Quel salaire pour emprunter 400 000 euros ?
Vérifiez en 5 min si vous pouvez emprunter 400 000 euros
Paris
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Vous êtes prêt à franchir le cap de la propriété et avez repéré la maison de vos rêves affichée à 400 000 €. Vous vous demandez donc quel salaire est nécessaire pour concrétiser ce projet. Pretto fait le point avec vous.
Les éléments essentiels à prendre en compte pour votre projet immobilier
Calculer le salaire nécessaire pour emprunter revient à évaluer votre capacité d'emprunt, soit le montant maximal que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation financière. Bien que la banque soit chargée de cette évaluation, il est essentiel que vous ayez une compréhension claire de ce paramètre. Cela vous permettra d'éviter toute surprise au moment de dénicher la propriété de vos rêves.
Le taux d’endettement
L’objectif est que vous puissiez continuer de subvenir à vos besoins même en remboursant votre crédit.
Comment calculer mon taux d’endettement ?
Gardez en tête que la banque se base sur votre salaire net avant impôts pour faire ce calcul.
Pourquoi le taux d'endettement est important ?
Avant de vous prêter de l’argent, la banque va s'assurer que vous pourrez la rembourser. Elle va donc évaluer votre comportement en tant qu'emprunteur, et pour ce faire elle va recueillir le maximum d'informations. Êtes-vous du genre fourmis ou cigale ? Avez-vous une stabilité budgétaire mensuelle ? Épargner régulièrement ?
Il est toutefois important de noter que le taux d'endettement n'est qu'un parmi plusieurs critères scrutés par la banque. En fonction des différents profils, elle peut accepter un taux d'endettement plus élevé, surtout pour les emprunteurs à revenus plus substantiels. À l'inverse, elle peut choisir une approche plus prudente en limitant le taux d'endettement pour certains profils.
Quel salaire pour emprunter 400 000€ ?
Prenons un exemple. Vous souhaitez emprunter un montant de 400 000 € à la banque. En partant sur le principe que votre mensualité représente ces 35 % de taux d'endettement, vous devriez avoir le salaire minimum suivant :
| Durée du prêt | Mensualité | Taux | Salaire minimum |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 2 727 € | 2,96% | 7 790 € |
| 20 ans | 2 216 € | 3,10% | 6 330 € |
| 25 ans | 1 915 € | 3,18% | 5 472 € |
*Calcul réalisé sur la base des taux de août 2025. Apport de 40 000 €.
Cette simulation est basée sur des critères standards. Chaque dossier présente des spécificités qui peuvent influencer les montants finaux. Par exemple, un apport financier plus substantiel peut entraîner des ajustements.
L’apport personnel : un gage de confiance
L'apport personnel joue un rôle important dans votre projet immobilier. Il renforce la confiance de la banque envers vous, montrant votre capacité à épargner régulièrement, une qualité rassurante pour les prêteurs. L'apport sert aussi à couvrir les frais de garantie et de notaire, représentant environ 10 % de la valeur du bien. Plus votre apport est important, plus vous avez une capacité d'achat élevée.
Savez-vous que vous pouvez emprunter sans apport ? Certains prêts, appelés prêts à 110 %, couvrent également les frais de notaire et de garantie. Ils dépendent cependant de conditions spéciales. Si vous envisagez un apport plus conséquent mais n'avez pas eu l'opportunité d'épargner, solliciter un prêt auprès de votre famille peut être une option. Il est toutefois essentiel de noter que cette démarche est encadrée par des règles spécifiques.
Dans le cas où votre famille préfère vous faire un prêt plutôt qu'un don, la somme prêtée sera intégrée au calcul de votre taux d'endettement. Cela constitue un élément important à prendre en considération dans votre planification financière.
