1. Accueil
  2. Investissement locatif
  3. Investissement immobilier
  4. Recherche d’investissement locatif : quelles sont les bonnes questions ?
  1. Accueil
  2. Investissement locatif
  3. Investissement immobilier
  4. Recherche d’investissement locatif : quelles sont les bonnes questions ?
Investissement immobilier

Recherche d’investissement locatif : quelles sont les bonnes questions ?

v1679388373/team/Manon_Destigny.jpg
Manon Destigny
Mis à jour le 15 septembre 2025
v1757925222/recherche-investissement-locatif.webp

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Bonne idée, cela peut en effet s’avérer très rentable... à condition de faire les bons choix et de ne pas se lancer à l'aveugle !

Pour vous accompagner dans votre recherche immobilière, découvrez notre guide de l’investissement locatif.
Téléchargez Pretto Search
L'appli qui vous alerte dès qu'un bien est publié sur les plus grands sites d'annonces immobilières.
v1713277327/reveal/static-asssets/illustrations/static/HandPhone.png
v1630483639/bricks/static-assets/store_badge-android.svgv1630483640/bricks/static-assets/store_badge-ios.svg
v1713277327/reveal/static-asssets/illustrations/static/HandPhone.png

Quel est le but de votre investissement locatif ?

Certes, un investissement locatif vous assurera des rentrées d’argent mensuelles, ainsi que d'éventuelles déductions d’impôts, et pourra même se révéler utile au moment de votre retraite, ou pour héberger vos enfants durant leurs études.

Toutefois, l'achat d’un bien immobilier ne se fait jamais à la légère. Avant de vous lancer, il est crucial de bien définir votre projet, de se renseigner sur le marché, sur les différents types de biens auxquels vous pouvez prétendre mais également sur vos futurs droits et obligations en tant que propriétaire. Cette réflexion va vous permettre de cibler le bon investissement, au bon moment et au bon endroit !

Vous souhaitez créer un patrimoine

Il existe de nombreuses manières de se construire un patrimoine. Mais l’immobilier reste encore et toujours LA solution d’investissement préférée des Français. Un choix souvent perçu comme idéal entre sécurité et rentabilité.

En effet, l’investissement immobilier offre plusieurs atouts majeurs :

  • Une valeur refuge : la pierre traverse les crises économiques et reste un actif tangible, contrairement aux placements financiers plus volatils.

  • Des revenus complémentaires : grâce à l’investissement locatif, il est possible de générer des loyers réguliers qui participent au financement du bien.

  • Un effet de levier bancaire : en ayant recours au crédit immobilier, vous pouvez acquérir un bien sans mobiliser la totalité de votre épargne, tout en profitant de taux historiquement attractifs.

  • Un outil de préparation de la retraite : une fois le crédit remboursé, le bien devient une source de revenus nets ou un logement disponible pour vous ou vos proches.

  • Une transmission facilitée : le patrimoine immobilier se transmet aux générations futures, constituant un véritable héritage familial.

  • Des avantages fiscaux possibles : certains dispositifs (Pinel, LMNP, déficit foncier, etc.) permettent de réduire son imposition tout en constituant un capital.

Ainsi, investir dans l’immobilier, que ce soit dans l’ancien, le neuf ou via la location meublée, représente une stratégie de long terme solide pour construire, diversifier et sécuriser son patrimoine.

Bon plan

Si vous comptez louer votre bien pour vous assurer un revenu complémentaire, soyez stratégique ! Ciblez en priorité les populations qui représentent une demande importante, comme les étudiants. En choisissant un appartement situé dans une zone universitaire vous augmentez considérablement vos chances de le louer.

Vous souhaitez défiscaliser via l'investissement locatif

Le secteur de l’immobilier possède différentes niches fiscales qui vous permettent d’investir dans des logements tout en obtenant une réduction d’impôt. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine, prenez le temps de vous renseigner sur les différents dispositifs de défiscalisation immobilière.

Fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024 Pendant dix ans, le dispositif Pinel a offert des avantages fiscaux aux investisseurs dans l’immobilier neuf. Mais il a pris fin le 31 décembre 2024, sans qu’aucune mesure de remplacement ne soit prévue à ce jour.

Vous recherchez un investissement locatif pour y habiter un jour

Si votre objectif est de préparer l’avenir tout en profitant d’un revenu locatif, il peut être judicieux d’investir dans un bien que vous envisagez d’occuper plus tard. Vous bénéficiez ainsi d’un double avantage : percevoir des loyers dans un premier temps, puis disposer d’un logement adapté à vos besoins lorsque vous souhaiterez y vivre.

Pour réussir cette stratégie, il est préférable d’anticiper dès l’achat :

  • Choisissez un emplacement agréable (proche des commerces, transports, services médicaux, espaces verts…) qui pourra répondre à vos attentes à long terme.

  • Sélectionnez un bien en adéquation avec vos besoins futurs : accessibilité, superficie, présence d’un ascenseur, extérieur, ou encore proximité familiale.

  • Limitez les travaux importants en privilégiant un logement déjà fonctionnel et confortable, afin d’éviter d’avoir à gérer un chantier à une période de vie où la tranquillité sera plus précieuse.

En résumé, penser en amont à vos propres critères de confort vous permettra de transformer un investissement locatif en un projet de vie, en toute sérénité.

Crackez le code de la propriété avec la Clé !
Avec notre Newsletter La Clé, recevez chaque mois l'essentiel de nos articles pour faire le plein de conseils et d'inspiration.
v1713277327/reveal/static-asssets/illustrations/static/HandKey.png
v1713277327/reveal/static-asssets/illustrations/static/HandKey.png

Comment trouver un appartement rentable ?

Utiliser des outils en ligne

Ne perdez pas de vue que le critère numéro 1 pour mesurer la réussite de votre investissement est sa rentabilité. Et pour être sûr de mettre la main sur la perle rare qui vous permettra de rentabiliser votre bien à coup sûr, certains outils peuvent vous aider :

Exemple

Avez-vous déjà entendu parler du site Ouinvestir.net ? Ce portail a collecté des données sur l'historique des achats immobiliers entre 2014 et 2018 sur data.gouv, des données venant de l’Insee et des statistiques réalisées sur des sites de petites annonces immobilières. Elles sont mises à votre disposition afin de vous aider dans vos recherches et vous permettre d’optimiser votre investissement immobilier locatif.

Vous pouvez par exemple déterminer la zone géographique dans laquelle il vous faut investir pour optimiser la rentabilité de votre bien.

N'hésitez pas à y associer d'autres critères de recherches en fonction du type de bien que vous souhaitez acquérir : de nombreuses applis, comme Pretto Search, vous permettent d'enregistrer vos critères pour obtenir des listes de biens correspondant uniquement à ce que vous souhaitez.

À l’inverse, en partant d’une ville donnée vous pouvez également recueillir des informations précieuses sur les biens les plus rentables. Enfin, n'hésitez pas à réaliser des simulations pour calculer votre rentabilité locative : plus la rentabilité est élevée, plus il y a de chance que votre investissement immobilier locatif soit lui aussi rentable.

Quel public cibler ?

Mais avant de vous lancer dans vos recherches, posez-vous les bonnes questions. Par exemple, à qui souhaitez-vous louer votre bien ?

Si vous voulez viser les étudiants, il vous faudra miser sur un studio idéalement situé dans une ville universitaire. Pour une famille par contre privilégiez les grands appartements ou les maisons afin que vos locataires se sentent bien et aient envie de rester. Vous pouvez également vous renseigner sur les infrastructures (écoles, crèches, centres aérés…) à proximité de votre bien.

En effet, l’emplacement est primordial et c’est souvent le critère numéro un pour les gens qui recherchent un appartement à louer. Si vous le pouvez, privilégier les quartiers agréables et dynamiques.

Si vous achetez dans une grande ville, faites en sorte que votre bien soit situé dans une zone bien desservie par les transports en commun. Enfin, la présence de commerces, d’espaces verts et d’activités de plein air est un vrai plus.

À présent, vous avez les clés pour vous lancer dans votre premier investissement locatif! Si vous ne vous sentez pas encore tout à fait prêt pour saut le pas, n'hésitez pas à nous contacter. Nos experts répondront à toutes vos questions et se feront un plaisir de vous accompagner dans la recherche de votre bien.
À retenir
  • Avant de démarrer vos recherches de bien, prenez le temps de bien détailler votre projet d'investissement immobilier.

  • En fonction de votre projet, vous n'allez pas vous orienter vers les mêmes biens. Mettez-vous à la place de votre futur locataire !

  • Si vous souhaitez bénéficier du dispositif fiscal Pinel, vous pouvez faire une simulation sur notre site.