Est-ce que je dois attendre le nouveau PTZ pour acheter ?
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Paris
Depuis avril 2025, le PTZ est accessible partout en France pour les logements neufs. Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Mais faut-il encore attendre une éventuelle revalorisation des plafonds ou se lancer dès maintenant ? Les taux immobiliers remontent légèrement et les prix repartent à la hausse après deux ans de baisse. Notre conseil : si votre projet est mûr, ne reportez pas. On vous explique pourquoi.
Les infos clés
- Le PTZ est ouvert partout en France depuis avril 2025 pour les logements neufs, sans restriction géographique.
- Les taux immobiliers remontent légèrement en ce début 2026 et les prix de l’immobilier repartent à la hausse après la baisse de 2023-2024.
- Si votre projet est prêt et que vous respectez les plafonds de ressources, ne reportez pas votre achat.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Pour en bénéficier, vous devez respecter certains critères, comme un plafond de revenus, mais aussi des conditions concernant le type de logement. Actuellement, le zonage (A, A bis, B1, B2 et C) détermine si vous avez droit au PTZ selon que vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien, et définit le montant maximal auquel vous avez droit.
Le PTZ 2025-2026 : qu’est-ce qui a changé ?
En octobre 2024, le gouvernement a annoncé l’extension du Prêt à Taux Zéro à l’ensemble du territoire français. Cette mesure visait à relancer l’accession à la propriété, surtout pour les primo-accédants, dans un contexte de crise immobilière.
Concrètement, qu’est-ce que ça change ?
Avant avril 2025 : le PTZ pour le neuf était réservé aux zones tendues (A, A bis et B1) et excluait les maisons individuelles. L’ancien avec travaux était le seul moyen d’avoir un PTZ en zones B2 et C.
Depuis avril 2025 : le PTZ pour le neuf est accessible partout avec des quotités adaptées (jusqu’à 50 % en zone A, 20 % en zone C) et inclut de nouveau les maisons. L’ancien avec travaux reste, lui, réservé exclusivement aux zones B2 et C.
PTZ 2026 : une révision des plafonds à la hausse
Le 27 octobre 2025, les députés ont validé deux amendements destinés à augmenter les seuils du prêt à taux zéro (PTZ). Le but : s'ajuster à l'inflation immobilière et soutenir les primo-accédants dans leur projet d'achat.
Les changements actés sont les suivants : - Le plafond maximal passe de 156 000 € à 195 000 € ; - Le plancher minimal est porté de 79 000 € à 99 000 €.
Lionel Causse, député de la majorité, explique que cette mesure doit « dynamiser l'accession à la propriété et désengorger le secteur de la location ».
À noter : l'application, initialement prévue pour le 1er janvier 2026, a pris du retard. Suite à l'utilisation du 49.3 le 19 janvier, la promulgation est attendue pour la mi-février, sans date fixée pour l'entrée en vigueur des nouveaux barèmes.
3 raisons de se lancer maintenant
Le PTZ est désormais accessible partout en France
C’était l’annonce tant attendue. Si vous habitez dans une zone rurale ou une ville moyenne (zone C), vous pouvez maintenant bénéficier du PTZ pour faire construire votre maison ou acheter un appartement neuf, ce qui était impossible avant avril 2025.
Les taux immobiliers remontent légèrement
Les prix de l’immobilier repartent à la hausse
Le temps de la baisse est révolu. Après une progression de +0,8 % en 2025, les projections pour 2026 tablent sur une hausse comprise entre 2 % et 3 % (source MeilleursAgents/Pretto). L’impact est concret : pour un bien à 200 000 €, une hausse de 3 % représente 6 000 € de plus sur la facture finale. En reportant votre projet, vous risquez de voir cette augmentation de prix absorber tout le bénéfice d’une éventuelle revalorisation des plafonds du PTZ.
Dans quels cas pouvez-vous (ou devez-vous) attendre ?
Malgré ces bonnes raisons de se lancer, il existe quelques situations où attendre quelques mois peut être judicieux.
Vous êtes à la limite des plafonds de ressources PTZ
Si vos revenus dépassent de très peu les plafonds actuels (ex : 75 000 € pour un couple en zone A alors que le plafond est à 73 500 €), attendre la confirmation de la revalorisation suspendue peut faire sens. Mais attention : faites le calcul avec un expert pour vérifier que la hausse des taux ne viendra pas annuler ce gain.
Vous n’êtes pas encore prêt financièrement
Si vous n’avez pas encore stabilisé votre situation (période d’essai, CDD) ou constitué un petit apport pour les frais de notaire, prenez le temps. Profitez-en pour :
épargner pour couvrir les frais annexes ;
confirmer votre CDI ;
préparer votre dossier avec un expert Pretto.
Exemple
Loïc et Mariam (30 et 28 ans) disposent de 62 000 € de revenus combinés. Fin 2024, ils rêvent de faire construire une maison à Guéret (Zone C), mais font face à un obstacle de taille : à cette époque, le PTZ dans le neuf est réservé aux zones tendues. Sans cette aide, ils devraient renoncer à près de 37 000 € de prêt gratuit et assumer des mensualités trop élevées pour leur budget.
Sur les conseils de leur experte Pretto, ils décident de patienter jusqu’à la réforme d’avril 2025. Un pari gagnant : dès l’entrée en vigueur du nouveau PTZ partout en France, ils lancent leur projet. Pour leur maison neuve de 185 000 €, ils obtiennent 37 000 € de PTZ (soit 20 % du coût total), complétés par un prêt principal de 148 000 € sur 25 ans à 3,4 %.
Le résultat est sans appel. Grâce au PTZ obtenu sans aucun apport personnel, leur mensualité s’élève à 740 €, contre 930 € s’ils avaient acheté sans ce dispositif. En attendant quelques mois, le couple a économisé 190 € par mois, soit plus de 50 000 € sur la durée totale de leur crédit.
FAQ : vos questions sur le PTZ 2026
Le nouveau PTZ est-il effectif en 2026 ?
Les plafonds de ressources ont-ils été revalorisés en 2026 ?
La situation est en attente. Bien que des amendements aient été discutés fin 2025 pour augmenter massivement les plafonds, ce sont les barèmes issus du décret de mars 2025 qui s'appliquent en ce début d'année 2026. Ces plafonds sont déjà avantageux (par exemple, 73 500 € pour un couple en zone A). Si vous dépassez légèrement ces seuils, restez attentif aux annonces gouvernementales du premier trimestre 2026 qui pourraient confirmer une nouvelle extension.
Dois-je attendre une éventuelle revalorisation des plafonds PTZ ?
Que faire si mon projet n’est pas encore prêt ?
Si votre apport est insuffisant ou votre situation professionnelle récente (période d'essai), utilisez les prochains mois pour consolider votre dossier. Le PTZ version 2025/2026 est un dispositif stable prévu pour durer jusqu'à fin 2027. Profitez de ce délai pour épargner et stabiliser vos revenus. Dès que vous remplissez les critères, nos conseillers vous aideront à monter le dossier de financement optimal intégrant le PTZ.
Le PTZ est accessible partout en France depuis avril 2025 pour le neuf. Les taux et les prix remontent légèrement. Notre conseil : si votre projet est mûr (apport constitué, situation stable, besoin identifié), ne reportez pas. Attendre peut vous coûter en pouvoir d’achat. Seule exception : vous êtes juste au-dessus des plafonds PTZ et attendez une revalorisation. Chez Pretto, nos experts vous accompagnent pour simuler votre PTZ et optimiser votre financement.
Rédactrice formée à la finance, Charlotte Papin décrypte l’actualité immobilière pour vous aider à acheter en toute sérénité. Passionnée par l’éducation financière et les sujets de société, elle rend accessibles des thèmes souvent complexes. Avec Pretto, elle accompagne les lecteurs vers des choix éclairés.
