avec la suspension des forfaits dédiés aux chaudières biomasse et les travaux d’isolation des murs, dans le cadre du parcours « par geste ». Une mesure pour l’instant en suspens…

• montant minimum porté de 79 000 € à 99 000 € ;

• plafond maximal relevé de 156 000 € à 195 000 €.

Mais faute de budget adopté, aucune revalorisation n’entrera en vigueur en janvier 2026. Le dispositif reste donc strictement identique.

Le mois de janvier ne bouleverse pas les règles du jeu pour les acheteurs, mais il affine les paramètres. Des changements qui peuvent peser sur un projet immobilier et qui sont à prendre en compte dans votre stratégie.