Comparatif des courtiers immobiliers en 2025
Votre simulation de prêt, en 5 min.
Paris
Sommaire
Si vous êtes en train de rechercher votre nouveau chez-vous, vous êtes certainement en train de vous poser la question de l’emprunt immobilier. Et si vous êtes sur cette page, c’est que vous avez conscience que le courtier en immobilier représente un atout dans votre manche pour trouver le meilleur emprunt.
Mais la question reste : comment bien choisir votre courtier immobilier ?
Comparer les courtiers immobiliers en fonction du taux
| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,90 % | 3,10 % | |
| 15 ans | 2,95 % | 3,15 % | |
| 20 ans | 3,10 % | 3,30 % | |
| 25 ans | 3,15 % | 3,35 % |
Cependant, il faut savoir que le taux que vous pouvez obtenir dépend de votre profil et de la manière dont il est mis en valeur par votre courtier. En fonction de votre situation, du risque que vous représentez pour la banque et de l'état du marché, votre taux variera fortement.
Le meilleur courtier sera donc celui qui saura quels leviers activer afin de mener sa négociation. Cela passe par une excellente connaissance des conditions des banques et de nos interlocuteurs.
Chez Pretto, nous avons développé de nombreux outils en interne pour nous permettre d'être toujours plus réactif et d'affiner ces critères. La valeur de notre accompagnement se fait ainsi non seulement sur le taux que vous pouvez obtenir, et que nous vous annonçons avant même l'inscription, mais surtout dans la durée.
Comparer les courtiers immobiliers en fonction de frais
Qu'est-ce qui justifie ces différences de tarif ? Tout d'abord, le modèle du courtier. Un courtier en agence doit supporter des coûts de structure plus élevés qu'un courtier dématérialisé : celui-ci peut donc se permettre d'appliquer des frais moins élevés.
Comparer les courtiers immobiliers en fonction des banques partenaires
Mais attention, le nom ne fait pas le nombre ! La plupart des courtiers en agence sont indépendants : il font partie d'un réseau de courtage, mais chaque courtier a son propre réseau, généralement des agences bancaires autour de lui. Soyez donc attentif lorsque vous vous renseignez.
Chez Pretto, tous nos courtiers partagent leur réseau : ainsi, vous bénéficiez non seulement du réseau de votre expert, mais également de tous ses collègues via nos outils partagés.
Comparaison entre le courtier en agence et le courtier en ligne
Enfin, un dernier point de comparaison est le modèle d'accompagnement. Vous avez ainsi le choix entre le courtier physique (en agence) ou le courtier dématérialisé (en ligne).
Le courtier traditionnel en agence
Le courtier traditionnel est un courtier physique. C’est celui que vous allez rencontrer dans une agence, à qui vous présenterez votre projet immobilier et votre situation personnelle et professionnelle. Il vous aide à monter votre dossier de prêt et vous accompagne tout au long de votre projet dans vos discussions avec les banques.
C'est par ailleurs le premier interlocuteur de l'établissement bancaire puisqu'il a la charge de négocier avec lui pour vous obtenir la meilleure offre de prêt. C'est pour cette raison que vous signez un mandat de recherche de financement avec ce type de courtier, afin qu'il puisse négocier en votre nom.
Ce service a cependant un coût. Tous les courtiers sont rémunérés par les banques en tant qu’apporteurs d’affaires, selon des conventions établies avec les banques. Cette rémunération s’élève généralement à environ 1 % du montant du financement (avec un plafond compris entre 3 000 et 5 000 €).
Les courtiers appliquent également des frais de courtage, qui s’élèvent rapidement à plusieurs milliers d’euros, indexés sur le montant du financement.
Par ailleurs, le montage de votre dossier de demande de prêt peut s'avérer un peu laborieux : après avoir rencontré votre courtier, il vous adresse une liste de pièces justificatives nécessaires au dossier que vous devez lui apporter en mains propres. Et s'il manque une pièce, si l'une d'entre elles n'est pas valide, ou tout simplement si vous apportez une information qui nécessite un document supplémentaire... vous êtes reparti pour un nouveau tour en agence !
Le courtier physique vous fait gagner beaucoup de temps en négociant pour vous, mais le montage du dossier est chronophage.
Le courtier immobilier en ligne
Le courtier immobilier en ligne vous propose le même niveau d'accompagnement que le courtier traditionnel, mais vous ne le rencontrerez jamais en physique. C'est le modèle qu'a choisi Pretto.
Le principe ? Rassembler le meilleur des deux mondes pour proposer un service innovant et de qualité. L'idée est par ailleurs de simplifier au maximum le crédit immobilier en proposant une offre en ligne : vous pouvez ainsi déterminer votre budget, assembler les pièces de votre dossier, et suivre l’avancée de votre projet sans avoir à bouger de votre canapé.
Vous êtes accompagné du début à la fin de votre projet par un Expert crédit, qui échange avec vous par mail, téléphone et SMS. Il vous conseille et vous aide à optimiser votre dossier afin qu'il soit le plus attractif possible pour les banques.
Concrètement, qu'est-ce que cela signifie chez Pretto ? Que nous avons une équipe de développeurs à votre service, et au service de nos experts. Leur but ? Faire en sorte que votre expérience soit la plus fluide possible, soutenus par l'analyse des données des dossiers qui vous ont précédé et des milliers de simulations faites sur notre site.
Pour ce service, nous appliquons des frais à partir de 1 740 euros et dépendent du montant emprunté. Notez que si votre projet est considéré comme complexe et demande une expertise spécifique (SCI, construction, projets au-delà d'un million d'euros, etc.) les frais sont de 1 990 euros + 0,6 % du montant du prêt. Et c’est en moyenne moins cher qu’un courtier traditionnel.
Et nos clients apprécient !
Comparaison des courtiers immobiliers
Voici le récapitulatif de notre comparatif des courtiers en crédit immobilier :
| Courtier | Frais de courtage | Collecte des documents | Simulation en ligne |
|---|---|---|---|
| Pretto | À partir de 1 740€ (Hors projets spéciaux) | en ligne via votre espace client | personnalisée sans avoir besoin de laisser les coordonnées |
| Cafpi | 2% du montant emprunté | RDV physique ou en ligne | coordonnées nécessaires pour obtenir le résultat |
| Meilleur taux agence | entre 1 et 4 % selon les éléments du projet | RDV physique ou en ligne | coordonnées nécessaires pour obtenir le résultat |
| Réseau de courtiers indépendants | généralement 1 % du montant de l'emprunt, plafonné | RDV physique en agence | coordonnées nécessaires pour obtenir le résultat |
Vous hésitez encore un peu sur le choix de votre courtier ? Plus pour longtemps. Chez Pretto, on sait à quel point il est difficile de renoncer à l'achat d'un bien immobilier sous prétexte que votre situation ne rassure pas le vendeur. C'est pourquoi, lors de votre premier rendez-vous avec un expert, nous pouvons vous délivrer une attestation de finançabilité qui viendra rassurer le vendeur sur vos capacités à financer le bien en question.
- Le comparateur de crédit en ligne vous présente simplement la banque vers laquelle vous tourner, mais il ne vous accompagnera pas dans la suite de votre projet.
- Le courtier physique fait un suivi jusqu’à la signature chez le notaire, mais il applique généralement des frais de courtage élevés, et nécessite de nombreux déplacements.
- Chez Pretto, vous avez le meilleur des deux mondes : un comparateur en ligne, facile d’accès et conçu pour vous simplifier la vie, et un accompagnement tout au long de vos recherches.
Questions - Réponses
Est-ce intéressant de passer par un courtier ?
Quel est le tarif d'un courtier ?
Quel est le meilleur courtier immobilier ?
