Est-ce que je dois attendre le nouveau PTZ pour acheter ?

Depuis avril 2025, le PTZ est accessible partout en France pour les logements neufs. Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Mais faut-il encore attendre une éventuelle revalorisation des plafonds ou se lancer dès maintenant ? Les taux immobiliers remontent légèrement et les prix repartent à la hausse après deux ans de baisse. Notre conseil : si votre projet est mûr, ne reportez pas. On vous explique pourquoi.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), c’est un coup de pouce de l’État pour vous aider à acheter pour la première fois votre résidence principale. Avec ce prêt, vous ne remboursez que le montant emprunté, sans payer d’intérêts ! Mais attention, le PTZ vient uniquement en complément de votre crédit immobilier.

Pour en bénéficier, vous devez respecter certains critères, comme un plafond de revenus, mais aussi des conditions concernant le type de logement. Actuellement, le zonage (A, A bis, B1, B2 et C) détermine si vous avez droit au PTZ selon que vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien, et définit le montant maximal auquel vous avez droit.

Le PTZ 2025-2026 : qu’est-ce qui a changé ?

En octobre 2024, le gouvernement a annoncé l’extension du Prêt à Taux Zéro à l’ensemble du territoire français. Cette mesure visait à relancer l’accession à la propriété, surtout pour les primo-accédants, dans un contexte de crise immobilière.

Bonne nouvelle : cette extension est devenue effective le 1ᵉʳ avril 2025 ! Depuis cette date, le PTZ finance l’achat de logements neufs (appartements et maisons individuelles) dans toute la France, y compris dans les zones qui n’étaient pas éligibles auparavant (zones B2 et C).

Concrètement, qu’est-ce que ça change ?

• Avant avril 2025 : le PTZ pour le neuf était réservé aux zones tendues (A, A bis et B1) et excluait les maisons individuelles. L’ancien avec travaux était le seul moyen d’avoir un PTZ en zones B2 et C.
• Depuis avril 2025 : le PTZ pour le neuf est accessible partout avec des quotités adaptées (jusqu’à 50 % en zone A, 20 % en zone C) et inclut de nouveau les maisons. L’ancien avec travaux reste, lui, réservé exclusivement aux zones B2 et C.

3 raisons de se lancer maintenant

Le PTZ est désormais accessible partout en France

C’était l’annonce tant attendue. Si vous habitez dans une zone rurale ou une ville moyenne (zone C), vous pouvez maintenant bénéficier du PTZ pour faire construire votre maison ou acheter un appartement neuf, ce qui était impossible avant avril 2025.

Les taux immobiliers remontent légèrement

Après les fortes variations des années passées, le marché démarre 2026 sur une base plus lisible. En janvier, Pretto constate des taux moyens de 3,31 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans. Si une légère hausse de +0,05 point a été observée ce mois-ci, les banques restent très offensives pour capter de nouveaux clients, notamment les primo-accédants. Attendre une hypothétique baisse massive semble risqué face à la volonté des banques de stabiliser leurs marges.

Les prix de l’immobilier repartent à la hausse

Le temps de la baisse est révolu. Après une progression de +0,8 % en 2025, les projections pour 2026 tablent sur une hausse comprise entre 2 % et 3 % (source MeilleursAgents/Pretto). L’impact est concret : pour un bien à 200 000 €, une hausse de 3 % représente 6 000 € de plus sur la facture finale. En reportant votre projet, vous risquez de voir cette augmentation de prix absorber tout le bénéfice d’une éventuelle revalorisation des plafonds du PTZ.

Dans quels cas pouvez-vous (ou devez-vous) attendre ?

Malgré ces bonnes raisons de se lancer, il existe quelques situations où attendre quelques mois peut être judicieux.

Vous êtes à la limite des plafonds de ressources PTZ

Si vos revenus dépassent de très peu les plafonds actuels (ex : 75 000 € pour un couple en zone A alors que le plafond est à 73 500 €), attendre la confirmation de la revalorisation suspendue peut faire sens. Mais attention : faites le calcul avec un expert pour vérifier que la hausse des taux ne viendra pas annuler ce gain.

Vous n’êtes pas encore prêt financièrement

Si vous n’avez pas encore stabilisé votre situation (période d’essai, CDD) ou constitué un petit apport pour les frais de notaire, prenez le temps. Profitez-en pour :

• épargner pour couvrir les frais annexes ;
• confirmer votre CDI ;
• préparer votre dossier avec un expert Pretto.

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Le PTZ est accessible partout en France depuis avril 2025 pour le neuf. Les taux et les prix remontent légèrement. Notre conseil : si votre projet est mûr (apport constitué, situation stable, besoin identifié), ne reportez pas. Attendre peut vous coûter en pouvoir d’achat. Seule exception : vous êtes juste au-dessus des plafonds PTZ et attendez une revalorisation. Chez Pretto, nos experts vous accompagnent pour simuler votre PTZ et optimiser votre financement.